아산향교 유림회관 환경개선공사(건축, 기계)

## 1. 사업 개요
아산향교 유림회관 환경개선공사(건축·기계)는 향교의 전통·문화재적 가치를 유지하면서 ‘유림회관’ 이라는 교육·행사 공간을 현대적으로 정비하는 대규모 리모델링 사업입니다. 건축 부문에서는 내부·외부 마감·구조·단열·보안·조명·청소·배수·전기·소방·환기·HVAC 등 전반적인 시설·공간 개선을, 기계 부문에서는 냉·난방·공조·급수·위생·소방·전기·보안·시스템 관련 설비 설치·교체·보강 작업을 수행합니다. 전체 사업 규모는 수십 억 원 수준(예상 총 공사 예산 ≈ ₩ 30 ~ 40 억)이며, 시공 기간은 2026 년 상반기 ~ 하반기 (12 개월) 예정입니다.

## 2. 주요 자격요건

• 법정 요건
  • 건설업자 등록·시공능력평가 ‘A‑등급’ 이상 또는 ‘시공능력 100 억 원 이상’ 조건 충족.
  • 건축·기계 분야별 전문 면허·자격증 보유(예: 건축사 1 명 이상, 기계설비 기술자 2 명 이상, 전기·소방 기술자 각 1 명 이상).
• 실적·경험
  • 최근 5 년 내 ‘문화재·전통 건축물 리모델링 또는 공공 시설 환경개선’ 프로젝트 시공 실적 최소 2 건(총 면적 ≥ 5 천 m² 또는 설비 용량 ≥ 3 톤 급) 제출.
  • 동일 지역(충청남도 내)에서 시공 완료 또는 진행 중인 유사 프로젝트 1 건 이상.
• 재무·보증
  • 연간 매출 ≥ ₩ 50 억 또는 재무건전성 ‘양호’ 증명(은행 재무 확인서).
    - 계약이행 보증 (보증금 ₩ 10 % 이상) 또는 ‘시공 보증서’ 제출.
• 품질관리·안전
  - ISO 9001 또는 KS Q ISO 14001 인증 보유(선택 사항).
  - 산업안전보건 관리계획서 및 현장 안전관리 인력 배치 계획 제출.

## 3. 핵심 기술·물품 요구사항
| 구분 | 주요 항목(예시) | 상세 내용 |
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| 건축 | 내부 마감·페인팅 | 전통 목재 · 벽돌 보존 및 현대 친환경 페인트 사용(색채 통일·문화재 보전 규정 준수) |
| | 바닥·타일·목재 마루 | 방수·내열 성능 ≥ ISO 9001 기준, 전통 목재 패턴 반영 |
| | 단열·외벽 보강 | 벽체 단열 R‑값 ≥ 2.5 (㎡·K)·외벽 보강 (철근 콘크리트 보강) |
| | 창호·문 | 고성능 단열 창호·전통 목재 문 조합, 방음·기밀 ≥ 30 dB, 열전도 ≤ 0.3 W/m·K |
| | 조명·전기 설비 | LED 조명·에너지 절감 ≥ 30 % (전통 조명 형태 유지), 전기 배선 규격 KS C IEC 60364‑1 준수 |
| | 보안·소방·환기 | CCTV · 출입통제 시스템, 스프링클러 · 소화전 설치(문화재 보호 규정), 전열 · 배기 환기 시스템 (공기 정화 필터 포함) |
| 기계 | 냉·난방·공조(HVAC) | 공기 청정 시스템 (HEPA 필터 ≥ 99 % 효율), 냉·난방 용량 ≥ 5 kW · 에너지 효율 ≥ COP 3.5 |
| | 급수·위생 설비 | 고압 급수 시스템 (압력 ≥ 3 MPa), 저‑누수 배관 (PE · 스테인리스 사용), 위생 시설 (세면대·화장실 1 개 당 표준 배관 규격) |
| | 전기·통신 설비 | 전력 배전 시스템 (3 상 400 V), 통신 케이블 (광섬유 · UTP 혼합), UPS · 배터리 백업 시스템 (전력 중단 시 10 분 이상 유지) |
| | 소방·소화 설비 | 스프링클러 · 소화전 · 연기 감지 시스템 (문화재 보전 규정에 따른 최소 2 개 구역 설치) |
| | 시스템·제어 | BMS (건물 관리 시스템) · SCADA 통합 제어 (전력·HVAC·보안 통합 모니터링) |
| | 기타 | 친환경 자재 (에너지 절감 인증 ‘친환경 건축물 인증’ 대상), 재활용 가능 자재 비율 ≥ 30 % |

## 4. 주의사항

1. 문화재·전통 건물 보전 규정
   - 공사 계획·시공 시 문화재 보존 법·전통 건축물 보전 지침 (예: ‘문화재 보전 기준 제 4‑2 항’) 을 반드시 준수해야 하며, 전통 목재·벽돌 · 문 · 창호 등은 전문가 협의·승인을 거쳐야 합니다.
2. 공정 분리 및 동시 시공
   - 건축 공종과 기계 공종은 별도 예산 · 입찰 조건(각각 ‘건축 공사’ · ‘기계 공사’) 으로 분리 입찰이 진행되므로, 각 공종 별 시공 일정·품질 관리 계획을 별도로 제출해야 합니다.
3. 성능 보증·시험
   - HVAC·전기·소방 설비는 시공 후 시험·인증(예: ‘공기 청정 성능 시험’, ‘전기 안전 시험’) 을 완료해야 하고, 보증 기간 (보통 1 년 이상) 내에 성능 보증 서한을 제공해야 합니다.
4. 환경 · 소음 관리
   - 공사 기간 동안 소음 · 진동 수준을 ‘소음 측정 기준 (≤ 70 dB)’ 이하로 제한하고, 폐기물 · 폐자재 재활용 계획(폐기물 재활용 비율 ≥ 30 %)을 제출해야 합니다.
5. 시공 일정·공정 관리
   - 주요 공정(예: 외벽 보강 → 창호 교체 → 전기·소방 설비 설치 → 마감 작업) 별 세부 공정표 및 인력 배치 계획을 포함해 ‘공정 관리 계획서’를 제출해야 하며, 공정 지연 시 패널티 조항을 확인하십시오.
6. 제출 서류·마감
   - 입찰 서 · 사업 제안서 · 시공 능력 평가서 · 재무 · 품질 · 환경 관련 증명서는 ‘2026‑03‑15 (15 시 마감)’ 전까지 전자 제출이 필수입니다.
   - 제출 서류 중 ‘문화재 보전 계획서’ · ‘시공 안전 계획서’ 는 별도 첨부 파일 (워드·PDF) 형태여야 하며, 파일 용량 제한(≤ 10 MB)을 초과하면 접수 불가합니다.

요약: 본 사업은 전통 건축 보전 과 현대 기계 설비를 통합 시공하는 공공 리모델링 프로젝트이며, 문화재 보전 규정·품질 보증·재무·환경 요건을 모두 충족하는 시공 능력이 핵심 평가 요소입니다. 입찰 참여 시 위와 같은 핵심 요구사항 및 주의 사항을 면밀히 검토하시고, 필요한 증빙 자료를 정확히 제출하시기 바랍니다.