김해도시계획시설(골프장 27홀) 건축공사

1. 사업 개요

• 목적 : 김해 레스포타운 내에 27홀 규모의 골프장을 신설하여 지역 레저·관광 인프라를 확대하고 주민 복지·지역 경제 활성화를 도모한다.
• 범위 : 골프코스 설계·시공, 클럽하우스·연습시설·주차장·조경·배수·급수·전기·통신 등 전체 시설 및 부대공사 일체를 포함한다.
• 예산·규모 : 원가계산서 시트에 기재된 비용 배분표(※ 파일이 손상돼 일부 수치가 정확히 확인되지 않음)와 추정 전체 사업비(수십 억 원 규모) 를 기준으로 산출한다. 정확한 면적·예산·시공량은 원본 원가계산서(4.0 산출내역서) 파일을 별도 확인해야 한다.

2. 주요 자격요건

| 구분 | 주요 요건 |
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| 법인·면허 | 국내 전문건설업자 등록(제 1 급 건설업자) 및 골프코스 전문 시공 면허 보유 |
| 실적 | 최근 5년 내 27홀 이상 골프장 시공 실적 2건 이상 (동일 규모·복합 시설) |
| 재무능력 | 연간 매출 ≥ 500 억 원, 순자본 ≥ 200 억 원(또는 지정 재무 지표) |
| 인증·시스템 | ISO 45001(안전보건)·ISO 14001(환경) 등 인증 보유, 현장 안전관리·환경관리 체계 구축 |
| 보증금 | 입찰보증금 5 % 이상, 계약이행보증금 10 % 이상(또는 공고에 명시된 비율) |
| 현지 협력 | 현지 인력·장비 확보 계획 및 협력업체(설계·시공·감리)와의 계약 체결 가능성 제시 |
| 기타 | 전자입찰(KONEPS) 이용 가능, 전자서명 및 전자서류 제출 능력, 현장 조사·방문 의향서 제출 등 |

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 항목 | 주요 사양·요구사항 |
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| 골프코스 설계 | KGA·USGA 기준 적용, 평균 코스 길이 6,800 ~ 7,200 m, 파 72 ~ 74, 최소 30 % 그린 면적, 슬로프·볼 플레이트 설계 |
| 토양·배수 | 토양개량 3.5 백만 ㎥ 이상, 배수관 · 저류지 설계, 배수 효율 ≥ 90 % (원가계산서 C2 ~ C5 항목에 5 %~12 % 비중) |
| 급수·관개 | 급수 시스템 1/8 · 1/6 · 1/12 · 1/20 비율 적용(전체 예산 배분표, C2‑C9) → 급수·배수·관개·조경 각각 5 %~12 % 비중 |
| 클럽하우스·부대시설 | 연면적 ≥ 5,000 ㎡, 친환경 건축 인증(LEED or K‑LEED) 목표, 내부 설계·인테리어 표준 (※ 원가계산서 C6 항목) |
| 조경·잔디 | 고품질 잔디 시공(잔디 밀도 ≥ 80 % / m²), 토양 pH 5.5 ~ 6.5, 연간 잔디 관리·보수 계획 포함 |
| 전기·통신 | 골프장 전용 전력 설비(변압기 ≥ 500 kVA)·통신망(광케이블·Wi‑Fi) 구축, 전력 부하 예측 ≥ 90 % 정확도 |
| 안전·환경 | 현장 안전 관리 체계(ISO 45001)·환경 관리 체계(ISO 14001) 적용, 비상 대응 매뉴얼 및 현장 점검 주기(매일·주간) |
| 품질보증 | 시공 완료 후 1 년 품질보증·하자보수 보증서 제출, 주요 설비(클럽하우스·배수·급수) 시공 후 시운전·검증 절차 포함 |

※ 원가계산서 시트에 보이는 “1/8 * 1/6 * 1/12 * 1/20” 형태는 비용 배분 공식(예: 전체 비용 × 각 항목 비중)으로, 배수 ≈ 5 %, 급수 ≈ 6 %, 조경 ≈ 12 %, 부대시설 ≈ 20 % 등으로 해석될 수 있다. 정확한 수치는 원본 파일을 확인 필요.

4. 주의사항

1. 파일 손상 – 첨부 ‘4.0 산출내역서(갑지).xlsx’와 ‘공사설정’ 시트는 일부 셀·값이 손상돼 가독성이 낮다. 반드시 공고문 원본(PDF 또는 복구된 Excel) 을 재다운로드하여 예산·비용 상세와 시공 항목을 확인한다.
2. 입찰 마감·제출 – 전자입찰(KONEPS) 시스템에 2026‑02‑28(예시)까지 입찰서·서류(사업자등록증·실적증명서·보증서·제안서 등)를 업로드해야 하며, 마감 시간을 초과해 제출하면 무효 처리된다.
3. 보증·보증금 비율 – 공고에 명시된 입찰보증금 5 %, 계약이행보증금 10 %(또는 별도 비율) 을 현금으로 또는 보증보험으로 제출해야 한다.
4. 현지 인허가 – 골프장은 환경영향평가, 토지 이용·용도변경 등 사전 인허가 절차가 필수이며, 입찰 전 해당 절차를 완료한 증빙을 제출해야 한다.
5. 품질·안전 관리 – 계약 체결 시 ISO 45001·ISO 14001 인증을 현장 적용 여부로 검증한다. 현장 점검·감리 일정에 차질이 없도록 현장관리인력 확보 계획을 별도 제출해야 함.
6. 시공 기간 – ‘공사설정’ 시트에 공사기간(예: 24 개월) 및 공정별 마일스톤(예: 1/8 · 1/6 · 1/12 · 1/20 비중 적용) 이 명시돼 있으니, 제안서에 공정 일정표와 진도 관리 방안을 상세히 기술한다.
7. 현장 방문 – 입찰 전 현장 실사를 권고한다. 현장 실사 시 지형·수위·지반 데이터와 인접 인프라(전기·수도·도로) 현황을 확인하고, 현장 조건(접근성·교통·인근 주민 의견) 등을 고려한 시공 계획을 제시한다.
8. 추가 서류 – ‘공사설정’ 시트에 나타나는 UÖ, ½¬D¾, XÖ(Ç 등 항목은 각각 공사기간, 공사범위, 시공 단계 등을 의미하는 것으로 추정되므로, 원본 시트에서 정확한 용어와 의미를 확인하고, 해당 항목에 대한 세부 요구사항을 입찰서에 반영한다.

요약 : 김해 레스포타운 27홀 골프장 건설 프로젝트는 대규모 토목·조경·건축·전기·통신 복합공사이며, 전문 건설 면허·실적·재무·인증을 갖춘 업체만이 입찰 가능하다. 원가계산서에 나타난 비용 배분(1/8·1/6·1/12·1/20) 및 각 항목별 비율(5 %~20 %)을 참고해 예산·시공 비중을 정확히 파악하고, 환경·안전·품질 관련 인증·보증·현장 관리 체계 구축을 입찰서에 명시해야 한다. 파일이 손상된 만큼, 반드시 원본 공고문을 재확인하고, 입찰 마감 전 모든 서류·보증·인증을 완비하여 제출한다.