2025년 진주성 열린관광지 조성사업(화장실 리모델링)

1. 사업 개요

• 목적 : 진주성 ‘열린관광지’ 내 기존 화장실을 현대화하고 장애인·관광객 접근성을 강화함으로써 문화유산 보존과 관광 서비스 품질을 동시에 제고한다.
• 범위 : 화장실 2 ~ 3 개(복수 구역) 전면 리모델링, 배관·전기·위생 설비 교체, 바닥·벽 타일·마감재 교체, LED 조명·센서형 조명·환기·공기정화 설비 설치, 장애인용 손잡이·넓은 문·바닥 미끄럼방지 타일 등 접근성 요소 포함.
• 예산·기간 : 전체 공사비 ≈ 12 억 원, 공사기간 6 개월(2025 년 2 분기 시작 → 연말 완공).
• 특수 요구 : 문화재 보존 가이드라인을 준수해야 하며, 관광객 동선 차단을 최소화한 단계적 시공이 필요하다.

2. 주요 자격요건

| 구분 | 필수 요건 |
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| 사업자 | • 건축·전기·배관 공사업 면허 보유 <br>• 최근 5 년 내 문화유산·관광시설 시공 실적 ≥ 3건 (총 100 억 원 이상) <br>• ISO 9001·ISO 14001 등 품질·환경 인증 보유 |
| 재무 | • 입찰 금액 대비 30 % 이상의 자본 비율 <br>• 공사이행 보증보험·책임보험(시공 및 품질 보증) 제출 가능 |
| 인력 | • 프로젝트 매니저 1명 이상 (시공 경험 ≥ 10 년) <br>• 현장 감독·품질 담당자 각 1명 이상 |
| 서류 | • 사업자등록증·법인등기부등본 <br>• 시공 실적·포트폴리오·참조서 <br>• 기술·시공 계획서(문화재 보존·환경 대응 포함) <br>• 시공 보증·보험 증명서 |
| 기타 | • 문화재청·지방자치단체 사전 협의·승인 절차 이행 가능 <br>• 부정·허위 실적 또는 자격 미보유 시 입찰 무효·제재 대상 |

3. 핵심 기술/물품 요구사항

| 분야 | 주요 사양·요구사항 |
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| 위생 설비 | • 저수량 변기(≤ 6 L/회) <br>• 자동식 손세척기·공기‑건조식 손잡이 <br>• 장애인용 화장실(핸드레일 2 개 이상, 넓은 문 ≥ 90 cm, 바닥 미끄럼방지 타일) |
| 배관 | • KS 인증 PVC/CPVC 배관·피팅 사용 <br>• 누수 방지 설계·압력 조절 밸브 포함 <br>• 배수·급수 시스템 통합 관리(물‑절약 시스템) |
| 전기 | • LED 조명·에너지 효율 등급 A 이상 <br>• 센서형 조명·점유감응 스위치 <br>• 전기 설비는 KS 인증 전선·차단기 사용, 전기안전 점검 계획 포함 |
| 마감·타일 | • 문화재 보존 가이드라인에 부합하는 전통 석재·목재 마감 <br>• 방수·내구성 강화 타일(표면 미끄럼 저항 ≥ R10) <br>• 무독성 수성 페인트·코팅 사용 |
| 환기·공기정화 | • 고효율 환기 시스템(1 시간당 10 회 이상) <br>• 탈취·공기정화 장치 설치 <br>• 온·습도 제어 시스템 포함 |
| 안전·소방 | • 소화기·비상조명·화재감지 시스템 설치 <br>• 피난 경로 확보·표시 <br>• 시공 시 소방 허가·점검 절차 준수 |
| 시공 방법 | • 비파괴·최소 굴착 시공으로 기존 문화재 구조 보존 <br>• 소음·먼지 관리 계획(작업시간 제한·임시 방음막) <br>• 폐기물 분리·재활용 계획(폐기물 처리 증명서) |
| 품질·보증 | • 시공 완료 후 1 년 무상 보증(전기·배관·위생 설비) <br>• 시공 품질 보증 계획서 포함(검사 주기·시험 방법) |

4. 주의사항

1. 문화재 보존 승인 – 설계·시공 변경은 반드시 문화재청·진주시 문화재 보전 담당부서 사전 승인 필요. 미승인 변경 시 계약 해지·위약금 발생.
2. 관광 동선 차단 최소화 – 단계별 시공 일정(구역 별 2‑3 주)과 임시 화장실·표지판 설치 계획을 제출해야 함.
3. 입찰 서류 제출 – 전자입찰(e‑Procurement) 시스템에 2025‑03‑31까지 모든 서류(사업자등록, 실적, 기술·시공 계획서, 보증·보험) 업로드. 누락 시 무효 처리.
4. 비용 산출 근거 – 원가계산서·공종별내역서·중기단가목록에 근거한 상세 단가·수량·비율을 명시. 각 항목별 비율(예: A 항목 15 %, B 항목 8 % 등)을 그대로 반영해야 함.
5. 시공 기간·위약금 – 계약 체결 후 30 일 이내 현장 착수, 6 개월 내 완공 목표. 지연 시 일일 위약금 (예산 × 0.02 %/일) 부과.
6. 품질·안전 관리 – 현장 안전관리계획·폐기물 처리 계획·환경 보호 대책을 포함한 품질·시공 보증서 제출.
7. 시공 후 보증·유지보수 – 완공 후 1 년 무상 보증(설비 점검·수리 서비스) 및 5 년 보수 계획(정기 점검·청소) 제공 필수.
8. 부정 입찰 방지 – 허위·과장 실적, 자격 미보유, 서류 위조 시 부정입찰으로 간주, 입찰 무효 · 제재 적용.
9. 계약 체결 전 협의 – 시공 방법·자재 선정·공정 표·예산 배분 등에 대해 진주시·문화재청 담당자와 사전 협의를 완료해야 함.

요약 : 진주성 ‘열린관광지’ 화장실 리모델링 사업은 문화유산 보존과 관광 편의성을 동시에 고려한 전면 현대화 프로젝트이며, 시공 실적·면허·품질·환경·문화재 보존 요건을 충족하는 업체가 입찰한다. 입찰 시 반드시 전자시스템에 정해진 마감일까지 서류를 제출하고, 문화재청 사전 승인·단계별 시공·관광 동선 차단 최소화·품질·보증·안전·환경 대책을 모두 포함한 상세 계획을 제출해야 한다.