구남초등학교 외벽마감재교체공사

1. 사업 개요

• 사업명 : 구남초등학교 외벽 마감재 교체공사
• 발주기관 : 부산광역시교육청 · 부산광역시북부교육지원청
• 목적 : 10년 이상 사용·노후화된 외벽 마감재를 전면 교체·보강하여 학생·교직원의 안전을 확보하고, 학교 외관을 현대·친환경적으로 개선한다.
• 공사 범위
  1. 기존 외벽 마감재(석고보드·시멘트계 마감·페인트 등) 전면 철거
  2. 구조체(벽체·기둥·창틀 등) 보수·보강·보강재 삽입
  3. 방수·단열 시공(방수 시트·단열 보드·공기층 등)
  4. 신규 외벽 마감재(시멘트 복합 마감·플라스틱 패널·알루미늄 복합 패널 등) 설치
  5. 조인트 마감·실리콘 씰링·시공 후 정리·최종 검사
• 예상 기간 : 입찰 이후 2026 년 9 월 말까지(6 개월) 완공을 목표로 함.

2. 주요 자격요건

| 구분 | 필수 요건 |
|------|-----------|
| 사업자 | - 부산광역시 · 북부교육지원청이 인정하는 건축·시공 업종 건설업자 등록 <br> - 외벽 마감공사 전용 전문 면허(외벽 마감·시공) 보유 |
| 실적 | - 최근 5 년 내 학교·공공기관 외벽 교체·보강 실적 2건 이상 (시공 사진·시공보고서 제출) |
| 인력·안전 | - 현장 안전관리자(건설안전지도사) 지정 및 안전관리계획 제출 <br> - 현장 안전교육 이수 증명, 안전보호구 착용 의무화 |
| 재무·보증 | - 공사이행보증서(재무보증) 및 공사책임보험(최소 2 억 원) 제공 가능 |
| 품질·인증 | - KS 인증 건축자재(시멘트계 마감재, 방수·단열재 등) 사용 <br> - KS F 2258(외벽 마감재)·KS F 2259(방수 시트)·KS F 2251(단열재) 등 관련 규격 충족 <br> - ISO 9001 등 품질경영시스템 보유 및 시공 품질 보증서 제출 |
| 기타 | - 환경·폐기물 관리계획(분리·재활용) 제출 <br> - 시공계획서·공정표·시공 도면 등 상세 설계·시공 문서 제공 |

3. 핵심 기술·물품 요구사항

3‑1. 외벽 마감재 (주재료)

| 항목 | 요구 사양 |
|------|-----------|
| 재질 | KS 인증 시멘트계 복합 마감재·플라스틱·알루미늄 복합 패널 등 |
| 두께 | 10 ~ 15 mm (패널·마감재) |
| 압축강도 | ≥ 30 MPa |
| 물흡수율 | ≤ 5 % |
| 내후성·내열성 | UV · 내후성 10 년 이상, 화재 저항성 2 시간 이상(클래스 A) |
| 보증 | 최소 5 년(또는 10 년) 성능 보증·시공 보증 제공 |
| 시험·인증 | KS 인증서, 시험 성적서, 제조 공정 검증 보고서 제출 |

3‑2. 방수·단열재

| 항목 | 요구 사양 |
|------|-----------|
| 방수 시트 | KS F 2259 방수 시트, 두께 ≥ 2 mm, 연속 시공 가능 |
| 단열 보드 | KS F 2251 단열재, 두께 ≥ 20 mm, 열전도율 ≤ 0.035 W/m·K |
| 시공 방식 | 제조사 권장 시공법 준수, 접착제·실란트 사용, 조인트 마감·실리콘 씰링 포함 |
| 보증 | 방수·단열 성능 최소 5 년 보증 |

3‑3. 시공·관리 요구사항

• 시공 순서 : 철거 → 구조 보강 → 방수·단열 → 마감재 설치 → 조인트 마감 → 현장 정리·검수
• 품질 검사 : 시공 단계별 품질 검사 보고서(재료 시험·시공 검증) 제출, 최종 검사 시 성능 확인서 제공
• 현장 관리 : 현장 관리·품질 관리 전담 인력 배치, 일일 작업 기록·사진 촬영, 시공 품질 보증서 첨부

3‑4. 비용 구조 (원가계산서 요약)

| 구분 | 항목 | 비율(%) | 비고 |
|------|------|--------|------|
| A – 재료 | A1 (재료 6 %)<br>A2 (재료 15 %)<br>A3 (재료 10 %)<br>A4 (재료 3.56 %)<br>A5 (재료 1.01 %)<br>A6 (재료 3.545 %)<br>A7 ~ A23 (각 2.3 %) | ≈ 49 % | 외벽 마감재·방수·단열·부자재 등 |
| B – 인건비 | B1 (인건비 15 %)<br>B2 (인건비 10 %)<br>B3 (인건비 3.56 %)<br>B4 (인건비 1.01 %)<br>B5 ~ B9 (각 2.3 %) | ≈ 33 % | 현장 인력·특수공정·보조인력 |
| C – 공사관리·간접비 | C1 (관리 6 %)<br>C2 (관리 1.5 %)<br>C3 (관리 3.56 %)<br>C4 (관리 1.01 %)<br>C5 ~ C9 (각 2.3 %) | ≈ 14 % | 현장 관리·품질검사·감리·공정비 |
| D – 하도급·특수공사 | D1 (하도급 6 %)<br>D2 (특수 15 %)<br>D3 (특수 10 %)<br>D4 ~ D8 (각 2.3 %) | ≈ 33 % | 전기·배관·보강·시공 보조 등 |
| S – 기타 | S1 (기타 5 %)<br>S2 (기타 2 %) | ≈ 7 % | 현장 정리·폐기물 처리·예비비 등 |
| 총계 | – | ≈ 100 % | 원가계산서 기준 |

※ 위 비율은 원가계산서에 표시된 각 항목의 “* %” 값을 그대로 합산한 것으로, 실제 금액은 별도 금액표(원·천 원)에서 확인 필요.

4. 주의사항

1. 입찰 서류 제출 기한

   • 원가계산서·공종별 집계표·공종별 내역서 전부를 PDF·Excel 원본 형태로 2026 년 2 월 20 일(※예시)까지 제출. 누락 시 무효 처리.

2. 현장 실사·검증

   • 현장 실사 시 시공계획서·품질보증서·KS 인증서·시험성적서 등을 요구받음.
   • 시공 전 현장 사진·구조 도면·공정표 등 추가 자료 제출 필요.

3. 환경·폐기물 관리

   • 건설폐기물(석고보드·시멘트·플라스틱 등) 분리·재활용 계획서와 폐기물 처리 비용을 원가에 반영.
   • 폐기물 처리 실적·재활용 비율(≥ 70 %)을 증명해야 함.

4. 안전·보건

   • 현장 안전관리자 상주·안전보호구 착용·안전교육 이수 증명 필수.
   • 안전관리계획서·위험성 평가 보고서 제출 요구.

5. 재무·보증

   • 공사이행보증서(재무보증)와 공사책임보험(최소 2 억 원) 원본 제출.
   • 보증금·보험 미제출 시 입찰 무효.

6. 일정·위약금

   • 계약서에 일정 지연 위약금(월 5 % 이상) 조항이 포함. 일정 초과 시 위약금·손해배상 책임 발생.

7. 재료 교체·품질

   • 현장 검증 중 KS 인증·시험 성적서가 미비하면 재시공 요구 가능.
   • 마감재 교체 시 성능 보증(내후성·내화성) 미제공 시 교체 비용·보증 연장 요구.

8. 가격 외 부대비용

   • 입찰서에 포함된 관리비·현장 운영비·예비비 등 부대비용이 실제 견적에 반영됐는지 확인.
   • 부대비용이 누락될 경우 계약 체결 후 추가 비용 발생 가능.

9. 계약 조건

   • 계약서는 부산광역시교육청·북부교육지원청 표준 입찰 계약 양식 사용.
   • 계약서 서명 전 **모든 서류(사업자등록증·면허증·보증서·보험증서)**을 전자·종이 원본 모두 확인.

10. 입찰 평가 기준

    • 가격(40 %) + 기술·시공 제안(30 %) + 과거 실적·품질 관리(30 %) 로 종합 평가.
    • 가격 외 시공 방법·품질 보증·시공 일정이 우수하면 가산점 부여.

요약
구남초등학교 외벽 마감재 교체공사는 2026 년 2 월 입찰 이후 6 개월 내 완성을 목표로 하며, 재료·인건·공사관리·하도급·기타 비용을 각각 6 ~ 33 % 수준으로 구분한 원가계산서가 첨부돼 있다. 입찰자는 건설업자 등록·외벽 마감면허·5 년 이상 학교 외벽 교체 실적·안전·재무·품질·KS 인증 등 필수 요건을 갖추어야 하며, 현장 실사 시 시공계획서·품질보증서·KS 인증서·시험성적서·환경·폐기물·안전·보험·보증 등 모든 서류를 완전하게 제출해야 한다. 일정 지연·품질 미달 시 위약금·손해배상 책임이 발생하므로, 시공 일정·품질 보증·재무 보증 등을 철저히 준비·제출하는 것이 핵심이다.