구의새마을경로당 그린리모델링 공사 (건축,기계)

1. 사업 개요

• 목적 : 구의새마을경로당을 ‘그린리모델링’(친환경·저에너지·내구성 강화) 사업으로 전면 개보수하여, 에너지 절감·실내 환경 개선·이용자 편의성 향상을 도모한다.
• 범위 : 건축 전반(철거·목공·금속·도장·수장·유리·단열·인테리어필름 등)과 기계 설비(공냉식 냉·난방기 설치·배관·전기· 시운전)까지 총 10 여 개 공정에 대한 설계·시방서·현장 설명서가 적용된 복합 공사이며, 위치는 서울특별시 광진구 구의동 3‑39(590‑2) 구의강변로 길이다.

2. 주요 자격요건

• 건축공사업·비계·해체공사업 면허 보유 (특히 해체·철거 경험 필수).
• 목공·금속·도장·유리·수장·단열·인테리어필름 등 각 분야별 전문 시공 경력 및 KS·ISO·친환경 인증(예: 친환경 페인트, 저VOC, 방염·방부 처리) 보유.
• 중대재해 처벌 등에 관한 법률 시행에 따른 안전·보건 관리 체계(인력·예산·점검·재발방지 대책) 구축 및 현장 대리인·감독원 승인 절차 준수.
• 품질·환경 관리 시스템(ISO 9001·KS 인증 등) 및 시공 상세도·견본 시공·시험 성적표 제출·승인 능력.
• 현장대리인·시공기사는 감독원 승인을 받아야 하며, 현장 상주 인원·공정표(Shop‑Drawing) 작성·보고 의무를 수행할 수 있어야 함.

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 분야 | 주요 사양·요구조건 |
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| 목공사 | • 목재 수분 함량: 마감재 12 % 이하, 구조재 18 % 이하.<br>• KS 규격(K S F 1519, K S D 3503 등) 준수.<br>• MDF·합판 두께 6‑25 mm, 무늬목 이음·맞춤 금지, 접합은 숨은 못·스테이플 사용.<br>• 방부·방염 처리(스테인리스·아연도금·친환경 방부제) 필요. |
| 금속공사 | • KS 규격 금속재(강판·볼트·앵커·스테인리스·알루미늄 등) 사용.<br>• 코너비드·ST/L BOX·갈바판 등 특수 제품은 두께 ≥ 1.6 mm, 절단·벤딩 시 뒤틀림 방지.<br>• 용접·그라인딩·리벳팅 후 녹막이·아연도금(1 회) 실시, 실란트·프라이머 승인 필요.<br>• 현장 고정은 수직·수평·직각 확인 후 200‑400 mm 간격 고정, 4 mm 이하 틈새 금지. |
| 도장공사 | • 친환경 저VOC 페인트( KS 인증 ) 사용, 색상 견본(300 × 300 mm) 제출·승인.<br>• 도포 두께 ≈ 40 µm, 물 희석 최대 15 % 이하, 2‑3 회 얇게 도포 후 충분히 건조.<br>• 비·눈·습도 ≥ 85 %·온도 ≤ 5 °C에서는 도장 금지.<br>• 비 혼합 금지, 색상·제조번호 동일 시 동일 도장공구·방법 사용. |
| 수장공사 | • 비닐 시트(내·외) 2 mm, 인장 하중 ≥ 10 kg/10 cm, 내마모성 ≤ 1 g, 박리강도 ≥ 2 kg/10 cm.<br>• 바닥·벽 시공 전 요철·균열·오염물 제거, 습도 ≤ 4.5 %·온도 ≤ 30 °C 유지.<br>• 접착제 전면·부분 접착, 30 cm 이상 겹침·5 cm 이상 접착 테이프 사용.<br>• 타일·바닥 시공 시 5 % 이하 습도, 4.5 % 이하 바닥 습도, 30 °C 이하 온도 필요. |
| 유리공사 | • 반강화·강화·접합·Low‑E 복층유리 등 두께 10‑24 mm·색·형상·성능 명시.<br>• 유리·가스켓·실란트·백업재·스페이서·프라이머·가스켓은 KS F 4910·KS L 2004·KS L 2005 등 기준 충족.<br>• 유리·프레임 간 40‑50 mm 겹침, 100‑150 mm 간격, 5‑10 cm 겹침 시 방수·기밀 보강.<br>• 경사부(≥ 15°) 시 강화·반강화·접합유리 사용, 방수·배수 처리 필수. |
| 단열공사 | • 암면·유리면·폴리스티렌·경질 폴리우레탄·셀룰로오스·Low‑E 등 KS 인증 제품 사용.<br>• 내·외단열·방습·통기·연속 방습필름 적용, 방습층 실내측 설치.<br>• 단열재 두께·밀도·시공 간격(100 mm 이상 겹침, 5 cm 이상 겹침) 및 3 일 이상 환기 후 시공.<br>• 방습필름은 150 mm 이하 겹침·50 mm 이상 겹침·테이프·프라이머 사용. |
| 인테리어필름 | • PVC 1.22 m × 50 m (또는 25 m) 롤, PP fleece 이중 멤브레인, 온도‑40 °C ~ +90 °C, 투습 저항 Sd 2.3 m(내부)·0.05 m(외부).<br>• 부착 전 Tescon Primer·Orcon Classic 프라이머 도포, 최소 75 % 면적 접착, 4 cm·5 cm 겹침, 10‑20 mm 말림(Edge) 처리.<br>• 절단·연결 시 VANA/INVIS 보강 테이프 사용, 접착제는 연속 도포. |
| 냉·난방기(공냉식) | • 실내기·실외기 설치 위치·수평·배관·드레인·전기 배선(용량 준수, ELB 차단기) 등 시방서 준수.<br>• 냉매 배관 보온(단열) → 전체 구간(고압·저압 모두), 1.5‑2 m 간격 지지, 10 m 초과 시 오일 트랩 설치.<br>• 드레인 배관 기울기 1/50 ~ 1/100, 실외기 배관 길이 제한(5 m/8 m/10 m 등) 초과 시 수요자 부담.<br>• 전기 배선은 규격 전선·전선관 사용, ELB(누전 차단기) 1대당 설치 권고. |
| 공통 | • 설계도·시방서·현장설명서·질의응답서 외 사항은 표준시방 적용.<br>• 설계도 변경 시 감독원·설계자 협의 필수, 경미한 변경은 현장 협의.<br>• 중대재해처벌법 대응 안전·보건 관리 체계(인력·예산·점검·대책) 반드시 이행.<br>• 모든 자재·시공 상세도·견본·시험 성적표는 감독원 승인 후 사용. |

4. 주의사항 (입찰 참여 시 유의)

1. 문서·설계 우선 – 설계도·시방서·현장설명서가 서로 모순될 경우 설계도가 우선이며, 총칙 이외의 시방서가 우선 적용된다.
2. 견본·시험 성적표 – 각 품목(목재·금속·유리·도장·필름·단열·냉·난방기 등)은 견본·시험 성적표를 감독원에 제출·승인받아야 하며, 승인 없이 시공하면 계약 해지 사유가 된다.
3. 중대재해처벌법 – 안전·보건 관리 체계(인력·예산·점검·재발 방지 대책)와 안전보건 관리 계획서를 반드시 제출하고, 현장대리인·시공기사 임명 전 감독원 승인을 받아야 함.
4. 친환경·저VOC – 친환경 페인트·필름·단열재는 KS·친환경 인증이 필요하고, 색상·두께·샘플(300 × 300 mm) 등 견본을 사전 제출해야 함.
5. 자재 보관·취급 – 실온 5‑35 °C, 습기·일광·충격·냉동 방지, 3개월 이내 사용, 비닐·플라스틱 포장 필수.
6. 시공 전 현장 조사 – 철거·구조·배관·전기·유리·단열·필름·냉·난방기 등 각 공종별 현장 상황을 파악하고, 주변 건물·도로·소음·분진 대책을 포함한 현장조사 보고서를 감독원에 제출해야 함.
7. 공정·품질 관리 – 시공 상세도(Shop‑Drawing), 공정표, 품질 관리·시험 계획서를 사전에 감독원 승인받고, 시공 중 입회·조정·확인 절차를 반드시 수행.
8. 환경·폐기물 – 건설폐기물 재활용·분리수거 계획 수립, 현장 폐기물·분진·오일·배수 등은 환경관리 계획서에 따라 처리·보고.
9. 전기·배관 비용 구분 – 전기 인입·배관·옥상 방수·특수 장비·운송 등 일부 항목은 수요기관(발주처) 부담이며, 계약서에 별도 명시 필요.
10. 시운전·보증 – 기계 설비 시운전은 계약자 부담, 품질 보증(페인트 5 년, 필름 5 년, 유리 5 년 등)은 계약서에 명시.
11. 시공 제한 조건 – 영하의 온도·습도 ≥ 85 %·비·눈·바람이 심한 날·도장·필름·기밀 테이프 시공 금지; 기밀 테이프(Contega) 시공 전 벽면 건조 확인.
12. 입찰 서류 – 계약서·설계서·입찰 안내서·공사 일반조건·특수조건·품질보증서·시공 상세도·견본·시험 성적표 등 전체 계약문서를 빠짐없이 제출.

요약 : 본 입찰은 건축·구조·마감·유리·단열·인테리어·친환경·냉·난방 등 다공종 복합 공사이며, 각 공종마다 KS·친환경·품질·안전·환경 요건을 명확히 규정하고 있다. 입찰자는 관련 면허·인증·현장대리인·감독원 승인·안전·보건·환경 관리 체계·견본·시험·공정·품질·시운전·보증 등을 모두 충족해야 하며, 설계·시방서·현장설명서와의 모순 시 설계도가 우선 적용된다는 점을 반드시 염두에 두어야 한다.