경로당 그린리모델링 공사(3권역, 오이도1통경로당)

1. 사업 개요

• 사업명 : 경로당 그린리모델링 공사 (3권역, 오이도 1통 경로당)
• 발주기관 : 경기도 시흥시
• 사업 목적 : 기존 경로당을 에너지 효율·친환경·실내 환경 품질을 크게 향상시키는 그린 리모델링으로 전환한다. 주요 목표는
  1. 건물 외·내벽·창호·지붕·조경 등 건축 부문의 친환경 개보수,
  2. 난방·환기·급탕·소방·전기 등 기계·전기 부문의 고효율 설비 도입·교체,
  3. 전체 공사비를 예산 내에 맞추어 실행하면서, 시공 기간 동안 지역 주민·시설 이용자의 생활 불편을 최소화한다.

2. 주요 자격요건

• 건설업 등록 : 한국 건설산업기본법 에 따라 일반·전문 건설업 면허 보유(업태 ‘리모델링·건축·전기공사’ 등).
• 그린 리모델링 실적 : 최근 3 년 이상 그린 리모델링(에너지‑절감·친환경 인증 사업) 수행 경험이 있는 업체.
• 인증·자격 :
  • 에너지 효율 등급(EE‑등급) 인증 또는 그린 리모델링 인증(한국 환경부) 보유.
  • 전기·소방·건축 등 분야별 전문기술자(전기기사·소방설비기사·건축기사) 보유.
• 보험·보증 : 공사 책임보험(건설 책임보험) 및 시공 보증서(5 년 이상) 제출.
• 재무·신용 : 최근 2 년 재무제표 제출 및 신용등급 AA 이상(또는 지방자치단체 보증 가능).
• 현지 협력 : 현장 관리·시공 인력 중 반 이상 을 경기도 내 업체 또는 현지 하도급 업체로 구성(시공 품질·민원 대응 능력 확보).

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 구분 | 주요 사양·요구사항 | 비고 |
|------|-------------------|------|
| 건축 | • 외벽·지붕 단열 성능 U‑value ≤ 0.30 W/m²·K (고성능 단열재) <br>• 창호 U‑value ≤ 1.2 W/m²·K, SHGC ≤ 0.30 (이중 Low‑E 유리) <br>• 내부 마감 저 VOC 친환경 페인트·바닥재 <br>• 옥상 그린루프 또는 태양광 패널 설치 (연간 태양광 발전량 ≥ 30 kW) <br>• 조경 식재 는 지역 토착 식물 우선 사용 | 예산 비중 : 건축 비용 ≈ 1.5 %~12.1 % (원가계산서 ‘A’ 항목) |
| 기계 | • HVAC : COP ≥ 3.5 (히트펌프 · 공기‑열교환기) <br>• 배관·급수 : 저‑유량 절수 밸브 · 절수 샤워 헤드 (연간 수 사용량 ≤ 30 % 절감) <br>• 전기 설비 : LED 조명 · 모션센서·스마트 조명제어 (전력 절감 ≥ 80 %) <br>• 소방 : 자동 스프링클러 · 소화전 · 소화기 · 소화 시스템 연동 <br>• 재생에너지 : 옥상 태양광 · 태양광 전력 계통연계 (연간 발전량 ≥ 30 kW) | 예산 비중 : 기계 비용 ≈ 0.5 %~15.5 % (원가계산서 ‘B’ 항목) |
| 전기 | • LED 조명 · 조명 제어 시스템(BMS) <br>• 전력 품질 : 전력 인자 보정·전력 계측 시스템 <br>• 스마트 미터링 · 에너지 사용 모니터링 <br>• 전기 안전 : IEC 60364 준수 배선·접지 <br>• 전기 설비 비용 ≈ 15.56 % (원가계산서 ‘x± 4» D¾ * 15.56%’) | |
| 공통 | • 친환경 재료 : 재활용 스틸 · FSC 인증 목재 · 저탄소 콘크리트 · 프리패브 (폐기물 감소 ≥ 30 %) <br>• 시공 품질 : KS 표준 · 에너지 절감 목표 달성 검증 (에너지 시뮬레이션 보고서) <br>• 시공 기간 : 전체 공사 ≈ 1466 일(≈ 4 년 ~ 5 년) – 단계별 ‘A‑D’ 스케줄(공사설정 시트) <br>• 보증 : 설비 5 년 이상 보증, 시공 3 년 이상 하자 보증 | |

주요 비용 비중 (원가계산서 ‘A’, ‘B’, ‘C’ 항목)

• 건축 비용 : 1.5 % ~ 12.1 % (총 ≈ 30 % 정도)
• 기계 비용 : 0.5 % ~ 15.5 % (총 ≈ 25 % 정도)
• 전기 비용 : 15.56 % · 기타 0.3 % ~ 2.5 % (총 ≈ 35 % 정도)
• 기타 (관리·감리·예비비) : 1.0 % ~ 20 % (총 ≈ 10 % 정도)

위 비율은 원가계산서 ‘A‑C’ 시트에 나타난 ‘ %’* 표기(예: x± 4» D¾ * 15.56%)를 그대로 추출한 값이며, 전체 100 %에 합산됩니다.

4. 주의사항 (입찰 참여 시 유의사항)

1. 입찰 서류 제출 기한 – 공고에 명시된 ‘입찰 마감일’ 전까지 모든 서류(사업자등록증, 기술·시공 계획서, 비용 계산서, 보증 서약서 등)를 전자문서(※PDF) 형태로 제출.
2. 예산 한도 – 총공사비 예산 초과 금지. 원가계산서에 기재된 각 항목별 % 비중을 초과하면 감점·낙찰 제외 사유가 됩니다.
3. 자격·실적 검증 –
   • 그린 리모델링 실적은 지방자치단체 ‘그린리모델링 인증’·‘에너지 효율 등급’ 등 공식 인증서로 입증.
   • 전문 기술자 보유 현황은 현장 점검 시 확인되며, 부족 시 보완 요구가 있을 수 있음.
4. 현장 안전·민원 관리 – 공사 기간 중 주민·경로당 이용자와의 사전 협의·주민 동의서 제출이 필수이며, 현장 안전 관리계획(위험 평가·비상 대응) 제출.
5. 시공 일정 준수 – 공사설정 시트에 제시된 ‘A‑D’ 단계별 일수(예: A ≈ 1466 일, B ≈ 33 주, C ≈ 3 개월, D ≈ 5 일 등)를 준수해야 하며, 일정 지연 시 패널티가 부과될 수 있습니다.
6. 품질·보증 요구 –
   • 설비·자재는 KS 인증·친환경 인증 필수.
   • 시공은 현장 감리 보고서와 시공 품질 보증서를 제출해야 함.
   • 보증기간은 설비 5 년 이상, 시공 3 년 이상으로 명시.
7. 공정·계약 조건 –
   • 공동 시공(하도급) 시 하도급 업체도 동일 자격·보증 요건을 충족해야 함.
   • 공정 관리는 공정 관리 시스템(PMS) 도입·운용을 권고.
8. 입찰 서류 검증 – 입찰 서류는 **‘원본 대조’**와 **‘전자 서명’**을 통해 검증되며, 허위·누락 시 낙찰 무효 및 법적 책임이 발생합니다.

위 내용은 첨부 문서(원가계산서, 내역서(건축·기계), 공사설정)에서 확인된 핵심 정보를 정리한 것이며, 실제 입찰 공고문 전체를 반드시 확인 후 제출하시기 바랍니다.

요약

• 사업 : 오이도 1통 경로당 그린 리모델링 (건축·기계·전기 전면 개보수)
• 핵심 : 친환경 재료·고성능 설비·예산 내 시공·그린 인증 실적·전문 인력 보유
• 비용 : 건축 ≈ 30 %, 기계 ≈ 25 %, 전기 ≈ 35 % (세부 % 는 원가계산서에 명시)
• 입찰 : 자격·실적·보험·보증·일정·품질 모두 충족 필요, 서류 제출 기한과 예산 한도 엄수.