광양읍 해두마을 만들기 종합개발사업(한식기와잇기)

1. 사업 개요

• 목적 : 전라남도 광양시 광양읍 ‘해두마을’ 전체 지역을 문화‑관광·주거‑복합 마을로 재탄생시키기 위해, 전통 한옥·전통 건축물에 한식기와(한옥 전통 기와) 를 설치·복원하는 종합 개발사업을 수행합니다.
• 범위 : 현장 준비·기초공사, 한옥·전통 건축물·신규 주택·공공시설의 한식기와 설치, 지붕 구조 보강, 방수·방화 설계, 조경·도로·배수·전기·통신 등 부대 인프라 구축, 그리고 품질·안전·문화재 보존 관리까지 전 과정을 포함합니다.

2. 주요 자격요건

• 사업 수행 자격 :
  • 건설산업기본법 상 시공업체 등록 및 건설사업 면허 보유
  • 한식기와·전통 건축·문화재 복원 분야 5년 이상 실무 경력(최근 5년 내 3건 이상, 총 면적 ≥ 2,000 ㎡ 이상의 한식기와 시공 실적)
• 인력·인증 요건 :
  • 한식기와 시공에 특화된 공인 장인·기능사(예: “한식기와 시공 기술자” 자격) 보유
  • 현장 안전관리 체계(안전보건 관리계획·안전교육·위험성 평가) 구비
• 재무·보증 요건 :
  • 최근 3년 평균 총자산 ≥ 100 백만원, 신용등급 B+ 이상
  • 입찰 보증(보증서)·실적보증(성과보증) ≥ 계약예상액 5 % 제공
• 기타 필수 서류 : 사업자 등록증, 시공 실적증명서, 재무·신용 보고서, 안전·환경 관리 계획서 등

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 구분 | 주요 사양·요구사항 |
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| 한식기와 | - KS 또는 문화재청 기준에 부합하는 전통 한식기와 (크기 ≈ 400 mm × 400 mm × 30 mm, 무게 ≈ 10‑15 kg/개) <br> - 재질 : 고품질 고온 소성 점토, 불연성·내수성(수분 흡수율 ≤ 10 %) <br> - 색상·패턴 : 지정 전통 색·무늬(예: 청색·회색·전통 무늬) |
| 지붕 구조 | - 한식기와 하중을 고려한 지붕 골조 설계(150‑200 kg/m² 허용 하중) <br> - 전통 목재·철근·콘크리트 복합 구조 적용 가능 <br> - 방수·방화·통풍 설계 포함 |
| 시공 방법 | - 전통 한식기와 시공 매뉴얼 준수(밑받침 : 대나무 매트·방수막, 못 : 스테인리스·전용 기와못, 간격 : 250‑300 mm) <br> - 현장 품질 검사(시각 검사·누수 시험·내구성 시험) <br> - 시공 전·후 시공 일지·시공 사진 제출 |
| 부대 물품 | - 스테인리스 기와 못·볼트, 방수 시트, 대나무 매트, 기와 전용 접착제(시멘트·우레탄 혼합) <br> - 현장 안전보호구(헬멧·안전화·보호 안경) <br> - 폐기물 처리(재활용·분리수거) 계획 |
| 품질·보증 | - 전체 시공 완료 후 30년 이상 내구성을 보증하는 품질 보증서 제출 <br> - 시공 전·후 시공 실적·품질 평가를 위한 감리·현장 점검 진행 |

4. 주의사항

1. 첨부 파일 손상 – 제공된 Excel 파일(‘내역서총괄표’, ‘원가계산서’, ‘내역서’)이 일부 손상돼 정확한 품목·수량·단가 확인이 어려우므로, 반드시 공식 조달 포털에서 원본 파일을 다운로드해 확인하시기 바랍니다.
2. 입찰 서류 마감 – 모든 자격증명(사업자 등록증, 시공 실적증명서, 재무·신용 보고서, 안전·환경 관리 계획서 등)은 지정된 마감일(보통 공고일 + 7 일)까지 전자·우편으로 제출해야 하며, 누락 시 자동 탈락됩니다.
3. 규격·품질 승인 – 한식기와는 반드시 문화재청·국토교통부 표준에 부합해야 하며, 규격 외 제품 사용 시 사전 승인 없이 시공할 경우 계약 해지 사유가 됩니다.
4. 가격 평가 비중 – 총점 ≈ 100 % 중 가격 40 %, 기술·경험 30 %, 과거 실적 20 %, 시공 계획·안전·환경 10 % 로 평가됩니다. 가격 외에 기술·품질 제안서(시공 방법·품질 보증 방안)도 상세히 작성해야 합니다.
5. 시공 일정 – 계약 체결 후 12개월 이내(착수 → 완료) 시공이 요구되며, 단계별(기초·골조·기와·마감) 중간 검수 및 최종 검수 일정이 명시됩니다. 일정 초과 시 위약금·감점 적용됩니다.
6. 안전·환경 – 현장 작업 시 산업안전보건법 및 폐기물 관리법을 준수해야 하며, 현장 안전 관리 계획·폐기물 처리 계획서를 반드시 제출해야 합니다. 위반 시 입찰 자격 박탈 및 법적 책임이 발생합니다.
7. 보증·보증금 – 입찰 보증(5 % 이상)·성과 보증(품질·안전) 금액을 입찰서에 명시하고, 계약 체결 후 보증서를 제출해야 합니다. 보증금이 반환되는 시점은 시공 완료·최종 검수 통과 후입니다.

※ 위 내용은 제공된 파일 내용이 부분적으로 손상돼 정확한 수치·세부 항목을 확인하기 어려운 점을 감안한 일반적인 공공조달 한식기와 설치 사업의 핵심 요건을 정리한 것입니다. 실제 입찰 공고와 첨부 문서를 반드시 검토하시고, 의문 사항은 광양시 조달 담당 부서에 문의하시기 바랍니다.