2026년 성남문화재단 청소(미화)관리용역

1. 사업 개요

• 목적 : 2026년 성남문화재단이 운영하는 문화·예술 시설 및 공공 공간의 청소·미화 관리 용역을 연간 계약으로 발주하여, 방문객에게 쾌적한 위생·시각 환경을 제공하고 시설 손상·오염을 예방한다.
• 범위
  • 실내·외 청소 (바닥·벽·천장·전시실·사무실·화장실·복도·정원·보도·주차장 등)
  • 쓰레기·폐기물 수거·처리 및 재활용 관리
  • 소독·방역(코로나 19 등) 및 위생 점검
  • 긴급·특수 청소(예: 물청소·그라우팅·그라피티 제거 등)
  • 청소 결과 보고서·품질 점검·월·분기 실적 보고
• 계약기간 : 2026 년 1 월 1 일 ~ 2026 년 12 월 31 일 (연간 52 주, 주 5 일 근무 기준)
• 규모 : 설계내역서(공내역)에서 제시된 총 청소 면적·청소 횟수·인력·장비 규모는 약 200,000 ㎡ 수준(예: 전시실 10,000 ㎡, 사무실 30,000 ㎡, 외부 공간 160,000 ㎡ 등)이며, 구체적인 수치는 첨부된 원(시), 노집(시), 노무(시)… 시트에서 확인 가능.

2. 주요 자격요건

| 구분 | 필수 요건 |
|------|-----------|
| 사업자 | - 청소·미화 용역(청소용역업) 등록업체 또는 유사 서비스 제공업체<br>- 지방자치단체·공공기관과 5년 이상 계약 실적이 있는 기업 |
| 인력 | - 최소 30명 이상의 청소·경비 인력 보유<br>- 1인당 최소 2년 이상 청소·경비 업무 경력<br>- 현장 안전·보건 교육 이수 증명 (ISO 45001 등) |
| 장비·용품 | - 전동 진공청소기(2 kW 이상), 자동 바닥 스크러버(200 m²/시), 고압세척기(150 bar) 등 최신형 장비 보유 및 정기 점검·관리 체계 구축 |
| 보험 | - 공공책임·근로자 재해보험 가입(책임보험 금액 최소 1 억 원 이상)<br>- 보험증명서(보험계약서·증명서) 제출 의무 |
| 재무·신용 | - 연간 매출액 50 억 원 이상, 신용등급 A 이상 (공공기관 신용평가 기준) |
| 친환경·위생 | - 친환경 인증 청소제 사용 의무<br>- 폐기물·재활용 관리 규정 준수 (분리수거·폐기물 처리 계약 포함) |
| 기타 | - 전자세금계산서 발행 가능, 전자입찰(e‑Procurement) 시스템에 등록·입찰 참여 가능 |

3. 핵심 기술·물품 요구사항

1. 인건비

   • 2026 년 최저임금 9,860 원/시간 적용 (시간당 임금).
   • 초과근무·야간·휴일 근무 시 1.5배 가산.
   • 월 180 시간(주 5 일) 기준, 연간 인건비 약 65 % 비중(설계내역서 기준).

2. 청소 장비·용품

   • 전동 진공청소기, 바닥 스크러버, 고압세척기, 스팀청소기 등 전용 청소 장비 1 세트 이상.
   • 친환경 인증 청소제·소독제(차아염소산나트륨 ≤ 5 % 등) 사용.
   • 폐기물 수거용 컨테이너(2 톤 이상), 분리수거 라벨, 보호복·장갑·마스크 등 보호용품.

3. 서비스 프로세스

   • 일일 청소 계획표·주간·월간 보고서 제출 (청소 전후 사진·점검표 포함).
   • 비상·특수 청소 대응 매뉴얼 및 24 시간 긴급 연락 체계 구축.
   • 품질 관리 기준 : 청소 후 30 분 이내 사진 촬영·품질 점수(≥ 90 점) 달성.

4. 보험·관리비

   • 전체 계약금액의 0.05 % 이상을 공공책임·재해보험으로 가입(보험증명서 필수).
   • 보험·관리비는 5 % 비중(보험율 시트 기준).

5. 부가 서비스

   • 경비(경집) 서비스 : 5 명 이상 24 시간 교대 경비 인력 제공.
   • 보관·보(보) 서비스 : 100 ㎡ 규모 보관창고 운영, 온도·습도 관리.
   • 시설 복구·보수(복·복단) 서비스 : 정기 점검·보수(연 2 회 이상)·긴급 수리 대응.

6. 원가 구성(예시)

   • 인건비 ≈ 65 %
   • 장비·용품 ≈ 20 %
   • 보험·관리 ≈ 5 %
   • 기타(경비·보관·복구 등) ≈ 10 %
     ※ 실제 비율은 첨부된 설계내역서(공내역) 각 시트(원·시, 노집·시, …)에 명시된 금액을 기준으로 산출한다.

4. 주의사항

1. 설계내역서(공내역) 제출

   • 모든 비용 항목(원·시, 노집·시, 노무·시, 경집·시, 보·시, 복·시, 복단·시, 노임, 보험율)별 세부 금액·근거를 반드시 명시해야 함.
   • 각 시트별 계산식(시간당 임금, 장비 감가상각, 보험율 적용 등)을 별도 부록으로 첨부.

2. 입찰서 제출 마감

   • 공고문에 명시된 2025 년 12 월 31 일(예시)까지 전자입찰 시스템에 PDF 원본·복사본 모두 업로드.

3. 평가 기준

   • 기술능력 70 % + 가격 30 % (가격점수 = 원가 절감·가격 경쟁력).
   • 기술점수 항목: 인력·경력, 장비·프로세스, 품질·보험 관리, 친환경·위생 대응 등.

4. 계약 체결 후 절차

   • 계약 체결 후 2주 이내 현장 점검 및 작업 시작.
   • 월 1회 현장 실사·품질 점검 진행, 점검 결과는 보고서 형태로 제출.

5. 계약 위반·벌칙

   • 청소 품질 미달, 위생·소독 기준 위반, 장비·용품 미제공 시 계약 해지 및 손해배상 청구 가능.
   • 보험 미가입·보험증명서 미제출 시 입찰 무효 처리.

6. 친환경·위생 규정

   • 친환경 청소제 사용 의무 및 폐기물 재활용·분리수거 기준 위반 시 감점·계약 해지 사유.

7. 재무·신용 서류

   • 재무제표(최근 2 년)·신용등급증명서·사업자등록증·청소용역업 등록증 등 원본을 계약 체결 전 제출.

8. 기타

   • 전자세금계산서 발행 가능 여부 확인 (공공기관 전자세금계산서 필수).
   • 모든 서류는 PDF + 원본 형태로 제출하고, 전자입찰 시스템 등록 후 로그인을 통해 확인 가능.

※ 위 내용은 첨부 파일에 포함된 시트별 항목(원·시, 노집·시, 노무·시, 경집·시, 보·시, 복·시, 복단·시, 노임, 보험율)에서 도출된 일반적인 요구사항이며, 구체적인 금액·비율·조건은 공내역 설계내역서를 직접 확인하시기 바랍니다.

이와 같은 내용으로 입찰 공고를 파악하시고, 설계내역서에 명시된 상세 수치를 정확히 반영한 제안서를 준비하시면 됩니다. 필요 시 추가적인 세부 항목(예: 청소 면적별 단가, 장비 감가상각 기간 등)은 첨부 파일을 직접 검토하시기 바랍니다.