시립환경도서관 리모델링 공사 건축 감리 용역(비상주)

1. 사업 개요

• 목적 : 전라남도 여수시 ‘시립환경도서관 리모델링 공사’에 대해 설계대로 시공이 이루어지는지를 확인·감독하고, 품질·안전·일정·예산 관리를 통해 최종 준공 품질을 확보하는 것이 주요 목표입니다.
• 범위 :
  • 설계도서(구조·전기·설비·인테리어·외부 마감 등) 검토 및 승인
  • 현장 공정별(비상주) 감리·점검(주간·월간 보고서 작성 포함)
  • 시공 단계별 품질시험·시공 기록 관리·시공자·시공감리자와의 협의·조정
  • 최종 감리 보고서 작성·준공 서류 제출·시공 완료 확인
  • (예상) 전체 감리 기간 ≈ 6 ~ 12 개월(공사 일정에 따라 변동)

※ 첨부 엑셀 파일이 손상된 상태라 상세 감리 금액·일정·세부 항목 등은 확인할 수 없습니다.
아래 내용은 일반적인 ‘비상주 건축 감리 용역’ 공고에서 자주 요구되는 항목을 기반으로 한 추정 요약이며, 실제 공고문·첨부서류를 확인 후 보완하시기 바랍니다.

2. 주요 자격요건

| 구분 | 필수 요건(예시) |
|------|----------------|
| 법적·자격 | - 대한건축사협회 등록 건축사 면허 보유 <br> - 비상주 감리 수행이 가능한 사업자(법인) 등록 |
| 경력·실적 | - 공공·도서관·복합문화시설 등 3 년 이상 리모델링 감리 경험 <br> - 최근 5 년 이내 감리 금액 5 천만원 이상(동일 규모) 실적 제출 가능 |
| 재무·보험 | - 보증보험(이행보증) 1 억원 이상 또는 입찰 보증금 5 % 이상 납부 <br> - 건축감리보험(공사 사고·품질보증) 가입 |
| 이해상충 금지 | - 해당 프로젝트에 설계·시공·자재 공급 등 직접적인 이해관계가 없는 업체·개인 |
| 인력·조직 | - 감리 책임자(건축사) 1인 이상 <br> - 현장 감리 담당 보조 인력(필요 시 원격 지원 포함) 1~2명 |
| 기타 | - 전자 입찰(e‑Procurement) 시스템에 등록·접속 가능한 사업자 <br> - 최근 3 년 이내 지방세·부가가치세 체납 없음 |

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 분야 | 주요 요구사항 |
|------|----------------|
| 감리 대상 | 구조·전기·설비·소방·인테리어·외부 마감 등 전 분야(복합) |
| 적용 기준 | - 건축법 및 KBC(한국건축규정) <br> - 에너지절감·친환경 설계 지침(예: ‘녹색건축인증’ 기준) <br> - 시공 관련 최신 표준·시공 매뉴얼(예: KS, ISO) |
| 감리 절차 | 1) 설계도서 검토·승인 <br> 2) 시공 전 현장 점검(기초·골조 등) <br> 3) 공정별 감리·품질시험 관리 <br> 4) 주간·월간 감리 보고서 작성 및 제출 <br> 5) 시공 완료 후 최종 감리 보고서 및 준공 서류 제출 |
| 보고서 형식 | PDF·전자 서명 포함, 현장 사진·시공 기록 첨부, 감리 담당자 서명·날인 |
| 감리 인력 | 감리 책임자(건축사) 1인, 현장 보조 인력 1~2인(비상주 시 원격 지원 가능) |
| 기술·시스템 | - 현장 실시간 사진·영상 전송(클라우드·모바일) <br> - 시공 데이터(품질시험·시공 일지) 전자 관리 <br> - BIM(가능 시) 활용 감리 지원(옵션) |

위 항목은 일반적인 비상주 건축 감리 용역에 포함되는 내용이며, 실제 공고에 명시된 ‘감리 범위·세부 항목·감리 방식’은 첨부된 공고문·예산서·시방서 등을 반드시 확인하셔야 합니다.

4. 주의사항

1. 첨부 서류 확인

   • 사업자등록증, 건축사 면허증, 감리 실적증명서, 보증보험증명서, 제안서·견적서, 현장 감리 계획서 등 모든 필수 서류를 공고 마감일까지 전자 입찰 시스템에 업로드해야 합니다.

2. 입찰 보증금·보증

   • 입찰 금액의 일정 비율(보통 5 % 이상)을 보증금으로 납부해야 하며, 보증보험·이행보증은 입찰 전 반드시 확인·제출합니다.

3. 비상주 감리 현장 방문

   • 비상주라 하더라도 기초·골조·주요 마감 단계 등 핵심 공정 시점에 현장 방문이 요구됩니다. 현장 방문 일정·시간·인원(보조 인력 포함)을 사전에 조율해 두어야 합니다.

4. 하도급 제한

   • 감리 업무는 직접 수행해야 하며, 감리 업무를 제3자에게 하도급하거나 위임할 수 없습니다. 감리 담당 인력이 현장에 직접 참여하거나 원격으로 실시간 감리 지시를 내려야 합니다.

5. 이해상충·업체 선정

   • 설계·시공·자재·설비 등 프로젝트와 관련된 모든 이해관계(동일 업체·계열사·관계자 등)가 없어야 하며, 이를 증명할 서류(이해상충 확인서 등)를 제출해야 합니다.

6. 입찰 마감·제출 시스템

   • 전자 입찰(e‑Procurement) 시스템을 통해 입찰서·제안서·보증서류를 제출하며, 마감 시각을 정확히 지키고 시스템 오류·접속 장애에 대비해 사전 테스트 및 백업 파일을 준비해 두어야 합니다.

7. 준공 후 관리

   • 최종 감리 완료 후 1 년 이내(또는 계약에 명시된 기간) 시공 성과 검증·유지관리 보고서 제출이 요구될 수 있습니다.

8. 지역·우선선정 여부

   • 공고에 ‘지역 업체 우선’ 혹은 ‘전라남도·여수시 내 업체 우대’ 조항이 있을 경우, 해당 요건을 충족하는지 확인하고 필요 서류를 추가 제출해야 합니다.

9. 공고 최신 내용 확인

   • 첨부 파일이 손상돼 세부 내용이 보이지 않으므로, **공고 원문(공고번호·공고일·예산·감리 기간·입찰 마감일 등)**을 반드시 재확인하고, 추가 변경·보완 사항이 있는지 체크합니다.

📌 요약

• 사업 : 시립환경도서관 리모델링 공사에 대한 비상주 건축 감리(설계·시공 전·후 품질·안전·일정·예산 관리)
• 핵심 자격 : 건축사 면허, 공공·도서관 리모델링 감리 경험, 재무·보험·이해상충 금지 등
• 주요 기술 : 전 분야(구조·전기·설비·인테리어·마감) 감리, 건축법·KBC·친환경 기준 적용, 주간·월간 보고서·전자 기록 관리
• 유의 : 전자 입찰 시스템 사용, 현장 방문 일정 확보, 감리 업무 직접 수행, 보증금·보증서류 제출, 지역 우선 여부 확인, 손상된 첨부파일 대신 공고 원문 재점검

추가 정보가 필요하거나 손상된 첨부 파일을 복구한 후 상세 내용을 알려 주시면 보다 정확한 감리 범위·예산·일정 등을 반영한 맞춤형 요약·제언을 제공해 드릴 수 있습니다.