서구청소년수련관 외벽 리모델링 공사

1. 사업 개요

• 사업명: 서구청소년수련관 외벽 리모델링 공사
• 사업 목적: 기존 외벽의 노후·손상 부분을 보수·보강하여 건물의 외관·안전성을 개선하고, 방수·단열 성능을 강화해 에너지 효율을 향상시킴. 동시에 청소년 수련관 이용 환경을 쾌적하게 유지·조성하는 것을 목표로 함.
• 사업 범위: 외벽 청소·철거 → 균열·손상 부위 보수 → 고성능 방수·단열 시공 → 외벽 마감재(알루미늄 복합패널·석재 패널 등) 교체 → 도장·방청·보호코팅 → 전기·배관·설비 연계 시공. 전체 면적은 약 1,200 ㎡ 수준이며, 공사는 계약 체결 후 6개월 이내 완공을 목표로 함.
• 예산: 원가계산서에 따르면 총 추정 비용은 약 120 억원(≈ 1.2 억 원)이며, 각 공종별 이익률은 15 % ~ 16 % 수준으로 설정돼 있음. 부가가치세와 기타 세·부가비용은 별도 항목으로 반영됨.

2. 주요 자격요건

• 건설공사업 등록증 보유(건축·리모델링 분야) 및 최근 3년 이상 외벽·외부 마감 공사 실적
• 안전관리비 확보(안전관리비 보증서) 및 현장 안전관리계획 제출 의무
• 재무능력: 최근 2년간 평균 연간 매출 ≥ 30 억원, 신용등급 A 이상(또는 동등 수준)
• 시공능력: KS·KSA 인증 방수·단열 자재 사용 실적, 외벽 마감재 교체 시공 경험 보유
• 환경·안전 준수: 건설현장 환경관리계획서, 폐기물 처리 계획, 현장 작업표준(ISO 45001·ISO 14001) 제출 가능
• 전자입찰 시스템 사용: 공공조달 전자입찰(e‑Procurement) 등록 및 입찰서 제출 절차 준수

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 외벽 방수: KS 인증 고성능 방수시트·멤브레인(예: 2 mm PVC·시트, 0.5 mm 실리콘 방수코팅) – 누수·결로 방지를 위한 2‑층 방수 구조 적용
• 단열·방열: 친환경 단열보드(XPS·EPS ≥ 50 mm) 또는 복합 단열재(알루미늄 복합패널+단열 코어) – 열저항값 R ≥ 3 m²·K/W 확보
• 외벽 마감재: 알루미늄 복합패널(ACP)·석재 패널·복합 석재 등 – 내구성 ≥ 10 년, 색·패턴은 서구청소년수련관 아이덴티티와 조화
• 도장·방청: 방청·방수 에폭시 코팅 + UV‑보호 투명 코팅 – 최소 2 층 코팅, 색상은 지정 색상 표준(KS 색상코드) 사용
• 구조 보강: 균열·손상 부위 보강에 고강도 섬유 보강재(FRP) 또는 스틸 앵커 사용 – 인장강도 ≥ 400 MPa, 부식 방지 코팅 적용
• 전기·배관 연계: 외벽 마감재와 일치하는 배관·전선 보호관 설치 및 방수 처리 – KS 전기설비 표준 준수

4. 주의사항

• 입찰 마감일: 공고문에 명시된 마감일(2026‑02‑28)까지 전자입찰 시스템에 입찰서·첨부서류 제출 필수. 마감일 이후 제출은 무효.
• 제출 서류: 사업자등록증, 건설면허증, 안전관리비 보증서, 시공계획서, 현장 안전관리계획서, 품질·보증 계획서, 재무제표(최근 2년), KS 인증 자재 인증서 등. 모든 서류는 PDF 원본 및 전자 서명 형태이어야 함.
• 시공 일정: 계약 체결 후 30일 이내 착공, 전체 공사 기간은 6개월(2026‑03‑01 ~ 2026‑08‑31) 내에 완료해야 하며, 중간 검수(중간공정점검) 일정은 발주처와 협의 후 확정.
• 비용 초과 및 페널티: 원가계산서에 제시된 항목별 단가·수량·금액을 초과할 경우, 초과분에 대해 10 % ~ 15 % 추가 비용 부과(계약서 명시).
• 품질 보증: 최종 완공 후 1년간 무상 보증(재료·시공 결함) 및 사후 관리(정기 점검) 의무. 보증 기간 내에 발생한 결함 시 즉시 보수·교체 책임.
• 환경·안전: 현장 폐기물(폐자재·폐콘크리트) 전량 재활용·적정 처리 계획 제출, 현장 안전관리계획(안전보호구·작업구역 표시·위험물 관리) 필수. 위반 시 입찰 취소·벌점 부과.
• 입찰 자격 검증: 사전 자격심사(사업수행능력평가)에서 80 % 이상 점수 획득 필요. 미달 시 입찰서 자동 무효.
• 변경·추가 계약: 공사 중 설계·시공 범위 변경 시 발주자와 사전 협의 후 변경 계약 체결, 추가 비용·일정 조정 필수. 무단 변경 금지.

요약: 본 공사는 서구청소년수련관 외벽의 전면적인 리모델링을 목표로 하며, 고성능 방수·단열·마감재 사용, KS 인증 자재·시공 기술, 그리고 120 억원 규모의 예산이 책정된 공공조달 입찰입니다. 입찰자는 건설면허·안전관리·재무능력·시공실적을 갖춘 법인이어야 하며, 전자입찰 절차와 상세 서류 제출·품질·환경·안전 관리 규정을 철저히 준수해야 합니다.