2026년 천안역지하도상가 소방시설 안전관리 위탁용역

1. 사업 개요

2026 년 천안역 지하도상가(지하상가 전체)에 대한 소방시설 안전관리 위탁용역을 수행하는 계약으로, Cheonan 도시공사에서 발주합니다. 주요 목적은 ① 소방설비(경보·스프링클러·연기·비상조명·소화기 등)의 정기 점검·보수·시험을 통해 시설 안전성을 확보하고, ② 소방 교육·대피훈련·비상 대응 체계를 운영하여 화재 발생 시 신속한 인명·재산 보호가 가능하도록 하는 것입니다. 업무는 연간(1 월 ~ 12 월) 일정에 따라 매월 점검·보수·교육을 수행하고, 최종 보고서와 성과 평가를 제출하는 형태로 진행됩니다.

2. 주요 자격요건

• 소방안전관리업 면허(소방시설관리법 제 20조) 보유 및 최신 갱신 상태.
• 소방시설관리사(또는 동등한 국가·지자체 인증) 1 인 이상, 소방설비관리사 2 인 이상(점검·보수 인력) 상시 고용.
• 손해배상공제(책임보험) : 최소 100 % 보장, 공제율 0 % (공제·자기부담 없음) 조건을 충족하는 보험증명서 제출.
• 유사 규모(지하·대형 상업시설) 소방관리 실적 ≥ 3 년, 최근 2 년 내 유사 시설 점검·보수 완료 증명서.
• 노임단가 적용 기준(노임단가 시트) 에 따라 월 200 ~ 250 만원 수준의 인건비를 반영한 견적서를 제출해야 함.
• 필요 서류 : 사업자등록증, 최근 2 년 재무제표, 현장 인력 배치표(점검인력 배치기준 시트), 전문 자격증 사본, 보험증명서 등.

3. 핵심 기술/물품 요구사항

| 구분 | 주요 내용 | 비고 |
|------|-----------|------|
| 경보설비 | 월 1 회 점검·시험, 연 1 회 전체 시험, 고장 시 즉시 복구 | 알람·센서·제어판 포함 |
| 스프링클러설비 | 연 1 회 수압·배관 시험, 부품 교체·수리, 연 1 회 전체 점검 | 수압계·유량계·배관 점검 필요 |
| 연기·감지설비 | 월 1 회 센서 보정·교체, 연 1 회 전체 시험 | 감지 센서·제어 시스템 |
| 비상조명·피난표시 | 월 1 회 배터리 점검·교체, 연 1 회 전체 점검 | LED·배터리·표시판 |
| 소화기·소화담 | 월 1 회 외관·압력 점검, 연 1 회 전체 시험 | 소화기·소화담·소화담 점검 |
| 점검·보수 장비 | 화재경보 시험기, 유량계, 전압계 등 필수 장비를 현장 보유 | 장비 점검·보증서 첨부 |
| 문서·보고 | 매월 점검 보고서, 연 1 회 종합 점검 보고서, 비상 대응 매뉴얼 제공 | 전산 시스템 연동(필요 시) |
| 표준·규격 | 한국 소방 안전 기준(K‑FS)·건축법·전기·가스 관련 법 규정 준수 | 최신 법령 반영 필요 |

4. 주의사항

1. 용역 일정표 준수 – 월 별 점검·보수·교육 일정이 과업지시서에 명시된 대로 진행되어야 하며, 일정 변경 시 사전 서면 승인 필요.
2. 노임단가 적용 – 노임단가 시트에서 제시된 월 200 만원(1‑4 항목)·월 250 만원(5‑9 항목) 기준 인건비를 반드시 반영한 견적을 제출해야 함.
3. 비용 구조 – 원가계산서·내역서 시트에 구분된 ‘소방시설 점검’, ‘소방시설 유지보수’, ‘소방시설 교육’, ‘소방시설 비상 대응’ 네 개 항목으로 비용을 산출하고, 각 항목별 비율을 산출명세서에 명시해야 함.
4. 보험·손해배상 – 손해배상공제 시트에 ‘공제 0 %’ 조건이 명시돼 있으므로, 전액 보장되는 책임보험을 반드시 구비하고 보험증명서를 제출해야 함.
5. 인력 배치 기준 – 점검인력 배치기준 시트에 명시된 최소 인력 비율(예: 소방시설관리사 1 인 당 연 10 만 m² 이상, 소방설비관리사 2 인 당 연 5 만 m² 이상 등)을 충족해야 하며, 인력 변동 시 사전 보고 필요.
6. 문서·보고 의무 – 매월 점검 보고서, 연 1 회 종합 점검 보고서, 비상 대응 훈련 결과 보고서 등을 지정된 형식(엑셀·PDF)으로 제출, 지연 시 페널티 적용.
7. 법적·조달 규정 – 공정 경쟁법, 공공기관 조달 절차, 부정 행위 방지 규정 등 모든 관련 법규를 준수해야 하며, 입찰 서류 누락·위조 시 입찰 취소 사유가 될 수 있음.
8. 계약 기간 – 2026 년 1 월 ~ 12 월(12 개월) 전 기간 동안 연속적인 서비스를 제공해야 하며, 연말 성과 평가 결과에 따라 차기 계약 연장 여부가 결정될 수 있음.

요약 – 본 용역은 천안역 지하도상가 소방 시스템 전반에 걸친 점검·보수·교육·비상 대응을 전문 업체가 연간 일정대로 수행하도록 요구합니다. 입찰 시 필수 자격·인증·보험·노임단가 적용 및 제시된 비용 구조를 정확히 반영한 견적·제안서를 제출해야 하며, 일정·인력·문서 관리 등 모든 조건을 엄격히 준수하는 것이 선정 핵심 요소입니다.