세경고 별관동 외벽 방수공사

1. 사업 개요

• 목적 : 세경고 별관동(외부벽)의 방수공사를 통해 건물 구조물의 내구성을 확보하고, 물 침투·결로·누수 위험을 방지함으로써 교육환경개선 설계용역의 품질·안전·친환경 목표를 달성한다.
• 범위 : 별관동 외벽 전체(현장타설 RC·PC·ALC 바탕 포함)와 옥상·지붕 슬래브·치켜올림부·배수·드레인·설비 관통부 등을 포함한 전·후방수(멤브레인·시트·도막) 시공을 수행한다.
• 기간 : 총 29일 (설계·시공·시험·인수·인도 포함)이며, 공사 시작 전 30일 이내에 모든 시공계획·자료·견본을 담당원(감독)에게 제출해야 한다.

2. 주요 자격요건

• 방수 전문건설업체 – 방수기능사·방수산업기사 이상 자격 소지자, 현장 방수시공 경험 3년 이상·동일 규모 방수공사 3건 이상 실적 보유.
• 시공관리·현장대리인 – 건설산업기본법·건설기술진흥법에 따른 건설기술인(현장대리인) 자격 증명, 현장 상주 및 기술·품질·안전 관리 책임.
• 품질·안전·환경 인증 –
  • 한국산업표준(KS) 인증·공인시험기관(KOLAS) 시험성적 제출 가능 자재·시공자재.
  • 안전인증·안전검사기관 인증 제품(기계·기구·보호구) 사용.
  • 환경성적표지·탄소성적표지·친환경 인증(우수재활용제품·ISO 14001) 등 친환경 자재 우선 적용.
• 서류·계획 제출 – 방수시공계획서·품질관리·안전·환경관리계획·견본시공보고서·공정표·시공상세도면·시험성적서(30일 전) 제출 및 승인을 받아야 함.
• 폐기물·유해물 관리 – 건설폐기물·유해·특별관리 산업폐기물(폐석면·폐유 등) 처리 계획(분리·선별·재활용·매립) 및 해당 법·규정에 따른 신고·승인 절차 수행 능력.

3. 핵심 기술/물품 요구사항

(1) 방수공법·재료

| 구분 | 적용 부위 | 주요 재료 (KS 기준) | 설계 두께(건조막) | 비고 |
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| 멤브레인 | 외벽·옥상·치켜올림부 | • 개량 아스팔트 시트 (PrF/MiF) <br>• 합성고분자 시트 (S‑type) <br>• 도막 방수재 (L‑type) | 3 mm ± 0.5 mm (스프레이) <br>2 mm ± 0.5 mm (시트) | KCS 41 40 00 표준 적용 |
| 시트·도막 | 치켜올림부·볼록·볼록모서리 | • 보강포(유리섬유·합성섬유) – 인장강도 ≥ 5.8 N/mm, 연신율 ≥ 200 % (KS K 0520) <br>• 고정철물·슬라이드 고정철물 등 | 설계두께에 따라 사용량 (예: 우레탄‑우레아계 ≈ 2 kg/m², 우레탄‑고무계 ≈ 0.8 kg/m²) | 보강포 겹침 ≥ 50 mm, 시트 겹침 ≥ 100 mm |
| 프라이머 | 모든 방수층 전 | KS M 5000 기준 건조시간 ≤ 5 h, 가열잔분 ≥ 30 % | 0.3 kg/m² | 용제형 프라이머는 화기·환기 주의 |
| 보강·통기완충 | 시트 방수 시 균열·수분 배출 방지 | • 통기완충 시트(플라스틱·발포·섬유·자착형 등) <br>• 보강포(보강용) | – | 시트‑도막 일체형 설계, 이음·틈새 최소 300 mm 간격 |
| 마감·도포 | 보호·마감층 | • 마감도료(우레탄·아크릴·시멘트) <br>• 우레탄 포장재·화장재·보호완충재 | – | 마감도료는 200‑400 g/m²(골재 혼입 시 700‑2 000 g/m²) 도포, 2회 이상 겹쳐 바르기 |

(2) 시공 순서·품질 관리

1. 바탕 준비 – 표면 건조 ≤ 8 % (건식) 또는 ≤ 30 % (습식) 확인, 균열·거푸집 고정재·돌출물 제거, 탈기장치 설치.
2. 프라이머 도포 – 솔·롤러·뿜칠, 건조 후 필요 시 덧도포.
3. 방수재 시공 – 스프레이·도포 순서: 치켜올림부 → 평면부, 겹쳐 바르기 너비 ≈ 100 mm, 시간간격은 제조사 지정.
4. 보강·통기완충 – 시트·보강포·통기완충 시트 설치, 고정철물·슬라이드 고정철물·고정 앵커 사용.
5. 마감·도포 – 마감도료·우레탄 포장재·화장재·보호완충재 시공, 최종 두께·핀홀·결함 점검 후 담수시험(48 h) 수행.
6. 품질·시험 – 재료 시험(KS F 3211·F 4922·L ISO 5084 등), 현장 부착강도(KS F 9001)·두께 측정(건조막 기준), 핀홀 탐지기 활용.

(3) 환경·친환경 요구사항

• 친환경 자재 : 환경성적표지·탄소성적표지·우수재활용제품·저탄소 인증 자재 우선 사용.
• VOC·용제 제한 : 유기용제 사용 최소화, 필요 시 환기·송풍기·송기마스크·소화기 비치.
• 폐기물·소음 관리 : 건설폐기물 분리·선별·재활용 계획, 소음·진동·분진 저감 대책(덮개·세척·살수 등).
• 에너지·온실가스 : 현장 에너지 사용 최소화, 신재생·우수·중수 활용, 고효율 장비 사용.

4. 주의사항

1. 시공 전 승인·변경 절차

   • 모든 시공계획서·견본·시험성적서·공정표는 착공 전 30일 이내에 담당원(감독)에게 제출·승인받아야 하며, 설계·자재·공정 변경 시 반드시 사전 승인을 득해야 함.
   • 비승인 자재·대체품은 사용 불가 → 변경 시 재시험·재승인 필요.

2. 기후·기온 조건

   • 기온 ≤ 5 °C·바탕 동결 시 방수시공 금지(동결 방지·보온 조치 시 사전 승인 필요).
   • 강우·강설 시 바탕이 건조되지 않은 경우 방수시공 금지, 건조 확인 후 진행.
   • 강풍·고온·고습 시 작업 안전·품질 확보 위한 추가 조치 필요.

3. 안전·보건

   • 안전계획·보건계획 제출·승인 필수. 안전·보건 관리자·안전인증 제품·보호구·안전표지·안전대·안전교육(기초교육·직무교육) 모두 구비.
   • 화재·폭발 위험 : 용접·절단·용융 작업 시 소화기·환기·불꽃 방지·작업 구역 구분.
   • 고소 작업·비계 : 비계·발판·가설물 설치·해체 시 현장대리인·건설기술인 상주·점검·보호대·안전대 착용.

4. 환경·폐기물 관리

   • 건설폐기물 : 분리·선별·재활용·매립·소각 구분, 현장·외부 반출 기록·정기 보고.
   • 유해·특별관리 폐기물 : 폐석면·폐유·특수 화학물질은 별도 허가·전문 처리업체 이용.
   • 소음·진동·분진 : 공사차량·현장 덮개·살수·청소·작업시간 제한, 인근 주민 불편 최소화.

5. 품질·시험·완료

   • 담수시험 : 배수구 차단 → 물 채우기(48 h) → 누수 확인 → 물 배출 → 배수 상태 확인.
   • 최종 검사 : 방수층 부풀어 오름·핀홀·찢김·마감도료·보호층 결함 여부, KS F 9001 부착강도 측정.
   • 준공·인수 : 감리원·담당원·수급인 공동 검사 → 불합격 시 즉시 보수·재검사 → 사용승인·인수·인도 서류(준공보고서·인도서·설명서·시험성적서 등) 제출.

6. 기타

   • 현장 내 비계·가설물 : 사용 중·철거 시 방수층 손상 방지, 비계·발판·현장사무소·임시 배수로 등 가설물 설치·철거 계획은 담당원 승인 후 진행.
   • 공사 기간 : 총 29일 내 완료 목표, 공정표·기성·공정 관리 철저, 공정 지연 시 즉시 담당원에 보고·조정.
   • 민원·안전·보건 : 공사 중 발생하는 민원·안전·보건 문제는 즉시 담당원·감리원 보고·조치, 비용 전액 부담.

요약 : 세경고 별관동 외벽 방수공사는 29일 내 완성을 목표로 하는 고품질·친환경·안전·품질 관리가 요구되는 방수공사이며, 방수 전문업체·건설기술인·환경·안전·품질 인증·폐기물·소음·분진 관리 등 모든 필수 요건을 갖춘 업체만이 입찰에 참여할 수 있다. 시공 전 30일 이내에 모든 계획·자료·견본을 담당원에게 승인받아야 하며, 기후·안전·환경·품질 절차를 철저히 준수하면서 진행해야 한다.