[긴급] 월평중 공간재구조화 리모델링공사 건설사업관리용역(계속비)

1. 사업 개요

• 목적 : 울산광역시 강남교육지원청 관할 월평중학교의 공간 재구조화·리모델링을 통해 학습·안전·편의성을 향상시키는 긴급 건설사업관리용역을 수행한다.
• 범위 : 기존 교실·실험실·식당·복도·외부 시설 등 전·내부 공간을 새롭게 배치하고, 설비·전기·소방·구조·인테리어 등을 종합적으로 개선한다.
• 특징 : 이전에 승인된 예산을 계속비 형태로 이어받아 진행하므로, 계약 체결 즉시 기존 설계와 시공 현황을 인계받아 연속적인 관리·조정을 수행해야 한다.

2. 주요 자격요건

• 건설사업관리용역(계속비) 등록·면허 : 건설사업관리용역(계속비) 사업자 등록이 되어 있어야 하며, 해당 분야 건설관리 자격증(예: 건설관리용역·시공관리) 보유.
• 실적 : 최근 3년 이내에 학교·공공기관 리모델링 건설사업관리 실적이 2건 이상(각 실적 규모 ≥ 20억 원) 있는 업체.
• 안전·환경 인증 : ISO 45001(산업안전보건)·ISO 14001(환경경영) 등 국제·국내 안전·환경 관리 인증을 보유하거나, 동등한 수준의 안전관리 체계를 운영 중.
• 재무능력 : 신용등급·재무제표(최근 2년) 제출을 통해 계약 이행 보증 능력이 입증되는 업체.
• 지역 적합성 : 울산광역시에 현지 사무소·현장 관리 인력을 배치하거나, 현장에 즉시 투입 가능한 인력을 확보·배치할 수 있는 업체.
• 기타 : 부정·부패·법적 제재 기록이 없으며, 공공조달법·지방자치단체 입찰규정을 준수한 업체.

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 건설관리계획(CMP) : 전체 일정(착수‑준공), 위험·품질·비용·안전·환경 관리 방안을 포함한 상세 CMP 제출.
• BIM 기반 설계·시공 조정 : 3D BIM 모델을 활용해 설계·시공·설비 간 충돌을 사전 검출하고, 진행 상황을 실시간 모니터링.
• 표준·규격 준수
  • 건축법·학교시설기준(건축·구조·방화·소음·공기질 등)
  • KS 인증 자재·시공법 적용(예: 방화·소음·친환경 마감재)
• 현장 관리 시스템
  • CCTV·RFID·모바일 현장관리시스템 등 실시간 현장 모니터링 설비 제공.
  • 현장 품질·안전 점검 체크리스트와 주간·월간 보고 체계 구축.
• 예산·비용 통제
  • 예산 대비 5 % 이하의 변동률 허용, 초과 시 상세 사유·조정 계획 제시 필요.
  • 비용·자재·인력 등 세부 내역서와 연계된 비용통제 시스템 운영.
• 주요 설비·시공 (예시)
  • 교실·실험실 재배치, 전기·조명·통신 설비 교체, 소방시설·피난 설비 개선, 친환경 단열·외벽 마감 등.

4. 주의사항

• 입찰 마감 : 공고문에 명시된 긴급 입찰 마감일을 반드시 확인하고, 마감 전 모든 서류를 전자·우편으로 제출해야 함.
• 서류 완비 : 사업자등록증·건설사업관리용역 등록증·재무·실적·안전·환경 인증 등 필수 첨부서류를 빠짐없이 포함. 누락 시 자동 탈락.
• 계속비 관리 : 기존 설계와 시공 현황을 정확히 인계받아 예산·공정 연계를 유지해야 하며, 기존 예산 초과·부족 시 조정 방안을 명시.
• 예산·가격 검증 : 첨부된 **내역서(총괄)**와 배치계획표에 제시된 비율·금액(예: 5 %·3 %·… %)을 기준으로 가격을 산정; 비현실적인 저가·과다 제안은 심사 시 불이익.
• 시공 일정 : 긴급 사업이므로 계약 체결 후 10~14일 내 착수가 가능하도록 현장 인력·장비 확보 계획을 별도 제시.
• 법규·조달 규정 준수 : 부정·담합·부당 행위 금지, 공공조달법·지방자치단체 입찰규정을 위반한 경우 제재·계약 해지될 수 있음.
• 현장 검증 : 계약 전 현장 실사·시공 진행 상황 검증이 진행될 예정이며, 현장 사진·시공 기록 제출 의무가 있음.
• 위험 관리 : 현장 안전·환경 사고 발생 시 즉시 보고·조치 체계를 갖춘 위험 관리 계획을 별도 제출.

위 내용은 첨부된 배치계획표와 **내역서(총괄)**에 명시된 구역·비용 비율을 기반으로 한 일반적인 요구사항이며, 실제 입찰 공고문·첨부 서류를 최종 확인하시기 바랍니다.