22경호대 목욕탕 개선공사(건축)

1. 사업 개요

• 사업명: 22경찰경호대 노후목욕탕 리모델링 공사(건축)
• 발주기관: 경찰청 서울특별시경찰청
• 목적: 22경찰경호대 소속 노후목욕탕을 전면 보수·리모델링하여 경찰관의 위생·복지를 향상시키고, 시설 이용 안전성을 확보하는 것.
• 범위: 기존 화강석·데코타일·SMC 천장·패널 히팅·배관·전기·창호·바닥·천정·기구 등 전면적 철거·신규 설치·마감 작업을 포함한다. 주요 대상 공간은 목욕탕, 탈의실, 전실, 세면장 등이며, 총 28 일(공기) 내에 완료한다.
• 주요 일정: 현장 여건·공사감독과 협의 후 세부 공정표를 작성해 승인을 받아야 하며, 기본 공정표는 7 일(철거) → 10.5 일(준비) → 14 일(벽체·칸막이) → 17.5 일(조적) → 21 일(전기) → 24.5 일(기구 철거) → 28 일(준공) 순으로 구성된다.

2. 주요 자격요건

• 법인·사업자등록증: 건설업을 영위하는 법인이며, 건설업 등록증·사업자등록증 보유.
• 면허·시공능력: 건축·인테리어·전기·배관·창호 등 해당 분야 면허(건축공사업, 전기공사, 배관공사업 등)와 시공능력증명서 제출.
• 실적: 최근 3 년 이내 공공기관·공공시설(50 ㎡ 이상) 리모델링 시공 실적(동일 규모·유사 마감) 1건 이상.
• 기술인력: 현장 안전관리자, 품질관리자, 건축·전기·배관 기술자 등 필수 기술인력 확보 및 현장 배치 가능.
• 보증·보험: 시공 보증보험(하자보증 1 년 이상)·공사책임보험·폐기물 처리 허가증 등 관련 서류 제출.
• 공공조달법 준수: 입찰 참여 자격(공공조달법·건설산업기본법) 충족, 부정·허위 서류 제출 금지.

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 구분 | 주요 사양·요구 내용 |
|------|-------------------|
| 구조·철거 | 기존 화강석(600 × 600 mm), 데코타일(우드라인 100 × 1000 × 3 mm), SMC 천장, 패널 히팅, 배관·전기 설비 전면 철거·폐기물 적법 처리. |
| 방수·마감 | 액체 방수 2회 적용(전·후), 화강석 잔다듬(600 × 600 mm), 내벽 몰탈 18 mm, 걸레받이용 페인트, 수성 페인트, 방수선 H = 1800 mm 등. |
| 천정 | 경량철골천정틀 + 석고보드 2겹 + 알루미늄 천장재(신설), 기존 SMC 천장 교체. |
| 바닥·타일 | 바닥 타일 (300 × 300 mm), 데코타일 (우드라인 100 × 1000 × 3 mm), 판넬 히팅 (신설), 액체 방수·바닥 마감선(2100 mm 등) 적용. |
| 창호 | 기존 창호 전면 철거 후 신규 시공: 10 mm 강화유리(이중·단열바) + 알루미늄 프레임, 자동문·반자동문·스테인리스 스틸 프레임·부속철물 일체. (도면 A‑031 ~ A‑032 참조) |
| 전기·배관 | 위생 설비·냉난방 배관·전기 기구·조명 교체, 기존 기구 철거 후 신규 설치. |
| 시공 기간 | 총 28 일(공기) 내에 공정별 일정(철거 7 일, 준비 10.5 일, 벽체·칸막이 14 일, 조적 17.5 일, 전기 21 일, 기구 철거 24.5 일, 준공 28 일) 준수. |
| 품질·안전 | KS·KBC·KS F 2271(방수) 등 국내 표준 준수, 현장 안전관리계획·작업자 보호구 착용 의무화, 현장 감리·시험 검사 수행. |
| 보증·하자보수 | 시공 완료 후 1 년 이상 하자보증, 품질보증서·하자보수계획서 제출 의무. |

4. 주의사항

• 공정표 승인: 현장 여건·공사감독과 협의 후 세부 공정표를 작성·제출하고, 경찰청 현장감독의 승인을 반드시 득해야 함. 승인 없이 진행 시 계약 위반으로 간주된다.
• 보안·접근 제한: 경찰청 시설은 보안이 강화돼 있어 현장 출입·작업 시 사전 보안 허가가 필요. 작업 시간·인원·출입 경로를 현장감독과 사전 협의한다.
• 폐기물 관리: 철거·폐기물은 폐기물관리법에 따라 적법 처리·외부 반출 계획(폐기물 처리 허가증·운반·폐기 확인서) 제출 필수.
• 일정·위약: 총 28 일(공기) 내 완수가 의무이며, 일정 지연 시 위약금·벌점 적용 가능.
• 품질·감리: 시공 전·후 품질검사·현장 감리(시험·시공검사) 수행, 기준 미달 시 재시공·보완 요구.
• 보증·하자보수: 하자보증기간(1 년 이상)과 하자보수 계획을 계약서에 명시하고, 보증서류(보증서·품질보증서) 제출.
• 입찰 서류: 사업자등록증·시공능력증명서·시공실적증명서·품질관리계획서·안전·환경계획서 등 모든 필수 서류를 빠짐없이 제출해야 함.
• 도면·재료 사양: 도면(A‑011 ~ A‑014, A‑021 ~ A‑024, A‑031 ~ A‑032) 및 “실내재료마감표”에 명시된 재료·시공 방법을 그대로 준수해야 하며, 사양 외 추가·변경 작업은 별도 계약·승인 필요.

위 요약은 공고에 포함된 주요 내용(프로젝트 개요, 자격·실적 요건, 핵심 기술·재료 사양, 일정·품질·보안·폐기물 등)을 간결히 정리한 것입니다. 입찰 준비 시 반드시 원본 도면과 첨부 문서를 상세히 검토하고, 현장 감독·경찰청과 사전 협의를 진행하시기 바랍니다.