광명고 외 1교(광명중) 냉난방개선 철거 및 부대공사(계속비)

1. 사업 개요

본 공고는 경기도 광명시 소재 광명고등학교 및 광명중학교에서 기존 냉난방 설비를 전면 철거하고, 철거에 수반되는 부대공사(기초·배관·전기·폐기물 처리 등)를 진행하는 냉난방 개선 철거·부대공사(계속비) 사업입니다. 2026‑02‑14 기준 공고이며, 기존 설비(보일러·냉각기·배관·덕트 등)의 완전 제거와 현장 정리·폐기물 처리·임시 시설 설치 등 후속 작업을 포함합니다. 전체 사업은 연속 비용(continuing cost) 계약으로, 2026‑02‑14부터 약 6개월(≈2026‑08‑31) 동안 단계별 진행·지급이 이루어집니다.

2. 주요 자격요건

• 사업면허 : 건축공사업, 기계공사업, 전기공사업 등 해당 공종 별 면허 보유(최소 3년 이상 경력)
• 시공경험 : 대형 학교·공공시설 HVAC(난방·냉방) 설비 철거·폐기물 처리 실적 2건 이상(최근 5년 이내)
• 핵심인력 : 현장 안전관리자(건축·전기·기계 분야 각각 1명 이상) 및 현장 책임자(건설기술자격)
• 환경·안전 : 폐기물(폐냉매·오일·구조재) 회수·처리 전문업체 연계, 위험물 관리·폐기물 처리 인허가 보유, 산업재해·공공책임보험(공사규모 대비 10% 이상)
• 재무·보증 : 2025년 기준 연매출 300억 원 이상, 공사이행보증(보증서) 및 실적증명서 제출 가능
• 기술·인증 : ISO 9001·ISO 14001 인증, 현장 안전관리·품질 관리 매뉴얼 보유, 현장 감독·감리 인력 확보

3. 핵심 기술/물품 요구사항

| 구분 | 주요 요구사항 |
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| 철거 | - 기존 보일러·냉각기·덕트·배관·전기패널 등 전 설비 전면 철거 <br> - 구조물에 대한 안전·진동·소음 제한(법정 기준 이하) <br> - 폐냉매·오일 회수·재활용(법규 준수) |
| 부대공사 | - 철거 후 바닥·벽·천장 보강(콘크리트·철근) <br> - 임시 전기·통신·소방 설비 설치(표준 규격) <br> - 폐기물·오염물 처리(분리·재활용) 및 현장 정리 |
| 장비 | - 10톤 이상 크레인·포크리프트, 2톤 이상 굴삭기, 전동·전동식 해체 장비 <br> - 폐냉매 회수 전용 장비(냉동·압축기) <br> - 방진·소음 방지용 차폐망·덮개 |
| 품질·안전 | - 시공 전·후 감리·품질검사 수행 <br> - 현장 안전관리 계획(위험물·전기·구조 안전) <br> - 현장 일일 작업량·진척률 관리 시스템 |
| 문서 | - 설계·시공 도면·시공계획서(시공 일정·공정표 포함) <br> - 폐기물 처리 계획서·재활용량 보고서 <br> - 안전·환경 관리 매뉴얼(법정 기준 충족) |
| 기타 | - 공사 기간 중 현장 접근 제한·교통 관리 계획 <br> - 현장 보관·보안(공사자재·장비) 대책 <br> - 현장 사진·동영상 기록 및 제출 의무 |

4. 주의사항

• 입찰 일정 : 공고일로부터 7일 이내(2026‑02‑21) 전자입찰(KONEPS) 제출, 서류 누락 시 자동 탈락.
• 계속비 계약 : 계약금은 전체 예산 대비 30% 수준이며, 단계별 진행 상황에 따라 월별(또는 분기) 지급이 이루어짐. 따라서 공정 관리·진척 보고가 필수이며, 지연 시 지급 보류·감액 가능.
• 자격 검증 : 사전 심사(자격·실적·보증) 후 현장 심사(현장 방문·시공 계획 검토) 진행. 현장 심사 시 현장 담당자가 직접 답변해야 함.
• 환경·안전 : 폐냉매·오일 회수·재활용 실적이 없을 경우 환경법 위반으로 입찰 무효. 폐기물 처리업체와 사전 계약 체결·증빙 서류 제출 필수.
• 공공조달법 준수 : 이해관계인(친인척·동일 기업 등) 배제, 부정·불법 행위 이력(2년 이내) 금지, 전자입찰 시스템 사용 의무.
• 가격 산정 : 원가계산서에 표시된 **기본 비용 + 5~15% 부대비용(안전·환경·감리 등)**을 모두 포함해야 함. 단가·수량·합계가 명확히 표시된 견적서를 제출해야 하며, 부가세 별도로 명시.
• 제안서 : 시공 일정(공정표)·주요 인력 명단·현장 관리 조직·안전·환경 관리 계획·품질 검사 방안을 상세히 기술해야 함.
• 추가 요구 : 현장 사진·동영상, 현장 담당자 신분증·자격증 사본, 현장 접근성(교통·주차) 확보 계획 등 부가 서류가 요구될 수 있음.

핵심 포인트 – 기존 설비 전면 철거와 폐기물·재활용 관리, 현장 안전·환경 관리가 가장 중요한 평가 항목이며, 계속비 계약 특성상 단계별 진행 보고와 지급 연계가 입찰 성공의 열쇠입니다. 제안서 작성 시 위 요구사항을 모두 충족시키는 구체적인 시공 계획·인력·장비·안전·환경 방안을 명확히 제시하시기 바랍니다.