2025년 마을정원 조성사업(동교동)

1. 사업 개요

2025년 마을정원 조성사업은 경기도 포천시 동교동 404‑3, 154‑9(마을회관 인근) 부지에 공공 조경·정원 시설을 새롭게 조성하여 지역 주민의 휴식·생태 환경을 개선하는 것을 목표로 합니다.
시공 범위는 부지 정지·토공, 구조물·시설물(옹벽·놀이시설 등) 설치, 적운모(에코나이트) 포장, 수목·관목 식재, 기존 구조물·식생 철거·복구까지 전 과정에 걸쳐 설계도서·시방서에 따라 진행하도록 규정하고 있습니다.

2. 주요 자격요건

• 조경·시공 경험 : 마을정원·공공공원 등 10 ha 이상의 조경공사 수행 실적 보유
• KS·표준시방서 준수 : 한국산업규격(KS)·국토교통부 표준시방서(KSL 5201, KSF 2526, KSF 2219 등) 적용 능력
• 환경·안전 관리 : 환경영향평가·폐기물관리법·산재보험법 등 관련 법규 준수 및 현장 안전·환경 보호 계획 수립·시행 경험
• 품질·시공 관리 : 현장 품질검사·시공 사진·공정 보고 체계(시공 전·후 사진, 천연색 사진, 슬라이드 필름) 운영 능력
• 자재·시공 인증 : 사용 자재(시멘트·골재·목재·석재·강판 등)의 KS 인증·시험성적서 제출 가능
• 문서·보고 체계 : 공정표·시공계획서·시험·검수·현장지도점검 보고서 등 모든 제출물·감독관 승인 절차를 원활히 수행
• 예산·일정 관리 : 계약 기간 내 완공을 위한 공정·예산 관리 능력(예산 초과·지연 시 감독관 승인 필요)

3. 핵심 기술/물품 요구사항

| 구분 | 핵심 요구사항 | 주요 상세 사양 |
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| 포장 | 적운모(에코나이트) 포장 | • T150 규격, 표면·중간·기초층 각각 1.0‑2.0 mm, 2.0‑4.0 mm, 3.0‑6.0 mm 두께<br>• 다짐 ≥ 2회, 배수·투수성 저하 방지<br>• 시공 전 불순물·균열 보수 |
| 콘크리트 | 포틀랜드 보통시멘트·표준 골재 | • KSL 5201 시멘트, KSF 2526 골재 사용<br>• 배합: 3종 (시멘트 261‑245 kg, 잔골재 0.48‑0.50 m³, 굵은골재 #467 0.74‑0.73 m³) 등 <br>• 구조물은 콘크리트 노출 금지, 기초·옹벽은 20 cm 간격에 층두께 표시 후 다짐<br>• 동절기·동결·눈·얼음 위 시공 금지 |
| 목재 | KS F 2219 압‑방부처리 목재 | • 수분함량 ≤ 30 % (검사·승인 필요)<br>• 방부처리 후 6 kg / m² 흡수율, 침투율 ≥ 90 %<br>• 규격 허용오차 ± 0.1 cm, 결함·갈라짐·부패 금지 |
| 석재(경계석) | 화강암, 결함·결점 없는 제품 | • 두께 ± 1.5 mm, 폭 ± 1.5 mm 허용오차<br>• 가공면 정밀도 유지, 현장 반입 전 검수 |
| 토공·배수 | 토양 구성·배수량·배수조건 | • 표준 토양 : 입자 50 % / 수분 25 % / 공기 25 %<br>• 액성한계 ≥ 50 % 재료 금지, 건조밀도 ≥ 1.5 t/㎥<br>• 우천·동결 시 작업 연기, 배수구·침사지·세륜·세차시설 설치 의무 |
| 식재 | 컨테이너 재배 수목·관목 우선 사용 | • 식재간격·수목규격 설계서 준수<br>• 식재지 토양 50 %/25 %/25 % 비율, 배수·통기성 확보<br>• 수목 굴취·운반·식재 당일 완료 원칙, 불가피한 경우 가식·보양 후 식재 (감독 승인 필요) |
| 철거 | 기존 구조물·식생 보존·복구 | • 폭약 사용 전 서면 승인·감독관 책임 부담<br>• 잔토·쓰레기 폐기물관리법 따라 허가업체에 반출, 현장 주변 교통·보행로 차단 금지 |
| 품질·검사 | 사진·시험·현장지도점검 | • 시공 전·후 사진(천연색)·슬라이드 필름 제출<br>• 검사·시험 불합격 시 즉시 재시공·보완, 보완·재시공 사진 기록 보관<br>• 현장 지도점검 지적사항은 즉시 시정, 시정 전 완료 인정 불가 |
| 공정·일정 | 공사 착수·완료 감독관 승인 | • 착공 전 공정표·시공계획서 승인<br>• 야간·휴일 작업 전 감독관 승인 필요<br>• 불가피한 지연(천재지변·연계공사) 시 감독관 승인 후 연기 |

4. 주의사항

1. 시방서·설계도 우선 – 설계·시공도서에 명시되지 않은 사항은 반드시 감독관에게 질의·승인 후 진행.
2. 허용오차·다짐 기준 엄수 – 토공·포장·콘크리트 시공 시 제시된 ± 3 cm ~ ± 30 cm 오차, 다짐 함수비 실내시험 최적범위, 동결·눈 위 작업 금지 등을 반드시 확인.
3. 야간·휴일·폭우·폭설 작업 – 사전에 감독관 승인을 받아야 하며, 승인 없이는 작업 금지.
4. 자재 검사·승인 – 모든 사용 재료는 감독관 검사 후 합격품만 사용; 불합격품은 현장 외 반출.
5. 폐기물·환경 관리 – 토사·폐기물 덮개·세륜·침사지·세차시설 설치, 폐기물 폐기물관리법 에 따라 허가된 업체에 반출, 현장 내 먼지·오염 방지.
6. 사진·보고 의무 – 공정·시공·검수·현장지도점검 사진(천연색·슬라이드)·보고서 제출은 필수이며, 미제출 시 기성·준공 처리 불가.
7. 품질·재시공 절차 – 검사 불합격 시 즉시 재시공·보완, 보완·재시공 내용은 사진·서면 기록 보관.
8. 기존 식생·구조물 보호 – 기존 수목·지반·구조물은 최소 1 m 이상 매립 금지, 뿌리 손상 방지를 위한 보호·보양 조치 필요.
9. 계약 기간·준공 전 사전점검 – 전체 공사 80 % 기성 시점 또는 준공 30 일 이내 사전점검 실시, 부실·불량 발견 시 보완·재시공 요구.
10. 문서·승인 흐름 – 모든 설계변경·공정변경·자재변경·야간·휴일 작업 등은 감독관 승인을 받아야 하며, 승인 없이 진행하면 계약 위반·책임 부담.
11. 전문 인력·장비 관리 – 가설건물·잔재·폐기물 반출 전 반드시 감독관 확인, 과다 적재·덮개 사용 의무, 장비·인력 손상 방지를 위한 보호·보양 조치 필요.
12. 품질·시공 기록 보관 – 시공 사진·보고서·시험성적서·보완·재시공 기록을 최소 3 년 보관 (감독관·감사기관 요청 시 제출).

핵심 – 모든 시공·품질·환경·안전 절차는 감독관 승인을 전제하고, KS·표준시방서 기준을 엄격히 준수해야 하며, 현장 사진·보고서·시험성적서 등 문서 관리가 핵심 평가 항목이 됩니다. 이를 충족하지 못하면 공사 중단·재시공·벌금 등 불이익이 발생할 수 있으니 입찰 전 충분히 검토하시기 바랍니다.