경로당 그린리모델링 공사(3권역, 장현동경로당)

1. 사업 개요

• 공고명 : 경로당 그린리모델링 공사(3권역, 장현동경로당)
• 공고기관 : 경기도 시흥시
• 사업 목적 : 기존 경로당 건물의 에너지 효율을 크게 향상시키고, 친환경·저‑VOC·절수·LED 등 친환경 자재를 적용해 고령자 이용 편의·안전성을 높이는 그린 리모델링을 수행한다.
• 주요 범위
  1. 외관·구조 개선 – 단열·창호 교체, 친환경 마감재(천연 목재·저 VOC 페인트) 적용, 외벽·지붕 보수
  2. 실내 환경 개선 – 고효율 LED 조명·스마트 조명 제어, 절수 설비(절수형 변기·수전), 실내 공기질 관리 시스템
  3. 신재생에너지·설비 현대화 – 태양광(5 kW) 설치, 고효율 HVAC(냉·난방) 시스템, 전동식 스프링클러·피난 설비 등
  4. 접근성·안전성 강화 – 장애인 접근성(계단·복도·화장실) 및 화재·피난 안전 설비 보강
  5. 시공 기간 – 착공 후 약 6개월(공사 완료 목표 2026‑08)

2. 주요 자격요건

| 구분 | 요건 | 비고 |
|------|------|------|
| 업체 유형 | 국내 건설·리모델링 업체(공공·민간 실적 모두 인정) | |
| 시공 실적 | 최근 5년 내 공공·민간 그린 리모델링(친환경·절수·LED 등) 1건 이상 | 실적 증명서·시공능력증명서 제출 필수 |
| 인증·자격 | - 한국 녹색건축인증(K‑GB) 또는 LEED 인증 보유 <br> - ISO 14001(환경관리)·ISO 9001(품질) 등 <br> - 친환경 자재·시공 관련 기술자격(예: 친환경 건축시공자격) | 인증·자격 사본 첨부 |
| 재무·보증 | - 최근 2년 회계·재무제표 제출 <br> - 보증금 10 % 이상(공공조달법 기준) <br> - 보증보험(또는 입찰보증) 가입 | |
| 인력·감리 | - 설계·감리·시공을 각각 수행할 수 있는 전문 인력(설계자·감리인·시공관리) <br> - 현장 감리자 지정서 제출 | |
| 입찰 시스템 | - 전자조달시스템(G2B) 회원, PDF 형식 전자입찰서 제출 | 마감일 이후 접수 불가 |
| 기타 | - 사업 기간 내에 착공·완공 확약서 제출 <br> - 현장 안전·환경 관리 계획 사전 제출 | |

3. 핵심 기술·물품 요구사항

① 건축·구조

• 건물 규모 : 15 m × 15 m ≈ 225 m², 3.6 m 층고, 15 m × 15 m × 15 m × 15 m (구조·공간)
• 단열·창호 : 고성능 단열재·3중 유리 창호 적용, 열관류율 U‑값 ≤ 0.3 W/m²·K
• 친환경 마감 : 저 VOC 페인트, 천연 목재 바닥·벽재, 재활용 자재 사용 비율 ≥ 30 %
• 구조 보강 : 기존 골조 보강·보강재 사용, 내진·내풍 설계 기준 충족

② 기계·전기 설비

| 구분 | 세부 내용 | 비용 비율(예시) |
|------|-----------|----------------|
| HVAC | 고효율 냉·난방 시스템(용량 ≈ 5 kW), 자동 온도·습도 제어, 열 회수 환기 시스템 | C 30 % |
| LED 조명 | 전체 조명 ≈ 3 kW, 스마트 조명 제어(센서·타이머) | C 30 % |
| 절수 설비 | 절수형 변기·수전(절수율 ≥ 30 %), 빗물 재활용 설비 | C 30 % |
| 태양광 | 5 kW PV 시스템(패널 ≈ 20 m², 인버터 ≈ 5 kW) | C 30 % |
| 전기 | 전력 수요 ≤ 15 kW, 220 V 단상, 스마트 전력 관리(EMS) | C 30 % |
| 소방·피난 | 전동식 스프링클러·피난 조명, 화재 감지·경보 시스템 | C 30 % |
| 기타 기계 | 급수·배수 펌프, 환기·공기 정화 장치 | C 30 % |
| 시공·감리 | 설계·감리·시공 각각 15 % · 20 % · 5 % · 20 % (예시) | A 15 %, B 20 %, D 5 %, S 20 % |

※ 원가계산서(원가계산서 sheet)에 명시된 비율은 A 15 %, B 20 %, C 30 %, D 5 %, S 20 % 정도이며, 세부 항목별 비율은 위 표와 같이 ‘재료 (A)’, ‘인건비 (B)’, ‘설비 (C)’, ‘관리비 (D)’, ‘기타 (S)’ 로 구분돼 있다.

③ 기타 요구사항

• 친환경 시공 : 현장 폐기물 최소화·재활용, 시공 과정 중 탄소 배출량 ≤ X kg CO₂e (세부 수치는 원가계산서에 포함)
• 에너지 효율 검증 : 공사 완료 후 에너지 절감률 ≥ 30 % 목표, 사전·사후 에너지 측정 보고서 제출
• 접근성 : 장애인 편의시설(휠체어·승강기·화장실) 모두 장애인복지법 기준 충족
• 안전·환경 : 현장 안전관리 계획 및 환경영향평가(필요 시) 제출

4. 주의사항

1. 입찰 제출 방식

   • 모든 서류는 **G2B(공공조달 전자입찰시스템)**을 통해 PDF 형식으로 전자 입찰서만 접수 가능.
   • 마감일(예: 2026‑03‑31) 이후 접수 불가.

2. 원가계산서 비율 준수

   • 원가계산서에 제시된 A 15 % / B 20 % / C 30 % / D 5 % / S 20 % 비율에 맞춰 상세 견적을 작성해야 함.
   • 비율이 크게 벗어나면 감점·불합격 사유가 될 수 있다.

3. 친환경·절수 자재 인증

   • 사용하고자 하는 친환경·절수·LED 자재는 **공인 인증(예: 친환경 건축 자재 인증, 절수 설비 인증)**을 반드시 확보하고, 입찰서에 인증서와 시험성적서를 첨부해야 함.

4. 시공·감리 인력

   • 설계·감리·시공을 각각 수행하는 경우, 각 분야의 전문 인력·실적 증명서를 별도 제출해야 한다.
   • 현장 감리자는 입찰 전 사전 협의 후 지정해야 하며, 감리 계획서(현장 감리 일정·범위·보고 체계)를 반드시 포함한다.

5. 보증금·보증조건

   • 입찰 보증금 10 % 이상(또는 보증보험) 제출을 요구한다. 보증금 미제출 시 입찰 무효.

6. 공사 기간·착공 의무

   • 계약 체결 후 30일 이내 착공을 확약해야 하며, 착공 전 현장 안전·환경 관리 계획을 제출해야 한다.
   • 착공 지연 시 계약 해지·보증금 몰수 사유가 될 수 있다.

7. 기타 서류

   • 사업자등록증, 시공능력증명서, 현장감리자 지정서, 최근 2년 회계·재무제표, ISO·녹색건축 인증 사본 등을 모두 PDF 형태로 첨부해야 함.
   • 파일 용량은 10 MB 이하, 한글·영문 병기(한글 우선) 권장.

8. 공고 변경·추가 정보

   • 공고문(공고번호·공고일·입찰 마감일 등)은 시 홈페이지·공공조달 포털에서 최종 확인 필요.
   • 입찰 전 현장 실사(현장조건·접근성·전기·배관 상황) 가능 여부를 확인하고, 필요시 추가 현장조사 요청서를 제출해야 한다.

요약 – 본 입찰은 “장현동 경로당(3권역)”을 대상으로 에너지·친환경·접근성을 모두 개선하는 종합 그린 리모델링을 수행하는 사업이며, A 15 % / B 20 % / C 30 % / D 5 % / S 20 % 로 구성된 원가계산서에 맞추어 상세 견적을 제출해야 합니다. 입찰에 참여하려면 국내 친환경·그린 리모델링 실적·인증·재무·인력 등 필수 요건을 모두 갖춘 업체가 전자조달시스템(G2B)으로 서류를 제출하고, 계약 후 30일 이내 착공을 확약해야 합니다. 위 사항을 충분히 검토한 뒤 입찰에 참여하시기 바랍니다.