소능경로당 그린리모델링 공사 (건축,기계)

1. 사업 개요

서울특별시 광진구청이 주관하는 소능경로당 그린리모델링 공사는 교육연구·복지 복합 용도의 2층 건물(총 연면적 255.03 ㎡)을 대상으로 에너지 효율·친환경성을 크게 향상시키는 종합 건축·기계 리노베이션 사업이다. 주요 목표는 단열 창호 교체, 외부 단열(외단열) 신설, 쿨루프(냉각 옥상) 설치를 포함한 전·외부 방수·단열·창호·유리·타일·도장·금속·실링 등 전 공정에 걸친 친환경 시공을 수행해 경로당의 쾌적성·내구성을 높이고, 건축물 에너지 절감 및 탄소 배출을 최소화하는 것이다.

2. 주요 자격요건

• 전문 자격 : 건축·기계·전기공사 등 종합 시공 능력을 갖춘 종합공사업 면허 보유.
• 친환경·인증 : KS·KS‑인증·ISO 9001 품질경영 시스템 인증, 환경표지·GR·탄소성적표시 인증 제품 사용 실적 및 인증서 제출 가능.
• 시방서 준수 : 본 시방서·표준시방서·특기시방서 등 모든 규격(KS F 8002/8003, KS L 2002‑2004 등)과 현장 품질·안전·환경관리 기준을 완벽히 이행할 수 있는 업체.
• 품질 관리·시험 : 사전 시험·시험시공·품질보증계획서 제출·감리·발주기관 승인을 받을 수 있는 내부 시험·품질관리 조직 보유.
• 하도급 제한 : 전체 공사를 일괄 하도급할 수 없으며, 하도급 시 반드시 감독자(발주기관) 사전 승인 및 하도급업자별 시공·품질·재무·안전능력 입증 필요.
• 시공 일정·현장 관리 : 공정표·시공계획서·시공 상세도·현장 조직도·시공 검사·기성·준공 검사 등 모든 행정·품질·시공 기록을 감리·발주기관에 제출·승인 받을 수 있는 체계 보유.

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 단열 창호 : 저‑U‑값 이중·삼중 유리, Low‑E 코팅, KS L 2002‑2004 인증 제품, 현장 견본·시험성적서 제출.
• 외단열·쿨루프 : 고성능 반사·열 차단 코팅, 최소 0.02 W/m·K 열전도율 U‑value ≤ 0.15 W/m²·K, 환경표지·GR·탄소성적표시 인증 제품.
• 방수·단열 : 침투‑방수(규산질·분말·시멘트계), 비노출 복합방수, 방수층 보호몰탈(1:3 비율), KS F 4910 인증 실란트·백업재·가스켓 사용.
• 유리·실링 : 강화유리·접합유리·복층유리(열‑/음향‑성능 시험), 실리콘계 실란트(프라이머·백업재·본드브레이커 적용), 가스켓(네오프렌·실리콘) 및 비드·측면 블록 설치.
• 타일·미장·페인트 : KS L 1001·KS M 6010·KS M 6020 인증 타일·도료·시멘트·몰탈, 친환경 수성·불소수지·에폭시 코팅, 친환경 수성페인트·무공해용제 사용.
• 금속·구조 : KS D 3854(냉간압연)·아연도금·스테인리스·알루미늄 재료, 경량철골천정틀(M‑BAR·C‑CHANNEL), 앵커·보강철물·볼트·피벗힌지·플로어클로저 등.
• 기타 : 석면‑무포함 자재, 비‑VOC·저‑VOC 접착제·코팅, 탄소성적표시(≥ 5 제품) 적용, 현장 보관·운송·시공 시 안전·환경 관리 규정 준수.

4. 주의사항

1. 시방서·특기시방서 우선 적용 – 모든 작업은 본 시방서·표준시방서·특기시방서 중 가장 높은 기준을 따라야 하며, 미표기 사항은 감리·발주기관 해석에 따름.
2. 재료·공정 승인 필수 – 모든 자재·시공 상세도는 사전 견본·시험성적서·감리·발주기관 승인을 받아야 하며, 승인 없이 반입·시공 금지.
3. 하도급 제한 – 전체 공사를 일괄 하도급할 수 없으며, 하도급 시에도 감독자 사전 승인·감리·발주기관 검사·자재·인력·재무·안전능력 입증 필요.
4. 품질·안전·환경 관리 – 방수·단열·유리·도장·금속·실링 등 전 공정에 대해 정기 품질시험·담수시험·시공검사·현장 기록·문서화·청소·보양을 철저히 수행하고, 감리·발주기관의 현장 입회·검증을 받아야 함.
5. 시공 허용 오차 – 석고보드·천정틀·창호·타일·유리·실링 등 주요 부재는 수평·수직 허용오차 ± 3 mm, 길이 ± 6 mm 등을 초과하지 않도록 정밀 시공.
6. 공기연장·작업시간 – 강우·강설·극한·천공·야간·휴일 작업 시 반드시 감독자 승인·보호조치(보강·보강재·보강앵커 등) 필요.
7. 준공·사용검사 – 준공 전 모든 자재·시공·시험·품질·안전관리 기록을 감리·발주기관에 제출하고, 사용검사 시 인허·준공필증·환경표지·탄소성적표시 등 관련 서류를 첨부해야 함.
8. 보상·책임 – 설계·시공·감리·재료·공정 간 불일치·시공 오류·자재 파손·시공 지연 시 시공자가 전액 배상·재시공·현장 원상복구 책임을 진다.

입찰 참여 시 위 항목을 모두 충족할 수 있는 종합 시공 능력·친환경 인증·품질·안전 관리 체계를 갖춘 업체임을 강조하고, 상세 시방서·특기시방서·감리·발주기관 요구사항을 빠짐없이 검토·승인 절차를 거쳐야 함을 유의하시기 바랍니다.