화북면 오동리 경로당 보수공사(건축)

1. 사업 개요

• 사업명: 화북면 오동리 경로당 보수공사(건축)
• 발주기관: 경상북도 영천시
• 사업 목적: 고령자를 위한 복지시설인 경로당의 구조적 안전성을 확보하고, 이용 편의성을 향상시키기 위해 전반적인 보수·리모델링을 수행한다.
• 사업 범위: 외벽·지붕·바닥·벽체 보수, 창호·문 교체, 전기·배관·설비 교체·업그레이드, 내부 마감(벽·바닥·천장 페인트·바닥재), 안전·편의 설비(조명·비상조명·계단·손잡이 등) 전반을 포함한다.
• 예산 규모: 전체 추정 총원가 약 3억 원(300 백만원) 수준(※ 원가계산서·집계표 상의 상세 항목은 파일 손상 등으로 정확히 파악 불가).

2. 주요 자격요건

• 사업자 요건
  • 건축공사업 면허(사업자등록증) 보유 및 경상북도·영천시 내 지역 소재 사업자.
  • 시공능력 등급 B 이상(또는 A 등급) 보유 업체.
• 경험·실적
  • 고령자 복지시설·경로당 등 유사 규모(30~50 ㎡) 보수·리모델링 실적 최소 3건 이상.
  • 최근 5년 내 공공기관·지자체 발주공사 수행 실적 보유.
• 재무·신용
  • 최근 2년간 재무제표(자산 ≥ 5 억 원, 부채비율 ≤ 30 %) 및 신용등급 양호.
  • 입찰 보증금(예: 계약 금액의 5 %)을 현금·보증보험 등으로 납부 가능.
• 안전·관리
  • 시공 안전관리계획서 및 공정별 안전점검표 제출 의무.
  • 시공보험(공사 손해·인적 손해) 가입(보장액 ≥ 3억 원) 필수.
• 기술·인증
  • 사용 자재·부품은 KS·KCC·친환경 인증 제품이어야 함.
  • 시공 관리인(감리·품질 담당자) 지정·배치 필요.

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 구분 | 주요 요구사항 | 비고 |
|------|----------------|------|
| 구조·보강 | 철근콘크리트 보강·균열 보수, 방수·배수 설계, KS F 2292(방수재) 기준 충족 | 내구성 ≥ 10 년 |
| 지붕·외부 | 방수·방풍 멤브레인(시트·멤브레인) 사용, 배수구 설치, 경사 설계 ≥ 15 % | 10 년 이상 보증 |
| 벽·내부 | 화재·내수성 플라스터, 단열재(R‑value ≥ 2.5 m²·K/W) 적용, 친환경 페인트(KS F 3101) | 내부 마감 두께 ≥ 12 mm |
| 바닥 | 미끄럼 방지 바닥재(콘크리트·타일·친환경 목재) 사용, 하중용량 ≥ 300 kg/m², 방수·내구성 10 년 이상 | 바닥 레벨 차 0 mm |
| 창호·문 | 알루미늄·PVC 복합 창호(방음·단열 성능 ≥ U‑value 0.35 W/m²·K), 개폐식 자동문(장애인 접근성) | KS F 2271 기준 |
| 전기·설비 | 저전압 조명·LED, 비상조명·배터리 백업, 전기 설비는 KS C 6100·6101 준수 | 전력 절감 ≥ 15 % |
| 배관·위생 | 급수·배수 설비는 KS C 6200·6201, 절수형 화장실·샤워기, 누수 방지·배수 설계 | 물 사용량 ≤ 30 L/인·일 |
| 내부 마감 | 친환경 벽지·바닥재, 방음·흡음 마감, 마감재 보증 ≥ 1 년 | 실내 공기질(IAQ) 인증 필요 |
| 기타 | 현장 안전·보건 관리(안전표지·보호구), 폐기물·소음·진동 관리 계획, 시공 전·후 사진·보고서 제출 | 환경법·소음법 준수 |

4. 주의사항

• 입찰서류 제출: 사업자등록증·건축공사업 면허·재무·신용·시공·안전·보험 관련 서류를 PDF 형태로 전자입찰시스템에 지정된 마감일까지 반드시 업로드해야 함. 서류 누락·오류 시 자동 탈락.
• 비용 산정: 원가계산서·집계표·내역서에 명시된 단위·수량·단가를 그대로 반영한 상세 비용표를 제출해야 하며, 항목별 누락·오기입 시 심사에서 감점.
• 가격 평가: 최저가격제(낙찰) 적용; 기술·품질·시공능력은 별도 평가하지만, 가격 차이가 크게 작용하므로 정확한 원가 산정이 필수.
• 시공 일정: 입찰서 내 공정별 일정표와 시공관리인 배치 계획을 포함해야 하며, 계약 후 6개월 이내에 완공(공사 기간 6 개월) 목표. 일정 지연 시 위약금 부과 가능.
• 변경·추가: 설계·현장 상황에 따라 범위·자재 변경이 발생할 경우, 발주기관과 서면 협의 후 승인받아야 함. 무단 변경은 계약 위반으로 간주.
• 보증·품질: 사용 자재·부품은 **보증서(≥ 1 년)**를 첨부하고, 시공 완료 후 준공검사 및 품질보증서 제출 필수.
• 지역 우선: 영천시·경상북도 소재 업체(지역우선) 우대 규정이 적용되므로, 타 지역 업체는 지역 연계 협력·공동시공 방안을 별도 제시 필요.
• 환경·안전: 현장 폐기물·소음·진동은 환경법·소음·진동관리법에 따라 관리·처리 계획(폐기물 처리업체 지정·소음 방지 방음판 설치 등)을 제출해야 함.

※ 주의: 첨부된 엑셀 파일은 일부 문자 손상(UTF‑8 변환 오류)으로 인해 정확한 수치·항목이 파악되지 않았습니다. 위 내용은 일반적인 보수공사(건축) 입찰 특성을 토대로 추정한 것이며, 실제 입찰공고에 명시된 구체적인 요건·예산·일정 등은 공고문 원본을 반드시 확인하시기 바랍니다.