마곡사 화장실 건립사업

1. 사업 개요

마곡사(충청남도 공주시 소재) 내 화장실 시설을 신규 건립·보수하는 공사로, 기존 사찰 건물과 조화를 이루면서 장애인·고령자 친화적인 무장애 화장실을 포함한 위생·급수·배수·전기 설비를 완비하는 것이 목적이다. 공사 범위는 화장실 본체(기초·구조·마감), 급수·배수·배관·전기·조명·환기·소방·인테리어·시공관리·품질·안전·환경·폐기물 처리 등 전반적인 건축·설비·전기 작업을 포함한다.

2. 주요 자격요건

• 건설업자 등록: 건설기술진흥법·건축법·전기공사업법 등 관련 법령에 따라 등록된 건설업 면허 보유 (3년 이상 현장 시공 경험 권장)
• 전문 인력: 건축·설비·전기 분야별 기술자(시공·감리·품질·안전) 1인 이상 확보, 장애인 접근성 설계·무장애 화장실 시공 경험 필수
• 품질·환경 인증: ISO 9001·ISO 14001 등 품질·환경경영시스템 인증(또는 동등 수준) 보유
• 재무·보증금: 입찰보증금(현금·보증증권) 및 계약이행보증금(10 % 이상) 제출 가능
• 현지 시공 실적: 충청남도·공주시 내 유사 규모(공공·문화재) 화장실·시설 시공 실적 1건 이상 증빙
• 시공·안전 계획: 현장 안전관리 계획, 화재·방재·비상 대피 계획, 폐기물·소음·먼지 관리 방안 제출

3. 핵심 기술/물품 요구사항

| 구분 | 주요 사양/요구사항 |
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| 구조·시공 | • 내진·내풍 설계 적용, 기초·바닥·벽체·천장(콘크리트·석재·목재) <br>• 무장애 화장실: 1.5 m × 1.5 m 이상 공간, 바닥 경사 ≤ 1 % <br>• 장애인용 변기·샤워기·손 씻기 설비 설치, 화장실 내 조명·스위치·표시판 저전압(LED) |
| 급수·배수 | • 급수(수도) 1 m³/h 이상, 절수형 변기·수전 설치 <br>• 배수·배관: PVC·스테인리스 배관, 3 mm 이상 배관 규격, 누수 방지용 방수 시트 적용 <br>• 정화조·지하 배수 펌프(필요 시) 설치, 환경배출 기준 준수 |
| 전기·조명 | • LED 고효율 조명(에너지 절감 30 % 이상) <br>• 전기배선: 3상 220 V, 전력량 1 kW 이상, 차단기·스위치·콘센트 무장애 배치 <br>• 전력계통 보호(접지·차단기·누전 차단기) |
| 환기·공기 | • 자연·기계 환기 시스템(HEPA 필터 포함) <br>• 실내공기질 관리(CO₂·습도·온도 자동 제어) |
| 소방·방재 | • 소화기·자동 화재 탐지·스프링클러 설치 <br>• 비상 전원(UPS)·비상 조명 30 분 이상 지속 |
| 친환경·재활용 | • 저탄소 콘크리트·재활용 목재·친환경 마감재 사용 <br>• 현장 폐기물 분리·재활용 계획 제출 |
| 시공·품질 | • 시공 단계별 검수(기초·구조·마감·설비) <br>• 준공검사 후 1 년 유지보수 계획 및 하자보증(2 년) 제공 |
| 기타 | • 현장 교통·소음·먼지 관리 계획 <br>• 문화재·전통 건축 요소와의 조화 설계 (전통 색·재료 사용) |

4. 주의사항

• 입찰 마감·제출: 전자입찰 시스템(공공기관 전자조달시스템) 이용, 입찰서·원가계산서·공종별 내역서·시공계획·품질·안전·환경 계획서 등 모든 서류를 지정된 마감일(2026‑02‑15 이전)까지 PDF 형태로 업로드.
• 가격 외 평가: 기술·시공 경험·품질·안전·환경·재무·보증·사후 관리 등 비가격 항목을 모두 충족해야 입찰 무효 위험이 없음.
• 원가·내역서 검증: 원가계산서에 기재된 “* %”는 예상 부가율·이익·관리비이며, 최종 계약금액은 입찰 결과에 따라 조정될 수 있음. 내역서와 원가계산서 간 금액 차이가 크면 감점.
• 법령·규정 준수: 건축법·전기공사업법·설비공사업법·장애인 차별 금지법·환경법·문화재 보호법 등 모든 적용 규정을 충족한다는 증빙(등록증·인증서) 필수.
• 보증·보증금: 입찰보증금(현금·보증증권) 및 계약이행보증금(10 % 이상) 미제출 시 입찰 무효. 계약 체결 후 보증금 반환 조건(시공 완료·검수 통과) 확인.
• 시공 일정·현장 접근성: 현장 조사·설계 단계에서 현장 접근·교통·소음·폐기물 관리 계획을 상세히 제출하고, 공사 기간(공휴일·문화재 보수 일정)과 현장 작업자·자재 투입량을 명확히 제시.
• 품질·안전·환경 관리: 현장 품질관리(QC)·안전관리(SA) 계획, 환경관리계획서, 하자보증·유지보수 계획 등을 별도 문서로 제출하고, 현장 감리·시공 감리 체계(공공감리기관) 지정 필요.
• 변경·추가 비용: 계약 후 설계·시공 변경 시 추가 비용 발생 가능성을 사전에 검토하고, 변경 관리 절차(승인·문서화·가격 조정) 마련.
• 현지·문화재 협조: 마곡사 관리청과 사전 협의를 통해 문화재 보호·전통 건축 요소와의 조화를 확보하고, 문화재 보존 관련 허가·점검 절차를 이행해야 함.

※ 위 내용은 첨부 파일에 포함된 원가·내역서, 공종별 집계표 등을 종합해 추정한 것이며, 실제 공고문(공고서·공고문 내용)과 차이가 있을 수 있습니다. 최종 입찰 전에는 공고문을 반드시 확인하시기 바랍니다.