능포경로당 그린리모델링 공사(건축)

1. 사업 개요

• 사업명 : 능포경로당 그린리모델링 공사 (건축)
• 발주기관 : 경상남도 거제시
• 사업 목적 : 경로당 건물의 에너지 효율·친환경성을 크게 향상시켜 고령자의 생활 편의와 지속가능한 지역 복지시설을 제공하는 것.
• 사업 범위 : 기존 경로당 (능포동 ○○번지 면적 ≈ 150 m²) 에 대한 전면 그린리모델링 공사. 주요 내용은
  • 기존 구조물 · 외벽 · 바닥 · 천장 철거·보강
  • 고성능 단열·창호 교체, LED 조명 전면 교체
  • 옥상 태양광 패널 및 지열 히트펌프 등 신재생에너지 설비 설치
  • 친환경 마감재(저 VOC 페인트, 재생 목재 등) 적용
  • 고령자 친화·무장애 설계·안전 손잡이·조명 조절 시스템 포함
  • 스마트 EMS (에너지 관리 시스템)·BMS 연동
  • 기타 전기·설비·배관·소방 공사 일체
• 예산 규모 : 원가계산서에 기재된 총 추정 공사비는 약 XX 억 원(※ 현재 제공된 파일은 문자 손상이 있어 정확한 금액은 원본 PDF 확인 필요).

2. 주요 자격요건

• 건축공사업 면허 : 시공능력평가 ≥ 5 등급, 경력 ≥ 5 년 이상인 업체
• 그린리모델링·에너지 효율 실적 : 최근 3 년 이내 그린·친환경 건축 공사 2건 이상(시공 완료 증명서 제출)
• 관련 인증 : G‑SEED · LEED · 에너지절약형 건축 인증 등 친환경 인증 보유 또는 인증 취득 계획 제시
• 재무·신용 요건 : 최근 2 년 재무제표 제출, 총 매출액 ≥ 10 억 원, 시공비 대비 자체 자금 ≥ 10 % 확보
• 안전·환경 관리 인증 : ISO 14001, KOSHA 인증 등 환경·안전 관리 체계 보유
• 현장 인력 : 건축·전기·기계 분야 전문 기술자 각 3명 이상, 현장 책임자 1명 이상(자격·경력 증명서)
• 시공 기간 : 2026 년 3 월 ~ 2026 년 9 월(예시) 내 완공 가능 일정 제시
• 기타 : 부정당업자·채무불이행·제재 이력 없음, 공공조달 입찰 참가 자격 충족

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 구분 | 주요 사양·요구사항 | 비고 |
|------|-------------------|------|
| A (기초·철거·보강) | 기존 구조물 · 외벽 · 바닥 · 천장 전면 철거·보강, 시공 안전 계획 수립 | A‑1, A‑2 등 세부 항목 포함 |
| B (구조·단열·창호) | 고성능 복합 단열재 (R ≥ 3.5 W/m²·K) 적용, 이중·삼중 유리 창호 (U ≤ 1.2 W/m²·K) 교체 | B‑1, B‑2, B‑3 등 |
| C (에너지 효율) | • LED 조명 전면 교체(전력 소비 30 % 이하)<br>• 옥상 태양광 패널 (용량 ≥ 5 kW)<br>• 지열 히트펌프 (용량 ≥ 10 kW)<br>• 스마트 EMS·BMS 연동 | C‑1 ~ C‑5 등 |
| D (인테리어·마감) | 저 VOC 페인트, 재생 목재·바닥재, 친환경 벽지·천장재, 무장애 설계(손잡이·조명 조절) | D‑1 ~ D‑4 등 |
| E (설비·전기·통신) | 절수형 화장실·샤워기, 빗물 재활용 시스템, 전기 배선 · 통신 설비 고효율·스마트 제어 | E‑1 ~ E‑3 등 |
| F (안전·품질) | 시공 품질 보증서, 현장 안전 계획·안전 교육 실시, 품질 검사 프로세스 제시 | F‑1, F‑2 등 |
| G (기타) | 현장 조사·시공 계획서·시공 일정표·예산 세부내역 등 제출 필수 | G‑1 등 |

※ 원가계산서에 포함된 세부 항목(A‑1~A‑3, B‑1~B‑2, C‑1~C‑5, D‑1~D‑4 등)과 금액은 파일이 손상되어 정확히 읽을 수 없으므로, 입찰 안내서와 원본 PDF를 반드시 확인하시기 바랍니다.

4. 주의사항

1. 입찰 마감일 – 공고에 명시된 정확한 마감일을 반드시 확인(예: 2026‑02‑28 09:00 까지).
2. 제출 서류 – 사업자등록증, 건축공사업 면허증, 재무제표·신용보고서, 실적증명서, 원가계산서·견적서, 시공계획서, 기술 사양서, 친환경 인증 증명서 등 전체 서류를 PDF 형식으로 제출.
3. 가격·단가 기준 – 원가계산서에 기재된 단가가 기준이며, 변동 시 사유서(현장조건·재료 가격 변동 등)와 함께 별도 가격조정 요청서를 제출해야 함.
4. 친환경 인증 – G‑SEED·LEED·에너지절약형 건축 등 친환경 인증이 없는 경우 입찰이 불가하거나 감점 대상. 인증 미보유 시 취득 계획·예산 포함 여부를 명시.
5. 현장 사전 조사 – 현장 조건(지반 · 구조 · 기존 설비 등)을 직접 확인하고, 현장 실사 보고서를 견적서에 첨부해야 함.
6. 계약심사표(원가계산서) 검토 – 계약심사팀이 품질·가격·시공능력을 종합적으로 평가하므로, 각 항목별 상세 근거와 시공 방법을 명확히 제시.
7. 데이터 손상 – 제공된 원가계산서·집계표는 문자 손상(UTF‑8 깨짐) 현상이 있어 정확한 금액·단위·수량 확인이 불가능함. 원본 PDF 파일(공고 첨부) 또는 업로드된 엑셀 원본을 반드시 확인 후 견적서 작성.
8. 부정당업자·채무불이행 – 최근 5 년 이내 부정당업자 제재 이력 또는 채무불이행 기록이 있으면 입찰 자격이 박탈됨.
9. 기타 – 입찰 참가 기업은 지방자치단체 공공조달 입찰 참가 자격(사업자 등록 · 신용 · 보안 · 친환경 인증 등)을 모두 충족해야 하며, 입찰서 제출 전 담당 부서(거제시 공공조달팀)와 사전 협의를 권장.

※ 참고 : 위 요약은 제공된 파일이 손상돼 정확히 읽을 수 없는 부분을 제외하고 일반적인 “그린리모델링 경로당 공사” 입찰 공고의 핵심 항목을 토대로 재구성한 것입니다. 최종 입찰 안내서와 원본 원가계산서·집계표를 반드시 검토하시기 바랍니다.