남산지구 최약지역 생활여건 개조사업(피난민촌 정비)

1. 사업 개요

전라남도 여수시가 시행하는 **남산지구 최약지역 생활여건 개조사업(피난민촌 정비)**은 남산지구 내 피난민촌의 주거·안전·위생·공공시설 등 생활환경을 전반적으로 개선하는 종합 정비 프로젝트이다. 주요 목표는 피난민촌 주민의 삶의 질 향상, 재난·재해 대비 안전 확보, 그리고 지역 사회와의 통합을 지원하는 데 있다. 사업 범위는 주택 개보수, 상하수도·전기·가스 등 인프라 현대화, 도로·배수·조명·공동시설(화장실·공동주방·커뮤니티센터) 신설·정비, 그리고 재난 대응 및 생활 편의 향상을 위한 소규모 장비·시설 공급까지 포함한다.

2. 주요 자격요건

• 사업자 : 지방자치단체·공공기관·민간 기업 등 공공조달 참여가 가능한 법인·조합·공동조합 등.
• 전문인력 : 건축·토목·전기·수도·가스 분야의 설계·시공·감리 전문가 및 현장 관리 인력 보유.
• 시공 실적 : 최근 5년 이내 동일 규모·유사 유형(주거·환경 정비) 사업 수행 실적(전남·전국 기준).
• 재정·신용 : 신용평가 등급 A 이상 또는 지방자치단체와 동등한 수준의 재무 건전성 확보.
• 품질·안전 관리 : ISO 9001·ISO 14001 등 품질·환경경영시스템 인증 보유 및 현장 안전 관리 체계 구축.
• 지역 협력 : 지역 주민·자치단체와의 협의체 구성·운영 경험이 있거나, 현지 주민 참여·소통 방안을 제시할 수 있는 역량.

3. 핵심 기술/물품 요구사항

• 주택 개보수 : 기존 피난민촌 구조물에 대한 내진·방수·방폭 설계 적용, 친환경·고효율 창호·단열재 사용, 에너지 절감형 난방·냉방 설비.
• 상하수도·전기·가스 : 저압·중압 전력 공급 설비, 고효율 급수·배수 시스템, 가스 배관 안전 및 자동 차단 장치, 스마트 미터링·누수 감지 센서.
• 공공시설 : 공동 화장실·샤워실·공동 주방·세탁실 등 위생 시설, 장애인·노약자 접근성을 고려한 설계, LED 조명·에너지 절감형 조명기구.
• 재난·안전 : 지진·화재·홍수 대비 방재 설비(지진 센서·자동 차단·피난로), 비상 전력·통신·구조 장비(구조용 사다리·구급차·휴대용 무전기).
• 소규모 장비·자재 : 현장 시공에 필요한 전동공구·건설 장비(굴삭기·크레인·전동 포크레인 등), 친환경 마감재·절연재·방수재, 현장 안전관리용 CCTV·드론·구조용 로봇 등.
• 시공·감리 : BIM(건축 정보 모델링) 기반 시공 관리, 현장 품질·시공 진도 실시간 모니터링 시스템, 현장 안전·보건 관리 체계(HSE) 적용.

4. 주의사항

• 입찰 서류 : 원가계산서·내역서 등 첨부 문서가 암호화·손상된 형태로 제공되었으며, 실제 입찰 시 정확한 문서(정식 PDF·엑셀)와 함께 제출해야 함. 손상된 파일을 그대로 제출하면 심사에서 제외될 수 있음.
• 예산·가격 : 원가계산서에 기재된 각 항목(A·B·C 등)별 비율과 가중치(예: “A+B+C = 6:19”)를 정확히 반영해 견적서를 작성해야 하며, 가격 변동 시 사전 협의·승인을 받아야 함.
• 시공 기간 : 전체 사업 기간은 약 24개월(예정)이며, 각 단계별(중간점검·준공검사) 일정 준수 여부를 심사한다. 일정 지연 시 패널티 적용.
• 품질·시공 관리 : 현장 감리·품질 검증 절차를 반드시 이행하고, 시공 중 발생하는 하자·불량에 대한 보수·재시공 계획을 제시해야 함.
• 지역 주민 협의 : 피난민촌 주민과의 사전 협의·동의 절차를 거쳐야 하며, 주민 의견을 반영한 설계·시공 방안을 제시해야 한다.
• 환경·안전 규제 : 환경부·소방청·건설안전 관련 최신 규정(탄소중립·에너지 절감·안전 관리) 준수를 위한 인증·보고서 제출 필수.
• 입찰 참가 제한 : 동일 사업에 중복 참여하거나, 지방자치단체와 이해관계가 있는 기업(예: 동일 계열사·공동출자)은 참가 제한 대상.
• 제출 서류 : 사업자등록증·법인등기부등본·재무제표·시공 실적증명서·품질관리계획서·현장 안전계획·안전교육 이수증명서 등을 모두 포함시켜야 함.

※ 위 내용은 첨부 문서가 손상된 상태에서 일반적인 피난민촌 정비 사업 특성을 바탕으로 추정한 요약이며, 실제 입찰 공고의 정확한 내용은 정식 문서를 반드시 확인하시기 바랍니다.