2026년 싱글벙글교육센터 시설관리 용역

1. 사업 개요

• 목적 : 싱글벙글교육센터(재단법인 관악문화재단) 내 건물·기계·전기·방재·위생·청소·열람실 안내 등 전 시설을 안전하고 청결하게 유지·운영하여 이용자 편의를 제공하고, 시설관리·청소·열람실 운영 전반에 대한 연속성을 확보한다.
• 범위 :
  • 건물(3,284.2 ㎡) 및 대지(8,547 ㎡) 전반에 대한 기계·전기·방재·건물·위생 설비 운전·점검·보수·정기·정밀 검사.
  • 열람실(5층, 199 ㎡, 50석) 이용자 안내·좌석·프로그램 접수·교육·행사 지원.
  • 청소·소독·폐기물·재활용·외부·고층·유리·화단·주차장 등 전 구역 청소·정비·소독·행사 전후 청소 지원.
• 기간 : 2026‑01‑01 ~ 2026‑12‑31 (12개월)
• 총 도급금액 : 407,490,000 원 (시설·열람실·청소 포함) – 매월 분할 지급, 월중 시작 시 일할 계산

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2. 주요 자격요건

| 분야 | 인원 | 성별·연령 | 필수 자격·조건 |
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| 시설·기계·전기·방재 | 2명 | 남성 | 보일러·가스·전기 등 법정 자격 보유, 기계·전기 설비 운전·점검·보수 능력, 연 1회 이상 정밀점검 수행, 긴급 고장 시 24 시간 이내 복구 가능 |
| 보안·방호 | 1명 | 남성 | 야간 보안·출입·CCTV·출입통제 시스템 모니터링, 비상 상황 즉시 대응, 보안 교육 이수 |
| 열람실·안내 | 1명 | 여성 | 이용자 안내·좌석·프로그램 접수·교육·행사 지원, 친절·고객 응대 교육 수료, 복장·명찰 착용 의무 |
| 청소·미화 | 4명 (여 3, 남 1) | 25‑60 세, 신체 건강 | 연간 건강검진 필수, 청소용 장비(붙임2) 자체 확보, 폐기물·재활용 분리·소독 수행, 행사 전후 청소 지원, 외부·옥상·주차장·고층 청소 포함 |
| 공통 | – | – | • 근로자 신원·건강·범죄 기록 확인·제출 (신원진술서·출입증) <br>• 근로기준법·최저임금·초과근무수당·유급휴일 준수 <br>• 산업재해보험 및 배상책임보험 가입 (시설관리 ≥ 1억 원, 청소 ≥ 5천만 원) <br>• 작업일지·월보 제출(일보 → 익일 10시, 월보 → 익월 5일) <br>• 하도급·채권양도 금지(서면 승인 필요) <br>• 비밀·정보 누설 금지, 사고·손상 발생 시 즉시 보고·복구 책임 |

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3. 핵심 기술/물품 요구사항

① 시설·기계·전기·방재

• 기계: 보일러·냉온수기·공조·펌프·스프링클러·가스·위생·배수·닥트 설비 운전·점검·정밀분해점검(월·분기·연간)
• 전기: 수·배전·UPS·조명·소방·승강기·CCTV·발전기·자동제어 설비 운전·점검·절연 측정·주기적 정밀점검
• 방재: 소화전·스프링클러·감지·피난기구·소방전원·자동제어·화재경보·CCTV·출입통제 시스템 운영·관리
• 건물·외부: 누수·옥상·벽·외벽·화단·주차장·외부 유리·외부 벽·외부 고층 청소(별도 계약 필요)

② 청소·소독·폐기물·재활용

| 구분 | 주요 작업 내용 | 주기 |
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| 일상 | 바닥 진공·물걸레·유리·샤시·화장실·쓰레기통 정리 | 매일(시간대별) |
| 주간 | 바닥 왁스·벽·천장·카페트·유리·화단·주차장·외부소화전·외부유리 | 주 1회 이상 |
| 월간 | 고소 먼지·내부 유리·외부 화강석·높은 곳 형광등·걸레받이·사무실 집기 | 월 1회 |
| 특별 | 고층·외부·유리·벽·화단·행사 전후·외부 청소·소독(감염병예방법) | 필요 시 별도 계약 |
| 폐기물·재활용 | 일반·재활용·특수 폐기물 구분·규격봉투·매각·분리수거 | 매일·행사 시 |
| 소독 | 감염병예방법 시행규칙 제36조에 따른 정기 소독·결과 보고 | 월 1회 이상 |

③ 청소·시설 장비 (붙임2)

• 수동 마루청소기(왁스머신) 1대
• 알루미늄 사다리 1대 (5 m)
• 마포탈수기 1대
• 쓰레기통 로라 3개
• 카페트 세척기 1대
• 물 흡수기 1대
  ※ 필요 시 추가 장비(고소 장비·외부 청소용 전문 인력·장비) 신속 확보·승인 필요

④ 보고·기록

• 일일·주간·월간 점검 일지 및 설비 운전·점검 기록 작성·보관
• 보고서 양식 사전 승인 후 사용 (일보, 월보, 정기점검 보고서)
• 이상 발생 시 즉시 보고 및 조치

⑤ 안전·보험

• 시설관리: 배상책임보험 1억 원 이상
• 청소관리: 배상책임보험 5천만 원 이상
• 산업재해보험, 국민연금·고용보험 등 법정 보험 가입 의무

⑥ 인력·근무시간

• 총 8명 배치 (시설 2 남, 보안 1 남, 열람실 1 여, 청소 3 여, 청소·방호 1 남)
• 근무시간 예시: 시설·열람실 09:00‑18:00, 보안 17:30‑22:00, 청소 07:30‑16:30 (주말·공휴일 포함)
• 교대·결원 시 즉시 서면 통보 및 대체 인력 투입

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4. 주의사항 (입찰 참여 시 유의)

1. 인원·자격 요건

   • 성별·인원·법정 자격을 정확히 충족해야 함. 인원 변동·결원 시 즉시 서면 통보하고 대체 인력을 투입해야 하며, 월 평균 결원율 5 % 초과 시 도급금액 감액 적용.

2. 보고서·문서 제출

   • 일보는 익일 10시, 월보는 익월 5일까지 제출. 양식 미승인 시 반려·감액 위험.
   • 점검·보수·소독 등 모든 작업 기록(일지·보고서·점검표)은 현장 보관 및 발주기관 제출 의무.

3. 보험·배상 책임

   • 최소 배상책임보험 금액을 충족하지 못하면 계약 해제·감액 가능. 사고·손상 발생 시 즉시 보고 및 원상 복구 책임.

4. 하도급·채권양도 금지

   • 서면 승인 없이는 하도급·재위탁·채권양도 금지. 위반 시 계약 해제·손해배상 책임.

5. 비상·응급조치

   • 설비 고장·누수·화재 등 비상 상황 발생 시 24 시간 이내 복구·응급조치 의무. 조치 후 즉시 보고.

6. 청소·소독·폐기물 관리

   • 감염병예방법에 따른 정기 소독 수행·결과 보고.
   • 폐기물·재활용은 규격봉투·분리수거 원칙 적용, 매각·처리 절차 위반 시 계약 위반.

7. 외부·고층 청소

   • 외부 유리·벽·화단·옥상·주차장·고층 청소 등은 별도 계약 필요. 별도 계약 없이 수행 시 계약 위반.

8. 인력·복장·보안

   • 명찰·단정한 복장 착용 필수, 보안·방호 구역 무단 출입 금지.
   • 습득 물품·현금·서류는 즉시 감독직원 보고.

9. 근무시간·교대 규정

   • 무단 외출·수면·태만 금지, 교대 시 반드시 교대 인원 배치, 중식 교대 인원 1명 이상 교대 근무.

10. 계약 금액·지급

    • 총 407,490,000 원, 매월 분할 지급. 월중 시작 시 일할 계산 적용, 지급 청구는 검수조서 첨부 필수.

11. 조정·변경

    • “발주기관”의 요청 시 범위·시간·장비 조정 가능, 서면 합의·비용 정산 필요.

12. 문서·자료 보관

    • 계약서 2부 각각 기명날인·보관, 현장 및 발주기관에 각각 1부 보관.
    • 인력·보험·장비·점검 기록 등 모든 관련 문서 즉시 제출·보관 의무.

13. 재계약·연장

    • 계약 종료 후 재계약이 없을 경우 3개월 이내 기존 계약 유지(동일 금액 기준).

14. 기타

    • 모든 작업 시 소음·진동·화재·도난 예방 조치, 작업 종료 후 전원·문·불(히터) 소등 확인.
    • 노동법·보안·비밀유지 위반 시 계약 해지·손해배상 책임 발생.

위 사항들을 모두 충족하고, 입찰 서류·제안서에 인력·장비·보험·자격을 명확히 제시하면 성공적인 입찰이 가능할 것입니다.