탕정복합 커뮤니티센터 신축공사(건축,기계,조경)

1. 사업 개요

• 목적: 충청남도 아산시 탕정면 명암리 943‑3번지에 3층 (지상 3층) 규모의 복합 커뮤니티센터를 신규 건립하여 주민공동이용·문화예술·사회복지 등 다목적 공간을 제공한다.
• 범위:
  • 건축 – 철근콘크리트 구조, 외벽·내벽 마감, 276.80 ㎡ 대지, 391.62 ㎡ 연면적, 163.90 ㎡ 건축면적, 건폐율 59.21 % / 용적률 141.48 % 이하.
  • 토목 – 지하층 흙막이·터파기 등 기초·지반 작업.
  • 기계설비 – 공조·배관·위생·소방·가스·전기 등 전·기·배관·소방·가스 통합 시공.
  • 조경 – 외부 마감·식재·조경 설비·조경 관리·폐기물·소음·분진 억제 대책 포함.
• 기간: 착공일로부터 총 300 일(10 개월)(공휴일 포함)이며, 근로기준법 주 52 시간·일요일 휴무제 등 노동·안전 규정을 준수한다.

2. 주요 자격요건

• 공사업 면허 – 건축·기계·조경 각각 전문공사업 면허 보유(건설기술진흥법·건설산업기본법 요건 충족).
• 실적·경험 – 동일 규모·용도(3층 주민공동이용시설) 복합센터 시공 실적 2건 이상 및 유사 프로젝트 시공 경험.
• 현장감리·안전보건 – 건축·설비·조경 감리 지정 가능 인력 및 안전보건조정자 선임 가능.
• 계획·승인 – 시공 전 시공·품질·안전·감리 승인을 받은 시공계획서·품질시험·안전관리계획서 제출 능력.
• 하도급 관리 – 하도급 계약 체결 시 30일 이내 발주청 통보· 하도급 관리계획서 제출·변경 시 사전 승인 절차 이행.
• 조사·복구 책임 – 지하 매설물(가스·전기·통신·상·하수) 조사·파손 시 즉시 복구·변상 책임 수행.
• 폐기물·소음·분진 관리 – 가설휀스·축중계 설치·폐기물 분리 배출·유해폐기물(석면 등) 즉시 처리 체계 구축.
• 산업안전보건 – 산업안전보건관리비 포함, 건설재해예방 전문지도기관 기술지도 수행, 안전·보건대장 작성·제출.
• 시공·기록 – 현장대리인·담당기술자를 현장에 상주시키고, 시공 상세도·시공·품질·안전·감리 승인을 즉시 수행.

3. 핵심 기술/물품 요구사항

| 분야 | 주요 요구사항 |
|------|---------------|
| 건축 | • 철근콘크리트 3층 구조, 외벽·내벽 마감은 설계도면 그대로 적용<br>• 파일(파일기초) 항타·반입량·길이 기준 비용 정산(현장 타설 시 길이 조정 필요)<br>• 건축·기계·조경 포함 신규 건립 전체 공사비 내역 포함 |
| 기계 | • HVAC(공기조화·냉난방), 배관·위생 설비, 소방 스프링클러·소화 설비, 가스 설비, 전기 배선·조명·제어 등 전·기·배관·소방·가스 통합 시공<br>• KS·ISO 인증 자재 사용, 시공 전 견본품 승인 필수<br>• 시공 전 품질시험·품질관리 계획, 시운전(1개월 이상) 후 사용검사 통과 |
| 조경 | • 외부 마감(포장·조명·식재·조경 시설), 조경 설계·시공·관리 계획 포함<br>• 현장 토양·폐기물 관리, 소음·분진 억제 대책(가설휀스·축중계) 명시<br>• 재활용 가능 폐기물 분리 배출, 석면 등 유해 폐기물은 즉시 처리 |
| 공통 | • 설계·시공 상세도는 감리 승인 후 적용<br>• 준공 시 원도 1부·청사진 3부·USB 3부·준공 사진첩·공사 종결보고서 등 모든 문서·자료 제출 의무<br>• 폐기물·토사·유해물질 관리, 현장 가설 사무실·공사 현황판·컴퓨터·인터넷 등 현장 사무실 설치(착공 후 10 일 이내) 및 1개월 이내 사용 가능<br>• 산업안전보건관리비 포함·건설재해예방 전문지도기관 기술지도·소규모 건설공사 안전관리계획 제출 |
| 기타 | • 신기술·특허 적용 시 입찰공고에 명시된 사용협약서 확인 후 사용 후 제출<br>• 문화재 발굴 시 발주청 지시에 따라 공사 진행, 발굴 지연 시 공기 연장 불가(발주청 사유만 인정) |

4. 주의사항 (입찰 참여 시 반드시 확인·준수해야 할 사항)

1. 시공·안전·품질 승인

   • 착공 전 시공계획서·품질시험·안전관리·품질시험계획서를 제출하고, 현장감리(건축·설비·조경) 승인을 받아야 함.
   • 가설 사무실·공사 현황판·컴퓨터·인터넷 등 현장 사무실 설치 의무(착공 후 10 일 이내, 1개월 내 사용 가능).

2. 지하 매설물·지반조사

   • 시공 전 가스·전기·통신·상·하수관로 등 지중 매설물 조사를 반드시 수행하고, 파손 시 즉시 복구·변상 책임.
   • 지반조사 보고서 검토 후 기초공사 하자 예상 시 즉시 감리 보고·변경시공.

3. 파일·재료 정산

   • 파일 항타·반입량 및 현장 타설 길이를 기준으로 비용을 정산한다. 현장 타설 시 길이 조정·반입량 기준 정산 필요.

4. 폐기물·토사 관리

   • 토사 반출 시 축중계 설치·관리 의무, 비용은 계약상대자 부담.
   • 재활용 가능 폐기물은 분리 배출, 석면·유해 폐기물은 즉시 처리.
   • 폐기물·토사 관리 미흡 시 감점·시정 명령 가능.

5. 공기·거리 정산

   • 설계 거리(흙 운반 10 km) 초과 시 증액 불가, 감소 시 감액 정산.
   • 강수량 초과·지방계약법·발주청 사유 등만 공기 연장 인정, 계약자 귀책 사유 제외.

6. 하도급·통보

   • 하도급 계약 체결 시 30일 이내 발주청에 통보· 하도급 관리계획서 제출.
   • 하도급 조건 변경 시 사전 승인 필요, 변경 내용은 적격심사 시 제출 내용과 일치해야 함.

7. 안전·보건·환경

   • 산업안전보건관리비 포함·건설재해예방 전문지도기관 기술지도, 안전·보건대장 반영.
   • 소규모 건설공사 안전관리계획(건설기술진흥법 제62조의2) 제출 의무.
   • 대기·수질·소음·진동·폐기물 관리법, 에너지·친환경 정책 등 환경·안전 법규 전부 준수.

8. 준공·문서 제출

   • 최종 원도 1부·청사진 3부·USB 3부·준공 사진첩·공사 종결보고서 등 모든 서류·자료를 준공 전 제출.
   • 준공 도면·시공 변경 내용은 감리 승인 후 기록·유지, 감리 교체 시 즉시 이행.

9. 민원·소음·분진 억제

   • 현장 가설휀스 설치·공정 계획 수립·제출·승인 필요.
   • 민원 발생 시 공사 중지 기간 연장 불가, 신호수 최소 2명 배치·도로·구조물 하자 시 원상 복구(준공 전) 미이행 시 비용 감산.

10. 기타

    • 문화재 발굴 시 발주청 지시에 따라 공사 진행, 발굴 지연 시 공기 연장 불가.
    • 신기술·특허 사용 시 입찰공고에 명시된 협약서 확인·사용 후 제출.
    • 법령 해석 차이 발생 시 발주청(충청남도 아산시) 해석 우선.
    • 교육시설 안전성 평가(건축물관리법·교육시설 안전 및 유지관리 등에 관한 법률) 대상이므로 착공 전 안전성 평가 실시.

위 내용은 현장설명서(탕정 복합 커뮤니티센터)와 공종별 내역서(건축·기계·조경) 및 공종별 집계표에 근거한 핵심 요약이며, 입찰 참가자는 반드시 전체 설계·시공·감리·안전·환경·폐기물 관리 등 모든 관련 규정·조건을 숙지·이행해야 합니다.