화전동 파크골프장 조성을 위한 공원조성계획 수립 및 실시설계 용역

1. 사업 개요

• 목적 : 부산광역시 강서구 화전동(2.0만 ㎡)에 파크골프장을 포함한 복합 공원 조성을 위해 공원조성계획 수립과 실시설계를 수행하고, 관련 인허가·조사·측량·보고서 등 전 과정의 설계 용역을 제공한다.
• 범위 :
  1. 개발계획·지구단위계획 변경 보고서(1식)
  2. 교통 관련 계획(교통시설 현황·계획·동선·포장·운영·관리)
  3. 공원조성계획(자연·인문환경 조사·개발방향·토지·시설·식재·공급처리·관리·운영)
  4. 상세 설계(평면·단면·배치·배수·조경·시공·품질관리 도면)
  5. 조사·측량(현장 측량·지형·지적·토지·권리조서 등)
  6. 설계예산서·원가계산서·성과품(보고서·편집·인쇄본)

2. 주요 자격요건

• 전문용역업체 등록 : 공공 설계·조사·측량 용역을 수행할 수 있는 ‘전문용역업체’ 등록업체이어야 함.
• 인력 자격 : 조경기술자·토목기술자·교통기술자 등 해당 분야 국가·지방 자격증을 보유한 설계·조사·측량 인력을 확보.
• 유사 실적 : 최근 3년 이상, 20,000 ㎡ 규모 이상의 공원·골프코스 설계·실시설계 경험이 있는 기업(실적증명서류 제출).
• 재무능력 : 순자본 5억 원 이상·자기자본비율 30 % 이상(또는 공공조달법령이 정한 기준) 충족.
• 보험·책임 : 손해배상공제(공급가액의 0.336 %)와 부가가치세 포함 금액을 정확히 산정할 수 있는 회계·세무 역량 및 최소 1억 원 이상의 손해 배상·책임보험 보유.
• 법적·윤리 요건 : 부정청탁·금품수수 금지법, 공정거래법 준수 서약서 제출 가능.
• 제출 체계 : 전자 파일(PDF·CAD)과 인쇄본을 동시에 제공할 수 있는 전자·종이 제출 시스템 보유.

3. 핵심 기술/물품 요구사항

| 구분 | 주요 산출물 | 비고(예산 비중) |
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| I. 개발계획·지구단위계획 변경 | - 결정·변경도, 지형도면 고시도 <br> - 각종 영향 검토서, 관련법규·계획 검토 보고서 | 직접인건비 ≈ 31.4 % |
| II. 교통 관련 계획 | - 교통시설 현황분석, 교통시설 계획, 교통동선·포장계획 <br> - 교통시설 운영·관리 계획 <br> - 관련 인허가 도서 작성 | 직접경비 ≈ 19.93 % (교통 전용) |
| III. 공원조성계획 | - 자연·인문환경 조사·개발방향·계획지표 설정 <br> - 토지·시설·식재·공급처리·관리·운영 계획 <br> - 교통동선·포장·식재·시설배치 등 핵심 설계 항목 | 제경비 = 직접인건비 × 110 ~ 120 % (간접경비) <br> 핵심 설계 항목(토지·교통·시설·식재) ≈ 13 % 비용 비중 |
| IV. 실시설계 | - 상세 설계 도면(평면·단면·배치·배수·조경·시공·품질관리) <br> - 설계예산서·원가계산서 <br> - 설계보고서·편집·성과품(인쇄본) | 기술료 = 직접인건비 + 제경비 × (20 ~ 40 %) |
| V. 조사·측량 | - 현장 측량·지형조사·지적·토지·권리조서 등(1식) | 직접인건비 ≈ 31.4 % |
| VII. 손해배상공제 | 공급가액의 0.336 % 별도 항목 | 0.336 % |
| VIII. 부가가치세 | (VI + VII) × 10 % | 10 % |

• 비용 구조 : 공급가액(I + II + III + IV) → 손해배상공제(0.336 %) → 부가가치세(10 %).
• 산출물 형식 : 모든 설계·계획 문서는 전자(PDF, CAD)와 인쇄(원본) 두 형태 모두 제출해야 함.
• 면적 고려 : 전체 설계·계획은 2.0 만 ㎡(20,000 ㎡)를 기준으로 배분·배치·교통·식재·시설 등 전 영역을 포괄해야 함.

4. 주의사항

1. 가격 산정 – 공급가액, 손해배상공제(0.336 %), 부가가치세(10 %)를 모두 포함한 총 계약금액을 제시해야 하며, 항목별 비율을 정확히 적용하지 않으면 입찰 무효 위험이 있음.
2. 산출물 누락 금지 – “1식” 단위로 요구된 5개 주요 용역(개발계획, 교통계획, 공원조성계획, 실시설계, 조사·측량) 중 어느 하나라도 누락되면 평가 점수에서 큰 감점이 발생한다.
3. 핵심 설계 비중 – 토지이용·교통동선·포장·시설배치·식재 등 13 % 비용 비중을 차지하는 항목은 반드시 상세 설계 도면(평면·단면·배치)으로 제출. 0 % 비중 항목(환경·인문조사 등)은 보고서 형태만 제공해도 무방.
4. 전문용역업체 요건 – 등록되지 않은 업체는 입찰에 참여할 수 없으며, 설계·조사·측량 인력은 해당 분야 국가·지방 자격증이 반드시 있어야 함.
5. 보험·책임 – 손해배상공제와 부가가치세를 별도로 산정해야 하므로, 회계·세무 역량이 부족한 경우 입찰 서류 검토 단계에서 오류가 발생할 수 있다.
6. 제출 방식 – 전자 입찰 시스템(공공조달 포털) 이용 시 파일 포맷·용량·암호화 규정, 원본(인쇄본) 및 전자본 동시 제출 요건을 반드시 확인.
7. 일정 관리 – 설계·조사·측량·보고서 작성 등 단계별 납품 일정이 계약서에 명시될 가능성이 높으므로, 중간보고(예: 3개월)·최종 성과품 제출(예: 6개월) 일정을 입찰서에 포함시키면 가점.
8. 면적·현장 조건 – 20,000 ㎡ 규모이므로 토지 이용·교통 흐름·식재·시설 배치를 전 면적에 맞게 설계하고, 현장 측량 데이터와 최신 지적도·권리조서를 정확히 반영해야 함.
9. 법적·윤리 준수 – 부정청탁·금품수수 금지법 및 공정거래법 위반 이력이 있으면 입찰 자체가 무효가 될 수 있다.

요약 : 본 사업은 “화전동 파크골프장 조성을 위한 공원조성계획 수립 및 실시설계”라는 설계·조사·측량 전 과정을 수행하는 용역이며, 공급가액·손해배상공제·부가가치세 포함 전체 금액을 정확히 산정하고, 5개 주요 산출물(개발계획·교통계획·공원조성계획·실시설계·조사·측량)을 모두 포함한 설계 예산서를 제출해야 합니다. 설계자는 직접인건비 ≈ 31.4 %, 직접경비 ≈ 19.93 %, 제경비 ≈ 110 ~ 120 %, 기술료 ≈ 20 ~ 40 % 비율을 적용해 비용을 배분해야 하며, 20,000 ㎡ 면적 전체를 고려한 상세 설계 도면을 제공해야 합니다. 위 요건을 충족하지 못하면 입찰 무효·감점 위험이 있으니, 모든 항목을 면밀히 검토한 후 입찰에 참여하시기 바랍니다.