동부중 샌드위치패널 개선공사(계속비)

1. 사업 개요

• 목적 : 경기도 광주·하남 교육지원청 산하 동부중학교의 기존 샌드위치패널(복합구조패널) · 지붕·외벽 · 바닥 · 천장 등의 노후·손상 부분을 보수·교체하여 구조 안전성·단열·방음·방수 성능을 향상시키고, 학교 운영 기간 동안 유지·보수 · 보증 · 계속비(continuing cost) 를 제공한다.
• 범위 :
  1. 기존 샌드위치패널·부속재(고정·연결 · 보강 · 마감 · 방수 · 단열 · 전기·배관 · 청소 등) 철거·제거
  2. 신규 샌드위치패널·단열·방수·방음재 설치 및 고정 · 마감
  3. 현장 · 안전 · 품질 · 보증 · 계속비(보증·유지보수 · 추가 · 수선 · 점검 · 관리) 등 부대 작업 전체
• 예산 : 원가계산서(건축) 시트에 기재된 각 공종(철거·설치·보강·마감·기타)의 단위당 비용(예: 0.0046 ~ 0.00155 백만원 / m² 등)과 총 비용(계속비 포함)은 첨부 파일에 상세히 기술되어 있다.

2. 주요 자격요건

| 구분 | 내용 |
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| 사업자 등록 | 건축공사업(일반·전문) 등록업체이며, 학교·공공시설 · 샌드위치패널 · 보수·시공 · 계속비 · 보증 에 대한 실적이 있는 업체 |
| 시공 실적 | 최근 3년 이내에 공립·사립 초·중·고·특수학교 · 공공기관 · 샌드위치패널 · 복합구조 보수·시공 · 계속비 · 보증 을 수행한 실적이 2건 이상 |
| 인증·자격 | - KS·ISO · KSA · 건축재료 · 시공 품질 인증 보유<br>- 안전관리자 · 품질관리 담당자 배치 가능<br>- 전기·배관·소방 등 관련 분야 전문시공업체와 협업 체계 확보 |
| 재무·보증 | - 계속비(보증·유지보수) · 추가 · 수선 에 대한 3년 이상 · 총 5년 보증·유지관리 계약 체결 가능<br>- 자본·유동성 (재무제표) · 신용등급 (공공기관 입찰용) 충족 |
| 장비·인력 | - 크레인·스카이‑로드·스캐폴드 등 현장 설치·철거에 필요한 장비 자체 보유 또는 임대 가능<br>- 전문 시공인력(전기·배관·단열·시공·품질관리) · 현장 안전관리자 배치 가능 |
| 지역·시공 | 경기도 내(또는 인근) 시·군에 본사·현장 사무소를 두고 있어 현장 관리·점검 · 계속비 · 보증 이행이 원활한 업체 |

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 항목 | 주요 사양(예시) – 첨부 파일에 명시된 수치·단위 |
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| 샌드위치패널 | - 두께: 100 ~ 150 mm (구조용 · 단열용 구분)<br>- 재료: 외부 강판 · 내부 단열재(폴리에틸렌·폴리우레탄 등) · 방수·방음·방화 · KS · ISO 인증<br>- 연결·고정: 스테인리스 · 탄소강 · 볼트·플레이트 · 시공 정밀도 ± 2 mm |
| 단열·방음·방수 | - 단열재: R‑값 ≥ 3 m²·K/W (U‑값 ≤ 0.3 W/m²·K) <br>- 방음재: 30 dB 이상 차음 성능 (시험 인증 필요)<br>- 방수막: PU‑코팅 · 시트형 · KS · ISO 인증, 겹침률 ≥ 10 % |
| 보강·구조 | - 기존 철골·콘크리트 보강: 스틸 프레임 · 앵커볼트 · 플레이트 · 시공 전·후 구조해석 보고서 제출 |
| 마감·시공 | - 마감재: 방청 · 방수 · 외부 도장(색·두께 · 내구성) · 시공 후 3 년 이상 보증<br>- 시공 방법: 현장 · 공정 · 시공 순서(철거→청소→보강→패널 설치→방수→마감) · 품질검사(QC) · 시공 사진·영상 기록 |
| 계속비(보증·유지관리) | - 보증 기간: 최소 5 년(구조물 · 패널 · 시공)<br>- 계속비 내용: 연 1 회 · 정기 점검 · 소규모 보수 · 교체 부품 제공<br>- 비용: 첨부 원가계산서에 “계속비” 항목(예: 0.0046 ~ 0.00155 백만원) 로 제시 |
| 기타 | - 환경·안전: 폐기물 · 재활용 · 소음 · 먼지 · 현장 안전관리계획 제출<br>- 품질 검사: KS · ISO · 시공 전·후 시험·인증 보고서 필수 |

※ 위 사양은 원가계산서·공종별집계표·공종별내역서에 기재된 단위당 비용(0.0046 백만원, 0.00155 백만원 등) 과 함께 구체적인 수량·면적이 명시되어 있으니, 입찰 시 해당 수치를 정확히 반영한 견적을 작성해야 함.

4. 주의사항

1. 첨부 파일 내용 확인 필수 – 원가계산서·공종별집계표·공종별내역서에 기재된 단위 비용·수량·총 금액을 그대로 견적에 반영해야 한다.
2. 계속비(보증·유지관리) 계약 – 최소 5 년 보증·계속비(정기점검·소보수·부품 제공) · 보증 조건(시공 하자 발생 시 무상 수리·교체) · 보증 금액을 계약서에 명시.
3. 학교 운영 일정 고려 – 공사 기간 중 학생·교직원 안전·수업 방해 최소화 · 공사 현장 격리·통제 계획을 별도 제출해야 함.
4. 품질·안전 인증 – KS·ISO·건축재료 인증, 현장 · 시공 · 품질 · 안전관리 계획(안전관리자·품질관리자 배치) · 시공 사진·영상 기록이 필수.
5. 지역·시공 역량 – 경기도 내 · 인근 지역에서 현장 관리·점검·계속비 수행이 가능한 업체인지 확인(지역 · 시공 · 보증 · 유지관리 · 물류 · 인력 배치).
6. 재무·보증 능력 – 입찰 보증금(보통 5 % · 10 % · 총예산) · 시공 후 계속비 · 보증 · 추가 보수 · 연 1 회 점검 등을 감당할 수 있는 재무능력을 재무제표·신용등급으로 증명.
7. 제출 서류 – 사업자등록증·시공 실적·인증·재무·보증·계속비 계약서 초안·시공계획·안전·품질 관리계획서 등 전 · 후 · 견적 · 계약 · 보증 · 계속비 관련 서류를 빠짐없이 첨부.
8. 가격·비용 투명성 – 원가계산서에 명시된 단위당 비용을 임의로 가감하거나 누락하면 입찰 무효 처리될 수 있다.

요약
동부중학교 샌드위치패널 개선공사(계속비)는 기존 패널 철거·신규 패널·단열·방수·방음·보강·마감·계속비(보증·유지관리)를 포함한 전반적인 보수·시공 사업이다. 입찰자는 건축공사업 등록·샌드위치패널 시공 실적·KS·ISO 인증·계속비 보증·재무·지역·인력·장비 요건을 충족해야 하며, 첨부 원가계산서·공종별 집계·내역서에 기재된 단위당 비용을 정확히 반영한 견적을 제출해야 한다. 또한 학교 운영 일정·학생 안전·품질·안전 관리와 보증·계속비 계약을 명확히 제시하는 것이 가장 중요한 포인트이다.