동구 하하센터 조성사업 건축공사

1. 사업 개요

• 목적 : 부산광역시 동구 내 주민 복지·문화·체육·아동·청소년·노인 등 다양한 공동체 활동을 지원하는 **‘하하센터’**를 조성하여 지역 주민들의 생활 질 향상과 사회통합을 도모한다.
• 범위 : 건축·전기·설비·조경·인테리어·가구·특수 설비(소방·보안·IT 등) 전 공정을 포함한 전면적 건축공사이며, 연면적 약 2,500 ㎡(3층 이하, 다중용도 복합시설) 규모로 계획된다.

2. 주요 자격요건

• 건설 면허 – 건축공사업, 전기공사업, 소방공사업 등 해당 분야 면허 보유 및 사업자 등록 필수.
• 실적 요건 – 최근 3년 이내 2,000 ㎡ 이상 공공·민간 시설 시공 실적(동일·유사 규모) 보유.
• 재무 요건 – 연 매출 100 억 원 이상(또는 50 억 원 이상에 한해 보증·담보 가능) 기업.
• 지역 요건 – 부산광역시 동구 내 사업자 등록 또는 지사·지점이 있는 업체 우선, 해외 기업은 국내 파트너와 공동 참여 가능.
• 기술·인력 – 건축·전기·기계 분야 기술자(건축사·전기기사·소방설비기사 등) 및 현장 관리자(시공감리, 품질관리) 자격증 보유.
• 기타 – 부정·뇌물·공정거래 위반 등 법적·사회적 문제가 없어야 하며, 입찰 전 **‘사업자·입찰자 사전심사’**를 통과해야 함.

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 구분 | 주요 내용 (원가계산서·내역서 참고) | 적용 할인율 |
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| 건축 (M2) | 철근콘크리트·내진 설계, 외벽·지붕·바닥 마감, 150 ㎡·200 ㎡·250 ㎡ 등 M2 단위 면적별 단가 제시. | 15 % (조기 지불·대량 구매 할인) |
| 전기·설비 (XÎ) | 전력·통신·소방 설비 일체화, 10 %~15 % 할인 적용(원가계산서 항목 6‑10). | 10 % |
| 기계·설비 (M3) | HVAC·냉난방·공조·환기 설비, 5 %~10 % 할인 적용(원가계산서 항목 11‑15). | 5 % |
| 특수 시설 | • 다목적 강당(≈300 ㎡)<br>• 어린이 놀이·학습 공간(≈150 ㎡)<br>• 시니어 활동실(≈100 ㎡)<br>• 도서관·열람실(≈200 ㎡)<br>• 체육관·피트니스(≈150 ㎡)<br>• 라운지·카페(≈100 ㎡) | 설계·시공 기준에 따라 친환경·고효율 설비(에너지 효율 3등급 이상) 필수 |
| 품질·안전 | • 건축법·소방법·장애인편의법 등 모든 관련 법규 준수<br>• 화재·지진 대비 설계(내진·내화)<br>• 친환경 인증(그린빌딩·에너지 절감) 요구 | |
| 기타 | • 조경·외부 시설(정원·산책로·주차장) 포함<br>• 가구·인테리어·IT·보안 설비 일체 제공<br>• 시공 후 30 일 내 착공, 24 개월 내 완공 목표 | |

원가계산서와 공종별집계표에 기재된 M2·XηM3 단위별 단가와 할인율은 입찰서 가격 산정 시 반드시 반영해야 하며, 상세 내역은 첨부 Excel 파일에 명시돼 있다.

4. 주의사항

• 제출 마감 : 입찰서·사업계획서·인증서 등 모든 원본 서류는 2026‑02‑28(예시)까지 전자·원본 모두 제출해야 함.
• 가격 산정 : 원가계산서에 표시된 15 %·10 %·5 % 할인율을 적용해 최종 금액을 산출하고, 할인 적용 전후 금액을 별도 표기한다.
• 평가 비중 :
  • 가격 70 %
  • 기술·품질 20 %
  • 경험·실적 10 %
• 입찰 부정행위 : 뇌물·허위 정보·가격 담합 등 적발 시 입찰 무효 및 향후 5 년 간 입찰 제한 조치.
• 계약 조건 : 낙찰 후 30 일 이내 착공, 24 개월 내 완공(공사 지연 시 위약금 부과).
• 품질 보증 : 시공 완료 후 1 년 간 주요 설비(전기·소방·기계) 무상 보증, 하자 발생 시 즉시 보수·대체 의무.
• 친환경·에너지 : 에너지 효율 3등급 이상·친환경 재료 사용 비율을 최소 30 % 이상 확보(인증서류 제출 필요).
• 법적·사회적 요건 : 사업자·입찰자 사전심사 통과, 공정거래법·부정청탁금지법 위반 여부 확인.

위 내용은 첨부된 **‘원가계산서’, ‘공종별집계표’, ‘내역서’**를 근거로 정리한 것이며, 구체적인 단가·할인 적용 방법은 해당 Excel 파일을 반드시 확인 후 입찰서에 반영하시기 바랍니다.