서귀포시 신양리 어촌종합개발사업 다목적센터 조성 리모델링 공사(건축,기계)

1. 사업 개요

• 목적 : 서귀포시 신양리 어촌종합개발사업의 일환으로 기존 다목적센터를 리모델링하여 어업인·관광객 등 지역 주민에게 다양한 서비스를 제공하고, 시설을 현대화·친환경적으로 개선하는 것이 목표입니다.
• 범위 : 건축·기계(설비) 복합공사로, 기존 다목적센터 건물·외부·내부 구조·마감·창호·유리·도장·방수·금속·타일·미장·해체·자원 재활용 등 전 분야를 포함합니다.

2. 주요 자격요건

• 건설업 등록 – 건축공사업·기계공사업(설비) 모두 등록된 업체여야 함.
• 공공조달 실적 – 지방자치단체·공공기관 발주 공공조달(최근 3년 이내) 실적 보유.
• 기술·인력 – 건설기술진흥법 제49조에 따른 현장감독자·건설기술자 배치 및 안전·보건 관리 조직 구축.
• KS·환경 인증 – 사용 자재·시공·가설물 모두 한국산업표준(KS) 인증 제품이며, 친환경·환경마크·탄소마크·GR 마크 등 인증 제품을 우선 사용해야 함.
• 안전·환경 인증 – 안전인증받은 기계·기구·보호구·실란트·프라이머·백업재 등 사용 가능 여부 증명.
• 재무·보증 – 계약이행보증, 충분한 보험·신용등급 등 기본 입찰요건 충족.
• 해체·재활용 역량 – 환경부 ‘건설사업장 폐기물관리요령’ 준수 및 자원 재활용·분별해체 계획서 제출 가능.

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 구분 | 주요 요구사항 |
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| 건축·마감 | • KS F 4716·4715 등 규격의 라스·시멘트 모르타르·플라스터 사용 <br>• 타일 줄눈 폭 3‑10 mm, 접착·압착·판형 시공법 적용 <br>• 미장 두께 3 mm 이하, 초벌·정밀바름·마무리 순서 준수 <br>• 친환경·환경마크·탄소마크 제품 우선 사용 |
| 방수 | • KCS 41 40 00 기준 방수재 사용 <br>• 방수 전·후 물매(1/100~1/20) 및 바탕 평탄·그라인딩·레이턴스 제거 <br>• 팽창·핀홀·루핑·보호층 검사·시험 수행 |
| 금속·창호·유리 | • KS 인증 금속·창호·유리 제품 <br>• 안전인증된 앵커·볼트·와셔·실란트·프라이머·백업재·측면블록·세팅블록 사용 <br>• 유리 고정철물(아연도금 강제·스틸·황동 등) 규격 준수 <br>• 유리·실란트 설치 시 온도 ≥ 4 °C, 습도·환기 관리 |
| 도장·페인트 | • KS M 6010 규격 수성·에멀션·아크릴·우레탄 등 친환경 도료 사용 <br>• 희석제 질량비·건조시간(20 °C·75 %RH) 기준 <br>• 바탕 전처리(프라이머·퍼티·연마) 및 외부 1급 2회 상도 적용 <br>• 5 °C 이하·습도 90 % 이상·우천 시 도장 금지 |
| 해체·자원 재활용 | • KCS·GR 마크 친환경·재활용 자재 우선 사용 <br>• 사전 조사·분별해체·폐기물 관리·재활용 계획 제출 <br>• 비산·낙하 방지 보호망·안전표지·소화설비·살수 설비 구비 |
| 공통 | • 모든 가설물·가설공사는 KS F 8002 강관비계·안전표지·보호구·안전교육·정기 검사 필수 <br>• 현장 보고서·공정 사진·검사·시험 기록을 담당원에 즉시 제출 <br>• 설계도·시방서와 현장 상황이 불일치 시 담당원 승인 필요 |

4. 주의사항

• 설계·시방서 우선 : 설계도·공사시방서·현장설명서가 상충될 경우 계약 일반조건(계약서) 적용이 우선이며, 설계 외 사항은 담당원 사전 승인이 필요합니다.
• KS·환경 인증 필수 : KS 인증 없는 자재·공정은 사전 승인 없이 사용 금지이며, 친환경·환경마크·탄소마크 제품 사용이 권장됩니다.
• 안전·환경 관리 : 안전인증된 기계·기구·보호구 착용·표지·보호구·안전교육·안전시설(난간·안전방망·조명·표지 등)을 반드시 운영하고, 현장 보고서·공정 사진·검사 기록을 담당원에 즉시 제출해야 합니다.
• 시공 조건 제한 : 5 °C 이하·상대습도 90 % 이상·우천 시 도장·유리·실란트 시공 금지; 저온·고온·다습 시 작업 중단·보양(시트·난방·거적덮기 등) 필요.
• 폐기물·재활용 : 해체·폐기물 처리 시 환경부 ‘건설사업장 폐기물관리요령’ 준수, 재활용·분별해체 계획 제출, 폐기물 반출 경로·안전 관리에 특별히 주의.
• 공정·일정 : 계약 공기 내 완료 의무; 공정표·하도급계획서·시공계획서 사전 승인, 공기 연장·재시공 요구 시 계약 일반조건에 따라 처리.
• 품질 검사 : 매 단계(수량·품질·시공) 담당원 입검사·두들김 검사·시공보고서·준공도·사진 제출; 하자 발생 시 3일 이내 보고·조치.
• 재정·보증 : 계약이행보증·보험·신용등급 충족; 설계면적·수량 정확히 산정해 입찰가격·인건비·자재비 산출.
• 현장 조사·협의 : 기존 구조물·매설물·지하·지상 시설 보호 조치 필요; 현장 담당자·담당원 협의 없이 시공 금지.

위 내용은 입찰 공고에 첨부된 ‘건축시방서(신양리 다목적센터 조성)’ 및 각 장별 시방서(1‑13장)를 종합한 핵심 요약이며, 실제 입찰 시 세부 시방서와 계약 일반조건을 반드시 확인하시기 바랍니다.