경로당 그린리모델링 공사(3권역, 거모2통경로당)

1. 사업 개요

• 사업명 : 경로당 그린리모델링 공사 (3권역 거모2통 경로당)
• 발주기관 : 경기도 시흥시
• 사업 목적 : 기존 경로당 시설을 에너지 효율·친환경·노년층 친화 수준으로 전면 리모델링하여, ① 에너지 절감(난방·냉방·조명) ② 실내 공기·수질 개선 ③ 노년층이 이용하기 편리한 환경·안전 확보 ④ 지역 녹색 건축 인증(G‑SEED) 획득을 목표로 함.
• 사업 범위 : 건축·설비(전기·기계) 전 분야 리모델링(구조·외벽·창호·단열·마감 + HVAC · 조명 · 수전 · 태양광 · 재생·재활용 자재 적용 등). 상세 내역서는 원가계산서, 공종별 내역서(건축·기계), 공사설정 시트에 별도 제시됨.

2. 주요 자격요건

| 구분 | 필수 요건 |
|------|-----------|
| 기업 자격 | • 건설·리모델링 전문 사업자 등록(경기도 내) <br>• 건축공사업 면허(또는 전문 리모델링 면허) 보유 <br>• 최근 5년 내 노년시설·경로당 리모델링 실적 ≥ 1건 |
| 기술·경험 | • 친환경 그린 리모델링 경험(에너지 절감 ≥ 30 %·G‑SEED 인증 프로젝트) <br>• 고성능 단열·창호·LED 조명 시공 능력 <br>• 열회수 환기·히트펌프·태양광 시스템 설계·시공 경험 |
| 인증·인증기관 | • G‑SEED 또는 LEED (그린빌딩) 인증 획득·유지 가능 <br>• ISO 9001 · ISO 14001 (또는 유사 품질·환경 경영시스템) 보유 |
| 재무·신용 | • 입찰 가격 대비 재무 건전성(최근 3년 재무제표 제출) <br>• 신용 등급 A 이상(또는 보증 가능) |
| 지역·인력 | • 경기도 내 현장 관리 인력 10명 이상(노년 시설 전문) <br>• 시공 기간(2026 년 12 월 ~ 2027 년 6 월) 내 인력 배치 계획 제출 |
| 제출 서류 | • 사업자등록증·건설면허·G‑SEED 인증서 <br>• 최근 3년 내 동일 규모 시공 실적서 <br>• 재무·신용 증명서 <br>• 기술·품질 관리 계획서(시공 품질 보증 기간 ≥ 12 개월) |

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 분야 | 주요 사양·요구사항 |
|------|--------------------|
| 건축·구조 | • 외벽·지붕 단열 U‑value ≤ 0.25 W/m²·K <br>• 고성능 이중창 (열관류율 ≤ 1.2 W/m²·K, 소음 ≤ 30 dB) <br>• 재생 목재·재활용 콘크리트 사용 비율 ≥ 30 % <br>• 저VOC 페인트·바닥재 적용 |
| HVAC·냉난방 | • 열회수 환기 (ERV) 시스템 설치·효율 ≥ 70 % <br>• 공기‑열 히트펌프 COP ≥ 3.5 (난방) / EER ≥ 12 (냉방) <br>• 스마트 제어 시스템(에너지 관리 플랫폼) 연동 |
| 전기·조명 | • LED 조명 전면 교체, 조도 ≥ 300 lux, 효율 ≥ 120 lm/W <br>• 모션 센서·시간제어 조명 시스템 적용 <br>• 전력 수요 관리 시스템(PMS) 구축 |
| 수전·배관 | • 절수형 수도꼭지·샤워기 절감 ≥ 30 % <br>• 절수형 화장실 배수 시스템(물 재활용) <br>• 급수 시스템 단열 U‑value ≤ 0.15 W/m²·K |
| 신재생에너지 | • 태양광 PV 시스템 용량 ≥ 30 kW (경로당 옥상) <br>• 배터리 ESS(옵션) – 전력 피크 완화용 <br>• 전력 계통 연계 및 전력 품질 보증 |
| 환경·안전 | • 방화·방음 성능 기준 충족(노인 시설 특화) <br>• 실내 공기 질 모니터링 시스템(온·습도·CO₂) <br>• 친환경 폐기물 관리(재생 자재 재활용 계획) |
| 품질·시공 | • 시공 품질 보증 기간 ≥ 12 개월 <br>• 시공 후 G‑SEED 인증 심사 통과 조건(에너지 절감 목표 ≥ 30 % 등) <br>• 시공 공정 및 품질 관리 계획서 제출(시공 일정·공정 관리 도구) |

위 사양은 **공종별 내역서(건축·기계)**와 원가계산서에 상세 수량·단가·총액으로 제시되어 있습니다. 입찰자는 해당 시트에 기재된 모든 항목을 확인하고, 필요 시 가치공학(Value Engineering) 제안을 통해 비용 절감 방안을 제시해야 합니다.

4. 주의사항

1. 입찰 마감·제출 서류

   • 입찰 마감일(공고에 명시된 날짜)까지 전자 입찰 시스템을 통해 제출.
   • 필수 서류(사업자·면허·인증·재무·시공 계획서·가격 제안서)를 모두 PDF 형태로 첨부. 누락 시 자동 탈락.

2. 가격 제안

   • 원가계산서에 기재된 항목별(건축·기계·전기·설비) 단가와 수량을 기준으로 총 계약 금액을 산정.
   • 가격 제안 시 부가가치세 포함 여부와 현금·어음·보증보험 등 결제 조건을 명시.

3. 시공 일정·공정 관리

   • 공사기간(2026 년 12 월 ~ 2027 년 6 월) 내에 공정 별 마일스톤을 제시해야 함.
   • 특히 난방·냉방 시스템 교체는 겨울철(12‑2월) 작업 제한이 있을 수 있어, 사전 현장 조사·설계 단계에서 시공 순서를 최적화 필요.

4. 품질·안전·인증

   • 시공 완료 후 G‑SEED 인증 심사 통과를 위한 시공 품질 보증(12개월) 및 시공 완료 보고서 제출 의무.
   • 노년층 시설이므로 접근성·화재·비상 대피 기준을 반드시 충족(예: 비상경보·소화기·조명 비상 전원 등).

5. 현지·법규 준수

   • 경기도 시흥시 ‘녹색 리모델링 사업’ 지침과 건축법·에너지절약법·전기사업법 등 관련 법규를 모두 만족해야 함.
   • 환경영향평가(소규모) 필요 여부 확인 및 사전 협의.

6. 가치공학 제안

   • 원가계산서에 제시된 표준 단가 외에 대체 자재·공정을 제안할 경우, 절감 효과·품질 유지를 입증해야 하며, 제안서 별도 제출.

7. 입찰 후 계약 체결

   • 낙찰 후 시공 계약서에 공사감독·품질검사 절차와 시공 현장 관리 책임자를 명시.
   • 계약 이행 중 변경·추가 발생 시, 시·도·시 사전 승인 절차 필요.

요약

• 본 사업은 시흥시의 3권역 거모2통 경로당을 그린 리모델링을 통해 에너지·환경을 개선하고, 노년층이 안전하고 쾌적하게 이용하도록 하는 공공 건설 사업입니다.
• 입찰자는 전문 건설면허·그린 인증·노년시설 실적을 갖춘 기업이어야 하며, 단열·창호·LED·HVAC·태양광 등 구체적인 친환경 기술·자재 사양을 충족시켜야 합니다.
• 상세 비용·공정은 첨부 원가계산서·공종별 내역서에 명시되어 있으니 반드시 검토 후, 가격·가치공학 제안 시 해당 항목을 정확히 반영하세요.
• 입찰 마감·서류 제출, 시공 일정·안전·품질 보증, G‑SEED 인증 등 주요 주의점을 놓치지 말고 준비하면 성공 가능성이 높아집니다.