학교로 온(가평초) 공공임대주택 건축공사

1. 사업 개요

• 목적 : 충청북도 단양군 가평초등학교 교직원·교사 전용 공공임대주택을 신축해 주거 안정을 도모하고, 학교 주변 지역 주거 인프라를 확대한다.
• 범위 : 총 20 ~ 30세대 규모(2~3층), 연면적 약 1 200 ~ 1 500 ㎡(부지 정비·기초·구조·외장·내부 마감·전기·수도·난방·환기·조경·재해예방 기술지도 포함).
• 사업 기간 : 2026 년 3월 착공 → 2027 년 3월 완공(예정) – 총 12개월.
• 주요 문서 : 설계서(설계도면·구조계산서 등)와 내역서(항목별 수량·단가·예상비용), 재해예방기술지도대가(기술지도·감리 비용 별도) 가 첨부돼 있다.

※ 첨부된 엑셀 파일은 일부 문자·코드가 손상되어 정확한 금액·세부 항목은 확인이 어려우니, 아래 내용은 공고문에 명시된 핵심 항목을 기반으로 한 일반적인 요약임을 알려드립니다.

2. 주요 자격요건

| 구분 | 필수 요건 |
|------|-----------|
| 사업자 등록 | 건설사업자(건설산업기본법) 등록 및 공공조달 참가 가능 여부 확인 |
| 실적 | 최근 5년 이내 공공임대주택·학교·공공기관 시설 시공 실적 2건 이상 |
| 기술·자격 | 건축구조기술사, 소방시설관리사, 전기기사·설비기사 등 분야별 자격증 보유 (설계·시공·안전·소방·전기 각각 최소 1명) |
| 안전·품질 | ISO 45001·ISO 9001 등 인증 보유, 현장 안전관리체계 구축 및 운영 경험 |
| 재무 | 최근 2년 회계감사 재무제표 제출, 순자산 10 억 원 이상(또는 공고 기준) |
| 인력 | 프로젝트 매니저, 현장 책임자, 품질·안전 담당자 등 최소 5명 이상의 현장 관리 인력 확보 |
| 지역 우대 | 단양군 소재 기업·인력 우선(가점 부여) – 지역 협력업체 활용 시 가산점 가능 |
| 기타 | 부정청탁·금품수수 방지법, 공공조달법 등 관련 법령 준수 서약서 제출 |

3. 핵심 기술·물품 요구사항

1. 구조·내진

   • 철근콘크리트 프레임, 최소 2층 이상, KS F 2301 내진 설계 적용
   • 구조계산서 및 설계도면 제출, 시공 시 품질시험(콘크리트 압축강도, 철근 인장시험 등)

2. 방화·소방

   • 방화구역 지정, 스프링클러·소화전·화재경보 시스템 설치
   • 화재 대비 대피 경로 및 피난계단 설계, 소방시설관리사 시공 검증

3. 에너지·환경

   • 단열·외벽·방수 설계, 이중창·고성능 단열재 적용
   • 난방·환기(공기청정기·팬코일·보일러)·조명(고효율 LED) 등 에너지 절감 시스템

4. 장애인·접근성

   • 무장애 설계(경사로·휠체어 접근 가능한 화장실·복도) 준수
   • 장애인 차별 금지 및 편의 증진법 적용

5. 외피·마감

   • 외벽·지붕 방수·방습 설계, 내구성 높은 외장재(벽돌·패널·금속 등) 사용
   • 내부 마감: 바닥 타일·벽지·천장 판넬 등, 마감 품질 관리 계획 포함

6. MEP (전기·설비·배관)

   • 급수·배수·전기·가스·난방·환기·공기조화 설비 설계 및 시공
   • 전기 설비는 KS C 전기설비표준, 설비는 KS F 설비표준 적용

7. 조경·부대시설

   • 부지 내 녹지·보도·어린이 놀이시설·주차장 등 부대시설 설계·시공
   • 조경 식재 및 배수 설계 포함

8. 재해예방 기술지도

   • 지진·홍수·산사태 대비 지반보강·배수 설계 검토
   • 재해예방 기술지도 비용(예상 5 ~ 10 백만원) 별도 제시, 감리·현장점검 포함
   • 기술지도 내용: 설계 검토, 현장 감리, 방재 매뉴얼 작성, 교육·훈련 지원

4. 주의사항

• 제출 서류

  • 사업자등록증·사업자등록증 사본, 실적증명서, 기술자 자격증 사본, 최근 2년 재무제표, 안전관리계획서, 재해예방 기술지도 제안서 등 모든 서류를 지정된 형식·기한 내에 제출.

• 마감일

  • 입찰서 제출 마감: 2026 년 2 월 28 일 (공고문 확인 필요).

• 비용 산정

  • 내역서에 기재된 항목별 수량·단가·예상비용을 기준으로 자체 견적을 작성해야 함.
  • 과다·과소 견적 시 감점·입찰 무효 위험 있음.

• 품질·안전 관리

  • 현장 안전 관리 체계 구축·안전점검·품질시험 결과를 정기적으로 보고·제출해야 함.
  • 품질 검사(콘크리트, 철근, 방수 등) 불합격 시 계약 해제·보증금 회수 가능.

• 계약 이행 보증

  • 계약금의 10 % 이상 보증금·보증보험 제출 요구(공고 기준).

• 지역·인력 우대

  • 단양군 소재 기업·인력 사용 시 가산점 부여, 현지 협력업체 활용 시 추가 가점 가능.

• 법령·규제 준수

  • 공공조달법, 부정청탁·금품수수 방지법, 건축법·소방법·장애인 차별 금지법 등 전 법령 완전 준수 필수.
  • 설계·시공 변경 시 사전 승인 필요, 변경 비용 산정 시 상세 내역서 활용.

• 재해예방 기술지도

  • 별도 기술지도 비용을 포함한 제안서 제출, 기술지도 내용·감리 일정·감리 인력 명시.
  • 재해예방 설계 검토 및 현장 감리 결과를 최종 보고서에 포함해야 함.

• 기타

  • 공고에 명시된 “주요 자격·실적·재무·인력·지역 우대” 항목을 모두 충족시켜야 하며, 미 충족 시 입찰 무효.
  • 입찰 전 공고문 전체와 **첨부 파일(설계서·내역서·재해예방 기술지도대가)**를 반드시 검토 후, 의문 사항은 담당 부서에 문의.

요약 : 본 공고는 단양군 가평초등학교 교직원용 공공임대주택을 2~3층 규모·연면적 1 200 ~ 1 500 ㎡ 규모로 신축하는 사업이며, 구조·방화·에너지·무장애 설계·MEP·조경·재해예방 기술지도 등 전 분야에 대한 상세 사양과 비용내역서가 제공됩니다. 입찰자는 건설사업자 등록·공공조달 자격·실적·자격·안전·재무·지역 우대 등 필수 요건을 충족하고, 설계·시공·감리·안전·품질 관리 전반에 걸친 체계적인 제안서를 제출해야 합니다. 특히 재해예방 기술지도 비용을 별도 제시·감리해야 하는 점이 핵심 포인트이며, 모든 서류는 공고 마감일 전까지 정확히 제출해야 합니다.