평화민박 부분철거 건축공사

1. 사업 개요

• 목적 : 전라남도 장흥군에 위치한 ‘평화민박’의 노후·불필요한 부분을 부분 철거하고, 기존 시설을 재활용·보강하거나 새롭게 건축하여 안전하고 쾌적한 숙박·휴게 공간으로 전환한다.
• 범위 : · 부분 철거(전체 건물 중 약 30~40 % 면적) · 폐기물·오염 물질(폐목재·콘크리트·전기·배관 등) 분류·재활용·처리 · 철거 후 기초·구조 보강 · 신규 건축(기초·벽체·지붕·내부 마감) · 전기·배관·소방·조경 등 부대시설 설치 · 공사 완료 후 2 년간 품질보증 및 유지보수.
• 시행 기간 : 2026 년 3 월 ~ 2026 년 12 월(예정).
• 예산 : 총 계약금액은 첨부 파일 ‘공종별 집계표’에 기재된 금액을 기준으로 산정된다(구체적인 금액은 해당 표를 확인).

2. 주요 자격요건

• 사업자·면허
  • 건축공사업(2급 이상) 등록 및 유효한 영업허가증 보유
  • 폐기물 처리업 허가(폐기·재활용 포함) 보유
• 기술·경험
  • 최근 3 년 이내에 ‘부분 철거·재건축’ 공사 실적 ≥ 1건(총 철거 면적 ≥ 500 m²)
  • 구조물 보강·신규 기초 공사에 대한 설계·시공 경험 보유
• 안전·환경 관리
  • 현장 안전 관리계획서(안전보건경영시스템 ISO 45001 또는 KOSHA 표준) 제출
  • 환경 영향평가·폐기물 처리계획서(폐기물관리법 준수) 제출 가능
• 재정·보증
  • 신용평가 B 이상 또는 은행·보증기관 발행 ‘시공능력보증서’ 제출
  • 현장 보증·품질 보증(2 년) 조건 충족
• 지역·인력
  • 전라남도 내 사업자 또는 ‘현장 인력·자재 조달’이 가능한 지역 기반 업체
  • 현장 관리자(건축·토목·전기·설비) 및 전문 기술자(구조·전기·배관) 보유

3. 핵심 기술/물품 요구사항

| 구분 | 주요 요구사항 |
|------|----------------|
| 부분 철거 | - 통제된 철거 방법(수동·수압·폭발 등) 사용, 인근 구조물에 영향을 최소화 <br> - 먼지·소음·진동 억제(물뿌리기·소음 차단) <br> - 석면·유해 물질 검출·제거 시 ‘폐기물 관리법’에 따른 별도 절차 및 인증 필요 |
| 폐기물·재활용 | - 폐기물은 ‘재활용 50 % 이상’ 목표(예: 콘크리트 파쇄재, 목재 재활용) <br> - 폐기물 종류별(건설·일반·산업) 분류 및 지정 처리업체 지정 <br> - 폐기물 이동·처리 시 ‘폐기물 운송·처리 허가증’ 제출 |
| 기초·구조 보강 | - 기존 기초·기둥 보강(철근·콘크리트 보강) 설계·시공 <br> - 신규 기초는 ‘철근 콘크리트(RC)’ 구조, 최소 1 m 깊이·압축강도 ≥ 21 MPa <br> - 보강재는 ‘KS D 3504 철근’, ‘KS C 3504 콘크리트’ 규격 사용 |
| 건축·마감 | - 벽체: ‘콘크리트 블록·내화벽돌’ 또는 ‘경량 철골·석고보드’ (내진·방화 성능 기준 충족) <br> - 지붕: ‘강판·알루미늄·PVC 시트’ (방수·방열) <br> - 바닥·천장: ‘타일·마루·석고보드’ (내구성·시공 품질) |
| 전기 설비 | - 전압 380 V 3상 4선, ‘전기설비법(KEC)’ 에 따른 배선 설계·시공 <br> - 전력량 ≥ 10 kW(전등·콘센트·전기 설비 포함) <br> - 전기 설비는 ‘전기공사업(2급 이상)’ 면허 보유업체 시공, ‘전기설비 설계·시공 확인서’ 제출 |
| 배관·설비 | - 급수·배수·난방 배관: PVC · 구리 · 스테인리스 표준 파이프 사용 <br> - 배관 설계·시공은 ‘배관공사업(2급 이상)’ 면허 보유업체, ‘배관 시공 확인서’ 제출 <br> - 소방 설비(소화전·스프링클러) ‘소방공사업’ 면허 및 ‘소방설비 설계·시공 확인서’ 필수 |
| 안전·환경 | - 현장 안전 관리 계획(보호구 착용·작업 구역 표시·위험성 평가) <br> - 폐기물·소음·진동 저감 대책(폐기물 처리업체 지정·환경영향평가서) <br> - 시공 완료 후 ‘품질보증서(2 년)’ 및 ‘시공 완료 보고서’ 제출 |

4. 주의사항

1. 제출 서류 – 입찰서 제출 시 반드시 포함해야 할 서류
   - 사업자·면허 증명서, 시공능력평가서, 재무능력보증서
   - 현장 안전·환경 관리계획서, 폐기물·재활용 처리 계획서
   - 구조·전기·배관 상세 설계도(설계 검토 후 승인 필요)
   - 품질보증 및 시공 완료 보고서 양식
2. 허가·인허가 –
   - 부분 철거·폐기물 처리 허가(지방자치단체·환경부) 필요
   - 전기·배관·소방 등 부대 설비는 해당 분야별 면허·허가가 선행돼야 함
3. 시공 일정 –
   - 공사 착수 전 ‘현장 조사·조사 보고서’를 제출해야 하며, 착공일 ≥ 입찰일 + 10 일 이내
   - 폐기물 처리·재활용 일정은 ‘폐기물관리법’에 맞춰 단계별 보고 필요
4. 품질·보증 –
   - 시공 완료 후 ‘2 년 품질보증’ 및 ‘시공 완료 검사’ 를 받아야 하며, 하자 발생 시 ‘시공 보증인’이 책임
5. 예산 초과·감액 조항 –
   - 예산 초과 시 ‘감액 조항’이 적용될 수 있으니, 상세 견적서(재료비·노무비·장비 사용료)를 정확히 작성
6. 지역·인력 –
   - 전라남도 장흥군 내 ‘현지 인력·자재 조달’이 가능한 업체를 우대(지역경제 활성화 목적)
   - 인력·자재 이동·보관 시 ‘교통안전·물류 관리 계획’ 제출 필요
7. 입찰 참가 제한 –
   - 입찰 참가자는 ‘공공조달법’ 에 따른 ‘부정·위법 행위 이력’이 없어야 하며, ‘공공기관 입찰참가 제한’ 대상 여부를 사전 확인

※ 위 내용은 첨부 파일 ‘공종별 집계표’ 와 ‘공종별 내역서’ 에 명시된 항목을 종합해 정리한 것이며, 정확한 수량·단가·총예산은 해당 엑셀 시트를 직접 확인하시기 바랍니다. 필요 시 파일 내 ‘공종 코드’, ‘수량’, ‘단위’, ‘단가’, ‘금액’ 열을 참고해 상세 견적을 준비하시기 바랍니다.