토평고 체육관 화장실 개선공사

1. 사업 개요

경기도구리남양주교육지원청이 발주한 **‘토평고 체육관 화장실 개선공사’**는 현재 사용 중인 체육관 화장실의 노후·불편을 해소하고, 학생·교직원·이용자에게 안전하고 위생적인 환경을 제공하기 위한 공사입니다. 주요 범위는 기존 화장실 구조·배관·전기·조명·환기·마감(바닥·벽·천장·위생기기) 전면 교체·보강·보수이며, 장애인·노약자 접근성(배리어‑프리) 설계와 친환경·에너지 절감 설비 적용을 포함합니다. 공사는 2026년 1분기 내에 착공·완공을 목표로 하며, 전체 예산은 ≈ 1.2 억 원(세부 항목별 비율은 원가계산서에 명시)으로 책정되었습니다.

2. 주요 자격요건

• ① 계약실적 – 최근 3년 이내 공공기관 학교·체육관·시설 유지보수 공사 실적 2건 이상(시공·감리·설계 포함)
• ② 기술능력 – 전기·배관·기계·건축·마감 각 분야별 전문 기술자(기사 이상) 보유 및 현장 배치 가능
• ③ 안전관리 – ISO 45001·KOSHA 2000 등 안전·보건경영시스템 인증 보유, 현장 안전관리 계획 제출 필수
• ④ 장애인·노약자 접근성 – 배리어‑프리 설계·시공 경험이 있는 업체(설계 단계에서 장애인용 설비(휠체어 접근, 손잡이, 비상벨 등) 적용 가능)
• ⑤ 품질·시공능력 – 시공품질관리시스템(QMS) 구축·운영, 시공 후 품질보증기간(12개월) 제공 가능
• ⑥ 재무·신용 – 신용평가등급 B‑ 이상·재무건전성(부채비율 ≤ 150 %) 유지, 입찰보증금·이행보증보험 제출 필수

3. 핵심 기술/물품 요구사항

| 구분 | 주요 사양·요구사항 |
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| 전기 | - 전력공급 설계: 3상 380 V·22 kW 이하 <br> - 조명: LED 고효율 조명(≥ 100 lm/W)·조도 기준 300 lux 이상 <br> - 배선: PVC 전선(≥ 2.5 mm²)·접지·보호 차단기(1 kA) 설치 |
| 배관·위생 | - 급수·배수: PVC‑PEX(≥ 20 mm)·누수 방지 설계 <br> - 위생기기: 절수형(≥ 1 L/flush)·친환경·대변기·소변기·세면대 모두 교체 <br> - 배수배관: 스테인리스·PVC(≥ 50 mm)·배관 경사 2 % 이상 |
| 건축·구조 | - 벽·천장: 내수·내오염 타일(≥ 600 mm²)·바닥: 고강도 방수 콘크리트·PVC 바닥재(≥ 3 mm) <br> - 보강: 기존 구조 철근 콘크리트 보강(필요 시) <br> - 마감: 방음·방습 코팅·시공 전·후 시공점검표 제출 |
| 환기·공기조절 | - 환기시스템: 강제 환기·자연 환기 겸용(배기구·흡기구 각 2개)· 공기청정기(HEPA 필터) 포함 <br> - 실내 온·습도: 20 °C ± 2 °C, 40 % ± 5 % 유지 |
| 배리어‑프리 | - 휠체어 접근 가능한 문·칸막이(폭 ≥ 90 cm)·손잡이·비상벨·점자 안내표지 설치 <br> - 바닥 경사 ≤ 2 %·미끄럼 방지 코팅 적용 |
| 친환경·에너지 | - 절수형 위생기기· LED 조명· 절전형 환기팬 적용 <br> - 에너지 절감 설계(조명·환기 전력 ≤ 30 % 기존 대비) |
| 품질·보증 | - 시공 후 품질보증 12개월· 시공 완료 증명서· 시공 사진·동영상 제출 <br> - 시공 관리대장(공정·품질·안전 기록) 제출 |

4. 주의사항

• 입찰서류 검증: 원가계산서·공종별집계표·공종별내역서에 기재된 비용·비율(%)은 정확히 일치해야 하며, 누락·오류 시 입찰 무효.
• 예산·비율 준수: 원가계산서에 명시된 **각 항목 비율(%)**을 초과하지 않도록 설계·견적서를 작성해야 함(예: 전기 ≤ 3 % · 배관 ≤ 4 % · 마감 ≤ 12 %).
• 배리어‑프리·친환경: 설계 단계에서 장애인용 설비와 절수·절전 설비를 반드시 반영하고, 현장 검증 시 관련 인증(ISO 45001, 친환경 인증 등) 확인.
• 시공 일정: 전체 공사 기간 ≈ 6개월(설계·시공·감리 포함) 내에 완료하도록 일정표를 제출해야 하며, 공사 진행 중 교육·시험·시운전 절차를 반드시 이행.
• 보증금·이행보증보험: 계약 금액 10 % 이상의 입찰보증금·이행보증보험을 제출해야 하며, 보증서가 없을 경우 입찰 무효.
• 공정 관리: 공정별 시공관리대장(공정, 품질, 안전, 환경) 및 시공 사진·동영상을 매일 촬영·업로드하여 감리팀에 제출.
• 품질 검사: 공사 완료 후 시공검사(전기·배관·마감·환기·배리어‑프리) 합격을 받아야 계약금이 지급되며, 불합격 시 보완·재시공이 요구될 수 있음.
• 예산 초과 방지: 원가계산서에 제시된 **예비비(15 %)**를 초과하지 않도록 설계·시공 계획을 수립해야 하며, 초과 시 추가 비용 청구 불가.

요약: 토평고 체육관 화장실 개선공사는 노후 설비 전면 교체와 배리어‑프리·친환경 설계 적용을 핵심으로 하며, 전기·배관·건축·환기·위생 등 분야별 전문 기술·실적을 갖춘 업체가 요구됩니다. 입찰자는 원가계산서의 비율·예산 구조를 정확히 반영하고, 안전·품질·보증 절차를 철저히 이행해야 합니다.