하1통 마을회관 신축공사(건축·기계)

1. 사업 개요

하1통 마을회관 신축공사(건축·기계)는 경기도 여주시 하1통에 **다목적 마을회관(공공 커뮤니티센터)**을 새로 건설하는 사업으로, 건축공사와 기계설비(냉방·공기조화) 공사를 동시에 수행한다.
주요 범위는 부지 정리·기초·철근콘크리트 구조체 → 석재·타일·목·석고보드·단열·페인트·창호·지붕·배관·기계 설비까지 전 공정이며, 기존 건축물 해체·폐기물 처리·현장 임시시설(컨테이너 사무실·이동식 화장실·가설 울타리 등) 및 현장 부대공사(콘크리트 포장·PE 빗물받이·맨홀·우수·오수관)까지 포함한다.

2. 주요 자격요건

• 건축·기계 설비공사업 등록: 건축공사업 및 기계설비공사업(냉방·공기조화) 면허를 모두 보유한 업체
• 시공능력평가 점수: 지방자치단체·공공기관이 요구하는 최소 시공능력평가(예: 80점 이상) 충족
• 경력: 최근 5년 이내 공공·민간 마을회관·복지관·공공시설 규모(1,000 ㎡ 이상) 시공 실적 보유
• 기술인력: 건축·전기·기계 분야 전문기술자(건축기술사·전기기술사·기계기술사 등) 1명 이상 현장 배치
• 안전·환경 관리: KOSHA(산업안전보건) 안전·보건 관리시스템 운영 및 최근 2년간 무사고 기록
• 재무능력: 순자산 50 억 원 이상, 신용 등급 A‑ 이상, 부채비율 30 % 이하
• 보험: 공공공사 전용 책임보험·산재보험 가입 확인서 제출
• 법적·윤리 요건: 형사·민사·공정거래법 위반 이력이 없으며, 입찰참가 제한 사유가 없을 것

3. 핵심 기술/물품 요구사항

| 구분 | 주요 사양·재료 |
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| 콘크리트 | 25‑18‑80 (슬럼프 8~12 cm) 및 25‑27‑150 (슬럼프 15 cm) – 경기(여주·이천) 지역 레미콘, 펌프 차 36 m |
| 철근 | SD400 이형봉강, HD‑10·13·16·19 mm – 현장 가공·조립 포함 |
| 석재·붙임 | 포천석·마천석 30 mm 건식·앵커·물갈기 벽·바닥·챌판·창대·재료분리대; 25 mm 습식 바닥·챌판 |
| 타일 | 자기질·석재 타일 300 × 300 mm (바닥), 300 × 600 mm (벽) – 바탕 5 mm·6 mm, 압착·백색줄눈 |
| 목·석고보드 | 미송(30 × 30 mm) 구조목, 9.5 t 석고보드 (벽·천장), PVC 천장재(화장실 돔), MDF·MDF 몰딩 |
| 단열·열반사 | 비드법 가등급 100 ~ 125 mm (벽·천장), 열반사 단열재 40 mm (슬래브 위), 준불연 스티로폼 100 mm (천장) |
| 방수·보호 | 시멘트 액체방수 1종 (바닥·벽), 보호 모르타르 24 mm, 실리콘 수밀코킹 10 mm·삼각형 |
| 지붕·홈통 | 0.5 mm 아연도징크 지붕 (W 430 mm·H 25 mm), ZINK FLASHING 350 mm, 스테인리스·갈바철판 홈통, 처마 드레인 |
| 금속·핸드레일 | 스테인리스 핸드레일 D38.1 + 25.4 × 1.5 t, 높이 300·900·1200 mm, 알루미늄 몰딩, 와이어메시 #8‑150 × 150 |
| 창호·유리 | 알루미늄 프레임 창호·유리 0.6 ~ 5.7 m × 0.45 ~ 2.7 m (총 10종), 복층유리 24 mm(5 + 14 A + 5) + 아르곤, 방화복층유리, 실리콘 코킹 5 × 5 mm, 방습거울 5 mm |
| 도어·핸들 | 편개 슬라이딩 자동문 1200 × 2100 mm, 황동 도어 힌지, 피벗 힌지 140 kg 이하, 9000 PB 레바형 도어핸들 |
| 기계 설비 | 냉방·공기조화 설비 설치 (구체적인 사양은 별도 기술제안서 요구) |
| 현장 임시시설 | 컨테이너형 가설사무소·이동식 화장실·E.G.I 가설 울타리·수평 규준틀·시스템 비계·비계 보호망·측정·콘크리트·타일·돌 보양 등 6개월 사용 |
| 해체·폐기물 | 기존 건축물 해체, 건설폐기물 운반·처리, PE 빗물받이·각형맨홀·오수·우수관 설치 등 |
| 재료·운송 | 시멘트·모래·자갈·잡석 등 현지 조달, 20 t 트레일러 + 10 t 크레인 운송, 조달수수료 0.54 % 적용 |
| 기타 | 강화마루(8 t), 샤워칸막이(HEA 3), 주차장 라인마킹, 카스톱퍼, 주방 싱크대·벽장·신발장 등 부수품 포함 |

4. 주의사항

1. 전 항목 포함 – 단위비용(식 1) · 식 2 등 모든 항목을 누락 없이 총액에 반영해야 하며, 누락된 경우 ‘불포함 항목’으로 인한 감점이 적용될 수 있다.
2. 재료 원산지·조달 규정 – 콘크리트·레미콘·철근·석재 등은 여주·이천 지역에서 공급하도록 명시되어 있다. 지역 외 조달 시 추가 비용·불이익이 발생할 수 있다.
3. 임시시설·기간 – 가설 사무실·화장실·울타리 등은 6개월 사용 기간을 전제로 하며, 철거·복구 비용을 별도 산정해야 한다.
4. 기계 설비·기술제안 – 기계(냉방) 설비는 별도 기술제안서 제출이 요구되므로, 시공계획·시스템 사양·시공 범위·성능시험 등을 상세히 제시해야 한다.
5. 법적·윤리 준수 – 공공조달법·부정청탁금지법 등 관련 법령을 철저히 준수하고, 입찰서 제출 전 사업자 등록·시공능력평가·재무·보험 증빙을 완비해야 한다.
6. 안전·환경 – 현장 안전관리 계획(KOSHA 인증)·환경관리계획(폐기물 최소화·재활용)·에너지 효율(창호·단열·냉방) 등을 시공계획서에 포함해야 한다.
7. 시공 일정·연계 – 건축·기계·해체·폐기물·부대공사 등 전 공정의 공정표를 제시하고, 특히 기계 설비와 건축 마감 사이의 연계(창호·배관·전기) 일정을 명확히 해야 한다.
8. 가격 산정 – 단위비용이 이미 제시되어 있으나, 재료비·노무비·경비를 별도로 구분하여 산출하고, 조달수수료(0.54 %)와 부수비(PE 빗물받이·맨홀·폐기물 등)도 반드시 포함한다.
9. 제출 서류 – 사업자등록증·시공능력평가·재무제표·보험증서·현장 안전관리·환경관리·시공계획서·가격제안서·견적서 등 모든 필수 서류를 마감 전 제출해야 하며, 누락된 서류는 입찰 무효 사유가 된다.
10. 예산 변동 가능성 – 현지 재료(석재·콘크리트·모래) 가격 변동, 폐기물 처리량, 현장 조건(지형·접근성) 등에 따라 예비비를 적절히 반영하면 입찰 경쟁력 확보에 도움이 된다.

위 내용은 첨부 문서(단위비용표)와 일반적인 공공조달 요건을 종합한 요약이며, 실제 입찰공고문에 명시된 세부 조건(예산 상한·시공기간·자격점수 등)은 반드시 확인 후 입찰에 참여하시기 바랍니다.