장원중 외벽개선 및 내진보강공사 (장기계속)

1. 사업 개요

• 목적 : 서울특별시중부교육지원청 관할 장원중학교(본관·신관)의 외벽(외벽개선)과 내진(내진보강) 성능을 향상시키고, 장기계속 계약으로 지속적인 보수·보강·유지관리를 수행한다.
• 범위 : 외벽 재료 교체·보강·마감·방수·방습·단열·지붕·홈통·금속·목·타일·미장·도장·수장·단열·해체·재활용 등 전 공정에 걸친 시공·가설·현장관리·안전·환경·품질관리 전반을 포함한다.

2. 주요 자격요건

• 건설업자 등록 – 건설산업기본법·주택법에 따른 외벽개선·내진보강 등 관련 업종 등록·시공능력 보유.
• 현장대리인·건설기술자 – 국가기술자격법에 따른 건설기술자·현장대리인 지정·담당원 승인 필요.
• 안전·품질관리 담당 – 산업안전보건법에 따른 안전관리자·품질관리 담당자 배치 및 현장 상주.
• 교육시설 안전평가 수행 능력 – 「교육시설 등의 안전 및 유지관리 등에 관한 법률」 제19조에 따라 안전성평가·안전점검·보고서 작성 경험.
• KS 인증 자재·KOLAS 시험기관 – 사용 자재는 KS 표준(KS D, KS F, KS L 등) 충족 및 KOLAS 인증 시험소에서 발행한 시험성적서 제출 가능.
• 품질관리·환경관리계획 제출 – 시공 전 품질관리계획서, 환경관리계획, 안전계획, 시공계획서 등 모두 담당원 승인 절차 이행 경험.
• 학교·교육시설 시공 실적 – 학교·교육청 건축물 외벽·내진 보강, 해체·재활용 등 유사 프로젝트 실적 보유.
• ISO·친환경 인증 – ISO 9001·ISO 14001 등 품질·환경 인증 보유 시 가산점.
• 보험·책임 – 건설공사·책임보험(공사·상해·재산) 가입 및 계약 이행 보증 가능.

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 구분 | 주요 사양·요구사항 |
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| 구조용 강재 | KS D 3503 SS400·SWS490 등, 최소 인장강도·허용오차(표 08010) 충족, 안전인증마크·환경마크 우선 사용 |
| 철근콘크리트 | 설계기준강도 ≥ 150 kg/cm², 슬럼프·워커빌리티·물‑시멘트비 준수, KS F 2500·2501, 24 h 양생 후 7 일 이상 물·양생(거적) |
| 벽돌 | KS L(점토벽돌) – 흡수율 ≤ 4 %, 압축강도 ≥ 40 kg/cm², 견본(300 mm 이상) 승인 |
| 석재 | KS F 2530 – 압축강도 ≥ 60 kg/cm², 흡수율 ≤ 30 % (특수 부위·내동해·내풍해 제외), 색·무늬 일치 견본 제출 |
| 모르터·시멘트·모래 | KS L 4201·KS F 2500 등, 배합비(줄눈·깔·안채움) 표 09010·11010에 따름, 물‑시멘트비·배합량 정확히 관리 |
| 가설·비계·발판 | KS F 8002·8003·8012·8014 등 안전인증 제품, 비계 간격·받침·연결·높이·폭 규정(표 02025·08015 등) 준수 |
| 방수·방습·단열 | KS D 3520·KS F 8013 등 인증 마크, 방수·방습·단열 설계도면·시방서 일치, 시험·시공 후 품질 확인 |
| 안전·방화 | 안전표지·안전보호구·안전난간·안전대 부착 설비, 화재감시자·용접·가스 작업 시 방화·안전 매뉴얼(붙임) 적용 |
| 소음·진동·폐기물 관리 | 소음·진동 규제 기준 초과 금지, 비산먼지·폐기물 발생 억제·재활용(폐기물관리법·자원재활용법) 계획 제출 |
| 친환경·저탄소 자재 | 환경마크·탄소마크·GR마크·저탄소 인증 제품 우선 사용, 현장 인근·지역 생산 자재 활용, 에너지 효율 높은 가설조명·가설설비 사용 |
| 시공 방법 | 외벽개선(외부단열·방수·마감), 내진보강(철골·브레이스·기둥·베이스보강), 해체·재활용 절차, 현장 보고·입회·조정 체계 준수 |

4. 주의사항

1. 시방서·법령 전체 준수 – 첨부된 ‘건축 표준 시방서’(총칙·가설·토·지정·철근콘크리트·철골·벽돌·돌·타일·목·방수·방습·지붕·금속·미장·도장·수장·단열·해체·재활용 등)의 모든 조항을 반드시 이행해야 하며, KS 표준·법령이 충돌할 경우 최신 법령이 우선 적용된다.
2. 설계도·시방서와 현장 실정 일치 – 설계도·시방서와 현장 실정이 불일치하거나 의문점이 발생하면 즉시 담당원에 보고·조정하고, 변경·수정 시 담당원 서면 승인 없이 시공을 시작하면 계약 위반으로 간주될 수 있다.
3. 품질·재료 시험 – 모든 주요 자재·공정(콘크리트·철골·벽돌·석재·모르터·가설물 등)는 KOLAS 인증 시험기관에서 시험·성적서 제출 필요. 시험 불합격 시 즉시 교체·재시험 절차를 따라야 한다.
4. 안전·환경 현장 관리 – 안전표지·안전보호구·안전난간·안전대 부착 설비, 비계·발판·가설조명·가설설비의 설치·점검·유지·철거를 담당원 입회 하에 수행하고, 사고·재해 발생 시 즉시 보고·응급조치·서면 보고 절차를 이행한다.
5. 지하 매설물·문화재 보호 – 시공 전 전기·수도·가스·통신·문화재 등 지하 매설물 조사·보호 계획을 수립하고, 매설물 손상 시 즉시 복구·보고·관할기관 협조 절차를 준수해야 한다.
6. 폐기물·소음·진동 관리 – 폐기물 분리·재활용·배출·소각 계획을 환경관리계획에 포함하고, 먼지·소음·진동을 최소화하도록 방진·방음 시설을 설치·운영한다.
7. 설계변경·공정조정 – 설계변경·공정조정은 담당원 승인 없이 시행할 수 없으며, 변경 시 추가 비용·기간 협의를 반드시 문서화한다.
8. 장기계속 계약 특성 – 연간·분기 보고, 유지·보수·하자담보 관리 계획을 포함한 장기 유지보수 체계를 마련하고, 계약 기간 내 완공 및 사후 하자 처리 의무를 이행한다.
9. 하도급·협력업체 관리 – 하도급 시 국가기술자격·시공능력·품질보증 체계가 확인된 업체만 선정·승인하고, 하도급 시행계획서 및 품질·안전·환경 관리 책임을 명시한다.
10. 보험·책임 보증 – 공사·책임·상해·재산 보험 등 계약 이행 보증(보험증서·보증서) 제출 필수이며, 사고·재해 시 보상·복구 절차가 명시된 보험 조건을 충족시켜야 한다.

※ 위 요약은 첨부된 ‘건축 표준 시방서’에 기반한 핵심 내용이며, 실제 입찰 공고·계약서·첨부서류와 차이가 있을 수 있다. 입찰 전 반드시 최신 공고문·첨부 파일을 재확인하고, 담당원(서울특별시중부교육지원청) · 감리원·현장대리인과의 사전 협의를 통해 구체적인 요구조건을 최종 확인하시기 바랍니다.