감리교신학대학교 담장개방 주민쉼터 정비사업

1. 사업 개요

감리교신학대학교 담장을 개방해 주민 쉼터를 조성하는 사업으로, 대지 조성·식재·조경 구조물·옥외 시설·포장·운동·체력단련·친환경 포장 등을 포함한 전반적인 조경·시설 공사를 시행한다. 서울 서대문구 내 기존 울타리를 해체·재활용하고, 토양·수목·구조물·포장재를 친환경·KS 기준에 맞춰 시공하여 지역 주민에게 안전하고 쾌적한 휴식·운동·녹지 공간을 제공한다.

2. 주요 자격요건

• 사업자 자격 : 건설기술진흥법·조경진흥법 등에 따라 등록된 건설업체이며, 현장관리·품질·환경 관리 인력을 보유한 기업
• 현장 인력 : 현장대리인·현장기술관리인·공사감독자·품질시험기술자를 포함한 전담 팀 구성 (품질·환경·안전 담당자)
• 품질·환경 관리 능력 : KS·ISO·GR·저탄소 인증 등 환경표지·친환경 자재 사용 경험이 있고, 품질시험·품질관리계획(QMP)·환경관리계획(EMP)을 수립·승인받을 수 있는 체계 보유
• 시공 실적 : 공공·민간 조경·포장·식재·구조물 시공 ≥ 2 년 이상, 유사 규모·복합 시설(휴게·운동·식수·조명 등) 수행 실적 보유
• 자재·시험 인증 : KS·KS 표시품·환경표지·저탄소 인증 등 인증된 자재를 공급·시험·검증할 수 있는 공급망 확보
• 폐기물 관리 : 건설폐기물 관리법에 따라 폐기물 분류·처리·보고 체계를 운영하고, 현장 폐기물 처리 실적을 입증할 수 있어야 함
• 안전·보건 : 근로시간·휴일·연장근무 등에 대해 사전 승인을 받을 수 있는 노동법·안전 관리 체계 구비

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 토공·대지조형
  • 표토( pH 6‑7, 유기물 ≥ 2 %) 재사용·보관, 최소 0.3 m 두께, 1.5 m × 1.5 m × 1.5 m 이하 가적치, 배수·가배수·터파기·되메우기 시 KS 11‑20‑10/15/20 기준 적용
• 식재기반
  • 토양 심도: 잔디·초본 0.15 m, 소관목 0.3 m, 대관목 0.45 m, 천근성교목 0.6 m, 심근성교목 0.9‑1.5 m (표 3‑1‑1)
  • 배수·통기성 확보, 토양 개량제(유기·무기)·비료(농촌진흥청 공정규격) 사용, 토양 검사·보고서 제출
• 식재
  • 지역 식재 적기(표 1‑6‑1) 준수, 뿌리분 보호·보관·운반(뿌리분 손상 방지, 수분·통풍 관리), 식재 후 물받이·배수·멀칭·지주·보호재 설치, 식재 허용오차 ±10 %
• 조경구조물·현장제작시설
  • 석축·옹벽·퍼걸러·정자·울타리 등은 KCS 34‑50‑05/15 적용, 강재·목재·합성수지 재료는 KS D 3501‑3568·KS F 1519·KS M 3811 등 인증품 사용, 용접·볼트·리벳·접합 상세도 및 품질시험 필수
  • 구조물 기초·앵커볼트·표면 방부·용접·볼트 체결 시 KS·ISO·품질시험·시공상세도면 제출
• 옥외시설물
  • 벤치·쉘터·조명·음수대·화분대·자전거 보관대 등은 KS G 4213·KS L 4201·KS F 3510·KS M 3811 등 인증품 사용, 방수·방부·표면 마감·시공 허용오차(±5 mm/1 m 높이) 준수
• 조경포장·친환경블록포장
  • 포장면 배수 기울기(1.5‑2 % 도로, 0.5‑1 % 광장) 적용, 원지반 정지·다짐·쇄석·콘크리트·줄눈(실링재)·모래·블록( KS F 4419) 시공, 다짐도 ≥ 90 % (KS F 2312), 압축강도 시험(150 ㎥마다 KS F 2405)
  • 블록포장 시 환경표지·저탄소·GR 인증 재료 우선 사용, 블록·줄눈·시공 허용오차 ±3 cm (계획고와 차이)
• 운동·체력단련시설
  • 운동장·테니스·골프·배드민턴·체력단련·수영장 등은 종목별 경기단체·체육시설 설치·이용법 기준 적용, 안전거리·배수·조명·시설물 품질시험(콘크리트·석재·목재) 필수
• 품질·환경 관리
  • QMP·EMP(먼지·소음·폐수·토사유출 방지) 수립·승인, 월 1회 공정사진·품질검사·시공기록 제출, 현장시험(콘크리트·석재·목재)·시험기관 인증 보고서, 품질검사 불합격 시 즉시 대체·재시험 및 비용 부담

4. 주의사항

• 시공 일정 : 계약 기간 내 완료를 원칙으로 하며, 강우·우기·식재 적기 외 작업 시 현장감독자 승인 및 일정 연장 필요. 연장 시에도 추가 비용은 원인제공자가 부담.
• 식재 시기 : 표 1‑6‑1에 제시된 지역별 식재 적기(봄·가을) 엄수. 부적기 식재는 감독자 승인·추가 양생조치 필요이며, 비용·수목 양생·멀칭·증산억제제 등은 계약자 부담.
• 자재 승인 : 주요 자재(토양·콘크리트·철강·목재·블록·식물) 모두 현장 반입 전 감독자 사전 승인을 받아야 함. 미승인 대체재 사용 금지.
• 품질 시험 : 토양·콘크리트·석재·목재 등 모든 주요 재료는 공인 시험기관에서 시험 후 서명·날인된 시험보고서 제출. 시험 불합격 시 즉시 재시험·대체재 반입.
• 환경 조치 : 먼지·소음·폐수·토사유출 방지를 위한 방진망·바퀴씻기·임시 배수·임시 차양 등 설치·점검 필수. 위반 시 작업 중지·시정 명령 가능.
• 폐기물 처리 : 건설폐기물·토양·식물·플라스틱·콘크리트 등은 폐기물 관리법에 따라 분리·보관·외부 반출. 불법 매립·소각 시 법적 제재.
• 안전·보건 : 연장·휴일·야간 작업 시 사전 현장감독자 승인 필요. 근로시간·휴게·보호구 착용 등 노동법 준수.
• 품질·시공 기록 : 월 1회 공정사진·시공일지·품질검사표 제출, 준공 전 사진첩·수량검측·현장수량검측·시공허용오차 검증 필수. 기록 미비 시 지급 보류.
• 하자 보수 : 식재·구조물 하자 발생 시 표 1‑6‑2(식재 하자율) 기준 적용. 10 % 이상 하자 시 동일 규격 이상 수목·자재로 보수, 비용 전액 계약자 부담.
• 접근성 : 장애인·노인·임산부 편의증진법에 따라 경사로·휠체어 통행 경로·최소 1.5 m 고 등 접근성 요구사항 충족.
• 문서 제출 : 시공계획서·시공상세도면·제품자료·품질보증서·시험성적서 등 모든 제출물은 정해진 기한 내 완료해야 하며, 누락 시 입찰 무효·계약 취소 가능.

위 항목을 충족하면서 현장 상황에 맞는 구체적인 시공 방안을 제시하면 입찰 성공 가능성이 높아진다.