로컬창작소 리모델링 건축 및 기계설비 공사

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아래는 공고문 및 일반적인 공공조달 리모델링 공사 특성을 토대로 추정한 핵심 요약이며, 실제 공고에 명시된 금액·세부 사양·제출서류 등은 공고문·첨부 파일을 직접 확인하셔야 합니다.

1. 사업 개요

• 목적 : 전라남도 곡성군 ‘로컬창작소’를 현대적인 창작·전시 공간으로 전환·리모델링함으로써 지역 문화예술 활성화와 창작 활동을 지원한다.
• 범위 : 기존 건물(구조·내외부 마감·전시·작업실 등) 전체 리모델링과 함께, 건축·인테리어·기계·전기·소방·위생 설비를 설계·시공한다. 친환경·에너지 효율 설계, 장애인 접근성 확보, 소음·진동 관리 등 전반적인 시설 품질 향상이 포함된다.

2. 주요 자격요건

• 건축공사업 면허 보유(전남 곡성군 영업 허가 포함)
• 기계설비·전기공사업 면허 각각 보유(동일 업체가 두 면허를 모두 보유한 경우 우대)
• 최근 5년 이내 1,000 ㎡ 이상 규모 문화·창작공간 리모델링 실적 2건 이상(시공 및 설계 포함)
• 에너지·환경 인증(예: K‑Green, 친환경 건축물 인증) 보유·또는 설계 단계에서 적용 계획 제출
• 재무건전성 – 최근 2년간 회계·재무제표 제출, 부채비율 200 % 이하, 신용등급 B 이상
• 현장 안전관리·품질 관리 계획(안전관리자 지정, ISO 9001·ISO 45001 인증 등) 제출 가능

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 건축·인테리어
  • 기존 콘크리트·벽돌 구조 보존·보강, 내외부 마감재(친환경 페인트, 방음·흡음 패널, 방수·내화 재료)
  • 전시·작업공간용 조명 설계(LED 조명 80 % 이상 적용, 조명제어 시스템)
  • 장애인·노약자 접근성 확보(엘리베이터·경사로, 무장애 화장실)
• 기계설비
  • 고효율 공조·난방 – VRF·다중존 시스템, 연간 에너지 절감 15 % 목표
  • 환기·배기 – 자동 제어형 배기·공기 정화 시스템, 실내 공기질 모니터링
  • 급수·배수·위생 – 저압·고압 배관 설계, 누수·오염 방지 설비
  • 전기·소방 – 저전압·고전압 배선, BMS(빌딩 관리 시스템) 연동, 스프링클러·자동 소화 설비, 화재 경보 시스템
• 에너지·환경
  • LED 조명 전면 적용, 전력 소비 절감 목표 설정
  • 태양광 패널(가능 시) 또는 에너지 저장 시스템 검토
  • 친환경 자재·재활용 자재 사용 비율 ≥ 30 %
• 기타
  • 소음·진동 제어(흡음·차음 설계), 공간 유동인구 시뮬레이션을 통한 레이아웃 최적화
  • 시공 관리 – 현장 디지털 시공 관리 시스템( BIM·4D 시뮬레이션) 활용

4. 주의사항

• 입찰서 제출 마감 : 공고문에 명시된 마감일(예 2026‑03‑15) 반드시 확인 후 제출.
• 제출서류 (예시)
  1. 사업자등록증·법인등기부등본
  2. 건축·설비·전기·소방 등 해당 면허증 사본
  3. 최근 3년 내 실적증명서(공사 규모·내역)
  4. 재무·신용·회계보고서(최근 2년)
  5. 현장 안전관리·품질 관리 계획서, BIM·시공 시뮬레이션 자료
  6. 견적서·가격제안서(총액 및 세부 내역)
  7. 친환경·에너지 절감 설계 계획서(인증·목표 포함)
• 입찰 방식 : 제한경쟁입찰(자격 요건 충족 업체만 참여) 또는 공개경쟁입찰(공고문에 명시).
• 평가 기준 (예시)
  • 가격 40 %
  • 기술·시공능력 30 %
  • 안전성·환경성 20 %
  • 사후관리·보증 10 %
• 계약조건
  • 계약 체결 후 30 일 이내 착공, 공사완료 12 개월 이내
  • 품질 보증 1 년, 하자 발생 시 2 년 내 무상 수리·보수 의무
  • 하도급 제한(전남도 하도급 제한 규정 적용) – 1차 하도급 한도 30 % 이하 등
• 법적·규제 준수
  • 전라남도 곡성군 건축조례·소방·전기·위생 규정
  • 공공조달법·국가·지방자치단체 조달 규정에 따른 서류·절차 준수
  • 친환경·에너지 절감 목표 달성을 위한 인증(예 K‑Green, LEED) 요구 가능

※ 실제 금액·세부 사양·제출 서류·입찰 일정은 공고문·첨부 파일을 직접 확인하시고, 위 내용은 일반적인 공공조달 리모델링 공사의 특성을 기반으로 추정한 요약임을 알려드립니다.