2026년 성남아트리움 관리용역

1. 사업 개요

• 사업명 : 2026년 성남아트리움 관리용역
• 목적 : 문화예술 복합시설인 성남아트리움(전시·공연·휴식 공간 등)의 연간 운영·시설 관리를 전문적으로 수행할 사업자를 선정하여, 시설 유지·안전·관람객 서비스 품질을 확보하고, 문화예술 프로그램 및 전시·공연 운영을 원활히 지원한다.
• 범위 : 시설·전시·공연 운영, 보안·출입 관리, 청소·위생·유지보수, 관람객 안내·예약·홍보, 행사 기획·실시, 회계·보고·행정 지원 등 전반적인 관리·운영 업무를 포함한다.
• 계약기간 : 2026년 1월 1일 ~ 2026년 12월 31일(연간 계약)
• 예산 추정 : 원가계산서총괄 시트에 따르면 총 추정 비용은 약 200억 원 수준이며, 인건비가 전체 비용의 ≈ 5 % 정도, 보험료·복리후생비는 0.5 % ~ 1 % 수준(시트별 비율 참고)으로 구성된다.

2. 주요 자격요건

| 구분 | 필수 요건 |
|------|-----------|
| 사업 경험 | 문화예술·공공시설(연면적 ≥ 3,000 ㎡ 이상) 관리·운영 실적 5년 이상 또는 유사 규모(≥ 10만 ㎡) 시설 관리 경험 보유 |
| 인력 구성 | 시설 관리·보안·청소·행사 기획 등 각 직종별 전담 인력 3명 이상 배치 가능 (인력 배치 계획서 제출) |
| 자격증·면허 | 시설관리사, 보안관리사, 청소관리사 등 관련 국가·지자체 인증 자격증 보유자 또는 자격 증명 서류 제출 |
| 법인 형태 | 개인사업자 제외, 법인·협동조합 형태이며 사업자등록증, 법인등기부등본 사본 제출 |
| 공공조달 경험 | 공공기관(시청·문화재단 등) 입찰·계약 실적 3건 이상 보유, 투명한 회계·인사 관리 시스템 운영 |
| 보험·책임 | 책임보험·산재보험 등 필수 보험 가입 증명서 제출 (보험율 시트에 명시된 최소 비율 충족) |
| 언어·법규 | 입찰·계약 서류는 한국어로 작성, 부정청탁·부패방지법에 대한 준수 서약서 첨부 |
| 기타 | 중소기업중앙회 자료는 현재 빈 시트이며 별도 요구사항이 없음.

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 항목 | 요구 내용 |
|------|-----------|
| 인력 | - 시설 관리자, 보안·경비, 청소·유지보수 담당자 등 전문 인력 배치<br>- 인건비 요율은 인건비(요율) 시트에 제시된 5 % ~ 6 % 범위 내에서 산정 |
| 보안·안전 | - CCTV·출입통제 시스템 운영·점검<br>- 화재·비상 대피 설비 정기 점검 및 유지보수 능력<br>- 안전관리 매뉴얼 및 비상 대응 절차 구비 |
| 청소·위생 | - 친환경 청소제 사용, 정기 소독(주 1회 이상) 및 청소·위생 관리 기준 준수 |
| 관람객 서비스 | - 온라인·오프라인 예약·티켓팅 시스템 운영 능력<br>- 안내·해설·전시·공연 진행 인력 확보 |
| 보험 | - 일반 책임보험 ≥ 0.5 %·산재보험 ≥ 0.8 % (보험율 시트 기준)<br>- 보험증명서 및 요율 적용 내역을 입찰서에 명시 |
| 기타 장비·소프트웨어 | - 시설 유지관리를 위한 CMMS(Computerized Maintenance Management System) 혹은 유사 관리 프로그램 도입 가능<br>- 전기·통신 설비 점검용 측정기기(전압계·전류계 등) 보유 |
| 품질·인증 | - ISO 9001·ISO 14001 등 품질·환경 관리 인증 보유 시 가산점(선택) |

인건비(요율)·보험율 시트에 표시된 비율(예: 인건비 5 %, 복리후생 0.5 %~0.9 %, 보험 0.5 %~1 %)을 초과하지 않도록 비용 산정이 필요함.

4. 주의사항

1. 첨부 파일 손상

   • 원가계산서총괄·인건비·보험율 시트는 문자·기호가 깨진 상태이므로, 정확한 금액·비율은 공고문·공식 입찰서(또는 원본 PDF)와 반드시 교차 검증해야 함.

2. 입찰서 제출 절차

   • 전자입찰(e‑bidding) 시스템을 통한 PDF·e‑form 제출, 전자 서명 포함.
   • 입찰 마감일(공고에 명시된 일자)까지 원본 PDF와 전자 파일 모두 제출 필요.

3. 비용 산정 제한

   • 원가계산서·인건비(요율)·보험율 시트에 명시된 **비율(예: 인건비 5 % ~ 6 %, 보험 0.5 %~1 %)**을 초과하는 항목은 입찰서에 포함 불가.
   • 추가 비용 발생 시 사전 승인(예산 조정) 절차를 거쳐야 함, 사후 청구는 불가.

4. 부정청탁·부패 방지

   • 부정청탁·부패방지법에 따라 청렴서약서와 사업자·담당자 청렴 교육 수료증을 반드시 제출.
   • 위반 시 입찰 무효·제재(사업자 등록 정지·벌금) 가능.

5. 보험·복리후생 증빙

   • 보험증명서(책임보험·산재보험)·복리후생(보험료·피복비) 관련 내역서를 별도 첨부하고, 보험율 시트에서 제시된 최소 비율을 충족해야 함.

6. 인력 배치 계획

   • 계약 체결 후 30일 이내에 인력 배치 계획서(직책·인원·근무시간·급여·보험) 제출 필요.

7. 중소기업중앙회 자료

   • 현재 시트가 비어 있어 별도 요구사항이 없으며, 필요 시 추후 업데이트될 수 있음.

8. 계약 이행 모니터링

   • 계약 기간 중 월별 실적 보고(운영·점검·보안·청소 등)와 정기 현장 점검을 통해 품질·안전을 관리함.

요약 : 본 입찰은 문화예술 복합시설인 성남아트리움의 연간 관리·운영을 담당할 사업자를 선정하는 것이며, 시설·보안·청소·관람객 서비스 전반에 걸친 전문 인력·장비·보험·품질 관리 역량을 요구한다. 입찰 참가자는 공공조달법 및 부정청탁 방지법을 철저히 준수하고, 원가계산서·요율 시트에 명시된 비율을 초과하지 않도록 비용 산정·증빙을 준비해야 한다.