곡성군 신청사 시설물 유지관리 대행 용역(총괄 및 1차분)

1. 사업 개요

전라남도 곡성군이 신청사(새 군청 건물) 의 시설·설비를 체계적으로 유지·관리하기 위해 총 2년간(총괄) + 1차 연도(1차분) 용역을 발주합니다. 주요 업무 범위는 청소·위생, 전기·기계 설비 점검·보수, 냉난방·환기 시스템 관리, 보안·소방 설비 운영, 펌프장(중계펌프장) 정기 점검 등이며, 시설 사용 연한 연장과 안전사고 예방을 목표로 합니다.

2. 주요 자격요건

• 사업 수행 능력: 최근 3년 이상(가능하면 5년 이상) 공공기관·공공시설 유지관리 경험이 있는 업체
• 인력·조직: 전기·기계·설비·청소·보안 등 분야별 전문 기술자(기능장·기사·전문가 등) 및 현장 인력 구성표 제출 필수
• 자격·인증: ISO 9001·ISO 14001·ISO 45001 등 품질관리·환경·안전 인증 보유, 전기·기계 시공·보수 면허 보유 인력 포함
• 재정·보험: 사업자등록증·법인등기부등본, 공사·용역 보증보험(※ 보험 및 연금 부분 명시) 가입 필수
• 예산·비용 관리: 원가계산서·인건비·보험·복리후생·교육훈련비 등 세부 비용 내역을 투명하게 제시할 수 있는 회계·재무 능력

3. 핵심 기술/물품 요구사항

| 구분 | 주요 요구사항 |
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| 청소·위생 | 고압세척기·바닥청소기 등 최신 청소 장비 사용, 청소 주기 (월 · 주) 및 품질 기준 (KS E · ISO 14001) |
| 전기·설비 | 전기 점검·보수 (누전·단락 예방), 조명·전력 시스템 점검·교체, 전기 자격증 보유 기술자 배치 |
| 기계·HVAC | 냉난방·공조·환기 시스템 정기 점검·청소·필터 교체, 기계 정비 (보일러·펌프·배관) 전문 인력 |
| 보안·소방 | CCTV·출입통제 시스템 점검·업데이트, 소방 설비 점검·보수·소방 기술자 배치 |
| 펌프장 | 중계펌프장 점검 (월 · 분기 · 연 점검) 일정 및 점검 결과 보고서 제출, 펌프 운전 · 점검 전문 인력 |
| 보험·연금 | 전체 공사 보험 (재산·책임보험)·직원 연금 (국민연금·건강보험) 가입 및 보험료 예산 반영 |
| 복리후생 | 직원 복리후생 (식사·교통·숙소) 비용 예산 (※ 표준 복리후생 비율 0.8 % 이상) |
| 교육훈련비 | 현장 안전·전문 교육 (법정 교육 시간 ≥ 2 시간 / 월) 및 교육비 예산 (※ 총 2 천만원 이상) |
| 기타경비 | 행정·관리비 (0.8 %~1 % 예산 비율) 및 예비비 (총 원가 대비 5 % 이내) |

4. 주의사항

• 입찰서 제출 마감: 공고 문서에 명시된 마감일(보통 2026‑02‑24 전후) 내에 전자 입찰 시스템 (KONEPS) 으로 제출해야 합니다.
• 예산·원가 상세: 인건비·보험·복리후생·교육훈련비·기타경비 항목을 표 및 계산식 으로 명확히 제시해야 하며, 원가계산서 (총괄 · 1년분) 와 인건비 집계표 를 첨부 해야 합니다.
• 인력 구성표: 각 분야별 전문인력 명단·자격증 및 배치 인원 을 시트 2‑3 에 맞게 상세히 기술하고, 인력 당 인건비 계산 근거(시간당 단가·근무시간) 를 명시해야 합니다.
• 보험·연금: 전체 공사 보험 가입 증명서·보험료 계산서와 복리후생·연금 비율을 시트 4‑5 에 맞게 산정·첨부합니다.
• 펌프장 점검: 시트 중계펌프장 점검 에 제시된 점검 주기·점검 항목·점검 결과 보고 양식을 그대로 사용하고, 점검 일정·점검 대상 펌프 목록을 누락하지 않도록 합니다.
• 기술 표준: 모든 설비·시스템은 국가 표준(KS)·국제 표준(ISO) 에 부합하도록 설계·시공·점검 계획을 수립하고, 필요 시 표준 인증서 첨부합니다.
• 가격 제안: 원가 집계 표 (총괄 · 1년분) 에 따라 총 예산 을 정확히 산정하고, 가격 제안서 에 원가 계산서와 인건비 산정 근거 를 상세히 기재합니다.
• 제출 서류: 표지·갑지·총괄원가집계표·인건비 집계표·보험·복리후생·교육훈련비·기타경비·펌프장 점검 표 등 모든 첨부 시트 를 전자 파일로 PDF 또는 Excel 형식으로 함께 제출해야 합니다.
• 사업 기간: 1차 분(2025 년 ~ 2026 년 1 분기) 용역 완료 후 2차 분(2026 년 ~ 2027 년) 용역 연계 계획이 있어야 하며, 연속 사업 가능성을 평가받습니다.

위 내용을 바탕으로 사업 계획서·제안서·인력·원가 계산 를 체계적으로 준비하시기 바랍니다. 필요 시 공고 문서에 첨부된 시트 별 양식 을 그대로 활용해 표와 계산식을 정확히 기재하면 심사 통과 가능성을 크게 높일 수 있습니다.