돈의동 주민공동이용시설 임시 창고․사무소 조성 공사

1. 사업 개요

서울특별시 돈의동 주민공동이용시설에 임시 창고·사무소 조성 공사를 시행한다.
주요 내용은 현장 정지·기초 공사, 구조·골조 시공, 내부 마감·설비(수도·전기·소방·위생), 임시 시설 설치·해체 및 관련 인프라 연결이며, 공사 기간은 예산·조건에 따라 1~2 년 내 완료될 예정이다.

2. 주요 자격요건

• 시공능력평가·등록·면허:
  • 「건설산업기본법」에 따라 종합·전문 시공면허를 보유하고, 시공능력평가 점수가 입찰 적격 기준을 충족해야 함(제4절 지명입찰업체 선정).
• 지역업체 요건:
  • 시·도 내 주된 영업소를 둔 업체(시·도 제한 입찰 가능) 또는 해당 법령에서 예외가 인정되는 경우(제1절 총칙 용어 정의).
• 입찰참가자격 제한 없음:
  • 현재 입찰 참가 제한 기간 내에 있지 않아야 함(제1절 총칙 제3항 “입찰참가자격 제한”).
• 보증·보험 제공 능력:
  • 공사 이행보증서(공사이행보증 운용 제5절) 및 필요 시 공사 손해보험(공사 손해보험 운용 제6절) 제출 가능.
• 경험·기술:
  • 임시·모듈식 구조물, 소규모 창고·사무소 시공 실적 보유가 우대(제4절 지명입찰 선정 기준 가‑3).
• 재무건전성:
  • 선금 지급 대상 계약(70% 이하) 시 최근 1개월 내 재무 평가(신용 확인서·은행 확인서 등) 제출 가능(제3절 선금 및 대가 지급 가‑3).

3. 핵심 기술/물품 요구사항

• 구조·시공:
  • 골조·기초 시공은 한국 표준시방서 또는 발주기관이 제시한 시방서에 따라 진행.
  • 임시 구조물이므로 건축법·전기공사업법·정보통신공사업법·소방공사업법 등 관련 법령 준수 필요(제10절 공사 및 용역 구매규격 사전공개).
• 설비·전기:
  • 급수·배수·전기·소방·위생 설비를 공사 범위에 포함하고, 전기·통신 시공 시 전문 면허(전기공사업법·정보통신공사업법) 보유 필요.
• 재료·규격:
  • 물품 규격은 가능한 표준 시방서(예: KS 규격) 사용. 특수 규격·상표 지정이 필요한 경우 예외(예: 생명·안전 관련 특수 기술) 외에는 동등한 성능 제품 인정(제1절 제13항 물품·용역 구매규격).
• 보증·보험:
  • 공사 이행보증서 (계약금액의 100% 보증 또는 100% 보증 대체 보증기관) 제출.
  • 공사 손해보험 대상 공사 (※ 교량·댐·터널·발전소 등 고위험 공사 제외) 시 예정 금액 순계약가격 기준 보험가입 필요(제6절 공사 손해보험 운용).
• 비용·물가변동:
  • 계약 후 90일 이상 경과 시 물가변동 조정(품목조정 또는 지수조정) 가능(제7절 물가변동 조정률 산출).
  • 선금 지급 시 보증·선금 보증서 제출, 선금은 노임·자재 우선 사용(제3절 선금 및 대가 지급).

4. 주의사항

• 지역·업체 제한:
  • 과도한 지역 업체 수 제한(예: 3 개사 이상) 금지(제1절 제13항 입찰·계약 금지 사항 1‑나).
• 불필요 기술·공법 제한:
  • 특수 기술·공법 요구가 없으면 무차별 제한 금지(제1절 제13항 2‑나).
• 입찰서·산출내역서 일치:
  • 입찰서 금액과 산출내역서 총계 금액이 일치해야 하며, 10원 이하 오차는 상위 입찰자와 일치 시 유효(제3절 내역입찰 집행 1‑가‑1).
• 하도급·자재·납품:
  • 하도급 승인 절차를 사전에 공고(제1절 제13항 5‑다).
  • 하도급 승인 시 실적 부족 이유로 거부 불가(제1절 제13항 5‑다).
• 선금·보증금:
  • 선금 지급 전 보증서·보증금 제출(보증기관 면제 조건 확인 후 선금 사용 가능).
  • 선금은 노임·자재 우선 사용, 다른 용도로 전용 금지(제3절 선금 및 대가 지급 가‑2, 나‑2).
• 보험·보증:
  • 공사 이행보증 및 손해보험 가입 시 보증·보험 기간 연장(공사 착공 일 이전 가입, 착공 신고서 제출 시 증 제출).
  • 공사 손해보험 보험료 는 예정가격 작성 시 반영, 실제 보험료와 예정가격 간 차액 정산 불가(제6절 보험가입 시기·금액).
• 가격·비용 조정:
  • 물가변동 조정 요건 (90일 이상 경과, Y ≥ 3% 또는 노임 7% 이상) 충족 시 조정 가능(제7절 물가변동 조정률 산출).
  • 선금·대가 지급 시 보험료·일반관리·이윤 등 법정 비목 사후 정산(제9절 보험료 사후정산 요령).
• 계약 정보 공개:
  • 계약 체결 후 5년 이내 서울 시 홈페이지에 발주 계획·공고·낙찰·계약·변경·감리·검사 등 전 내용을 공개(제8장 계약 일반조건 제8절 계약 정보 공개).
• 노동·임금:
  • 용역·노무 계약에 있어 최저임금 미달 시 내역상 노임 단가 를 최저임금 수준으로 조정(제9절 제12항 최저임금 인상 조정).
• 부정당업자 제한:
  • 뇌물·부정 행위 발견 시 등록 관청에 통보(제1절 제13항 1‑자).

※ 위 내용은 서울특별시 돈의동 주민공동이용시설 임시 창고·사무소 조성 공사에 적용되는 지방자치단체 입찰 및 계약집행기준(행정안전부 예규 제 332호, 2025‑07‑08) 전반을 요약한 것으로, 구체적인 예산·일정·공사 범위는 공고 전문을 반드시 확인하시기 바랍니다.