2025년 사비왕궁터 취득건물 철거공사(관북리 97)

1. 사업 개요

2025년 사비왕궁터(관북리 97)에서 취득된 건물을 전면 철거하는 공사이며, 충청남도 부여군이 발주한다. 주요 작업 범위는 ① 석조·벽돌·콘크리트 등 M2(건축·구조물) 1,931 m³ (약 415 m³ + 124 m³ + 142 m³ + 271 m³ + 89 m³ + 31 m³ + 15 m³ + 844 m³) ② 금속·철골 등 M3(금속) 2.06 m³(각 M2 공종당 2.06 m³ 씩 총 ≈ 16.5 m³) ③ 잔해·폐기물 수거·처리·현장 정리 ④ 문화재·주변 환경 보호를 위한 안전·환경 관리이다. 공사 기간은 90 일(2025 년 3 월 ~ 6 월) 예정이며, 문화재청·부여군·지자체와의 사전 협의가 필수이다.

2. 주요 자격요건

• 건설사업자 등록증 및 철거공사업(시공) 등록증 보유
• 최소 5 년 이상의 일반 철거 경험, 그 중 3 년 이상은 문화재·역사유산 건물 철거 실적
• 대형 굴착기(≥ 20 t), 유압 파쇄기(≥ 200 kg), 철거용 크레인(≥ 30 t) 등 필수 장비 자체 보유 또는 임대 가능
• KOSHA(산업안전보건) 인증 및 현장 안전·환경 관리 계획서 제출 가능
• 폐기물·유해물질 처리 면허(재활용·매립) 보유, 폐기물 분류·재활용 비율 ≥ 70 % 목표
• 공사보험(책임보험·근로자보험) 및 보증·보증금(Performance Bond) 제공 가능
• 문화재청·부여군·지자체와의 협의·조정 능력 및 문화재 보존·모니터링 계획 수립 경험

3. 핵심 기술/물품 요구사항

• M2(석조·벽돌·콘크리트) 철거 : 총 ≈ 1,932 m³ (8 공종) – 유압 파쇄·핸드‑브레이커·대형 굴삭기 사용, 진동·소음 최소화(진동제어·소음 차단막)
• M3(금속·철골) 철거 : 총 ≈ 16.5 m³ (각 M2 공종당 2.06 m³) – 절단·용해·전동 용접·소형 크레인 활용, 금속 파쇄 시 스파크·화재 방지 대책 필수
• 잔해·폐기물 : 콘크리트·벽돌·금속·목재·유해폐기물 구분, 재활용(콘크리트·벽돌 ≥ 70 %)·매립·전용 폐기물 처리업체에 위탁
• 환경·안전 : 물분사형 먼지 억제 시스템, 소음 차단벽·소음 측정기, 현장 안전표지·바리케이드, 현장 안전감시원 상시 배치
• 품질·공정 관리 : 일일 작업량·공종별 진척률 보고, 품질 검사(잔해 부피·폐기물 분류) 및 문화재 보존을 위한 현장 고고학 모니터링 수행
• 시공 장비 사양 예시
  • 굴착기: 20 t 이상, 파쇄·버킷 교체 가능
  • 유압 파쇄기: 200 kg 이상, 1 m³ 당 ≥ 5 회 파쇄 가능
  • 철거용 크레인: 30 t 이상, 5 t 이상 적재 가능한 파쇄기·버킷 사용
  • 먼지 억제 물분사 시스템: 1 L / min 이상, 현장 전체에 적용

4. 주의사항

• 문화재·역사유산 보호 : 사비왕궁터는 문화재청 지정 문화재이므로, 철거 전 문화재 보존 허가와 고고학 현장 모니터링을 반드시 확보해야 함. 허가 없이 작업을 시작하면 계약 취소·벌칙 적용.
• 행정·허가 절차 : 부여군·시·도·문화재청의 사전 승인(공사계획서·환경관리계획·안전계획서) 없이 현장 진입 금지. 허가 서류(사업자등록증·공사계획서·폐기물 처리계획서·보험·보증 등)를 입찰서와 함께 제출해야 함.
• 폐기물·환경 규제 : 폐기물은 폐기물관리법에 따라 분류·재활용·매립 처리; 유해폐기물(석면·페인트 등) 발생 시 전용 처리업체를 지정해야 함. 폐기물 처리 기록 및 재활용 증명서 제출 의무.
• 안전·보건 : 작업 중 보호구(헬멧·안전화·방진마스크·귀마개) 착용 의무화; 현장 안전감시원·안전점검 보고서 일일 제출; 사고 발생 시 산업안전보건법에 따른 즉시 보고 및 조치.
• 공정·일정 관리 : 90 일 내 완료 목표; 주요 마일스톤(구조물 30 % 철거, 60 % 철거, 최종 정리)별 진행 보고와 현장 사진을 부여군에 제출. 일정 지연 시 벌점 및 보증금 차감 가능.
• 품질·보증 : 시공 후 잔해량 검증(공종별 실측)과 폐기물 재활용 비율 검증 보고서 제출; 보증·보증금(Performance Bond) 금액은 계약 금액의 10 % 이상 요구.
• 계약·재무 : 입찰 참가 전 재무 건전성(최근 3 년 재무제표·은행보증)·신용도·실적(유사 문화재 철거 프로젝트) 확인 필요.
• 현장 접근·교통 : 인근 주민·문화재 관람객 교통 통제 및 소음·진동 관리 계획(시간대별 작업 제한) 필수.

위 내용은 첨부된 물량내역서(공종별 내역서)의 주요 수량·공종 정보를 바탕으로 정리한 것이며, 실제 계약 상세 조건(시공 방법·시방서·품질 기준 등)은 공고문에 명시된 시방서와 부속 서류(시공계획서·환경관리계획·안전계획서 등)를 반드시 확인 후 입찰서 작성하시기 바랍니다.