2026년 한국소리문화의전당 시설관리용역

## 1. 사업 개요

• 공고명 : 2026년 한국소리문화의전당 시설관리용역
• 발주기관 : 한국소리문화의전당 수탁운영학교법인 우석학원
• 목적 : 전당(공연·전시·편의·문화·예술 시설)의 건물·설비·보안·청소·전기·난방 등 전반적인 유지·보수·관리를 수행하여 문화·예술 활동이 원활히 진행될 수 있도록 안전하고 쾌적한 환경을 지속적으로 제공
• 사업 기간 : 2026 년 1 월 ~ 12 월 (12개월)
• 범위 :
  • 일상 관리 – 청소·소독, 시설 점검·보수, 전기·조명·난방·냉방 설비 유지, 급수·위생 설비 관리
  • 보안·안전 – 24시간 CCTV 감시·출입통제, 비상 상황 대응 및 알림 시스템 운영
  • 조경·폐기물 – 전시·공연장 주변 조경 관리, 폐기물·쓰레기 수거·처리
  • 기타 – 시설 이용 안내·고객 응대, 전산·IoT 기반 관리 시스템 운영 등

## 2. 주요 자격요건

| 구분 | 필수 요건(예시) |
|------|----------------|
| 사업자·인력 | • 사업자등록증·법인등기부등본 보유 <br>• 청소·보안·전기·설비 분야별 전문 인력(경력 3년 이상) 확보 |
| 실적·경험 | • 최근 3년 이내 공공·민간 시설 관리·청소·보안 용역 수행 실적 1건 이상 <br>• 유사 규모(문화·예술시설) 관리 경험 우대 |
| 품질·안전 인증 | • ISO 9001(품질)·ISO 45001(안전)·ISO 14001(환경) 등 인증 보유 <br>• 전기·설비 유지보수 관련 국가·지방 기술자격(전기기사·전기공사기사 등) 보유 |
| 시스템·IT | • 전산·IoT 기반 관리·점검 시스템 운영 경험 <br>• 실시간 모니터링·보고서 자동 생성 기능 보유 |
| 재무·보증 | • 입찰보증금·이행보증(보증보험·현금) 제공 능력 <br>• 재무제표(최근 2년) 제출 가능 |
| 기타 | • 개인정보·보안 관리 체계 구축(보안·접근통제) <br>• 장애인·고령자 접근성·편의시설 관리 경험 |

위 요건은 일반적인 공공조달 시설 관리 용역 공고에서 흔히 요구되는 항목이며, 실제 공고문에는 보다 구체적인 기준이 제시될 수 있습니다.

## 3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 구분 | 주요 사양·요구사항 |
|------|-------------------|
| 청소·소독 | • 고압 스팀 청소기·자동 소독 로봇 <br>• 친환경 세제·소독제 사용 (환경부 인증 제품) <br>• 일일·주간 청소 계획 및 소독 기록 관리 |
| 보안·출입통제 | • CCTV (24 시간 실시간 모니터링, 녹화 30 일 이상) <br>• 전자식 출입통제 시스템(스마트 카드·생체인식) <br>• 비상 알림·피난 안내 시스템(화재·재난 시 자동 연동) |
| 전기·설비 유지보수 | • 연간 정기점검(전기·조명·HVAC) <br>• LED 조명 교체·에너지 절감 설비(LED·스마트 조명) <br>• 스마트 HVAC(온도·습도·전력 사용량 실시간 모니터링) <br>• 전력 사용량 ≤ 10 kW 연간 기준, 초과 시 비용 청구 |
| 일반 관리·인건비 | • 연간 관리비 : 10 000 000 원 (월 ≈ 833 333 원) – 기본 관리·감시·보고 비용 <br>• 인건비(예시) – 청소 ≈ 2 564 359 원, 보안 ≈ 4 248 331 원, 전기·설비 ≈ 5 805 255 원, 일반 관리 ≈ 6 110 000 원 (※ 제시된 수치를 기반으로 추정) <br>• 보고 체계 – 월간·분기별 관리 보고서 제출 (전산·IoT 기반 자동 생성) |
| 폐기물·조경 | • 폐기물 분리·수거·처리 매뉴얼 준수 <br>• 전시·공연장 주변 조경(잔디·화초) 관리 및 계절별 보수 계획 |
| 전산·IT | • 시설 관리 전용 전산 시스템(클라우드·온프레미스) 운영 <br>• 실시간 설비 상태 모니터링·알람·점검 이력 자동 기록 <br>• 데이터 보안·백업 정책 준수 |

위 수치는 첨부 파일(엑셀)에서 숫자 부분이 손상된 상태로 확인된 예시값이며, 실제 입찰 공고에 명시된 금액과 차이가 있을 수 있습니다. 정확한 금액은 원본 PDF(또는 정상화된 엑셀)에서 확인하시기 바랍니다.

## 4. 주의사항

1. 파일 손상

   • 현재 제공된 2026년 한국소리문화의전당 시설 용역 내역서.입찰.1122.xls 파일은 일부 셀 내용이 깨져 있어 정확한 비용 항목·단위·세부 사양을 확인하기 어렵습니다.
   • 가능한 경우 PDF·정상화된 엑셀 형태로 재업로드해 주시면 보다 정확한 요약이 가능합니다.

2. 비용·금액 검증

   • “연간 관리비 10 000 000 원”, “청소 인건비 2 564 359 원” 등은 추정값이며, 실제 입찰 공고문에 기재된 금액과 차이가 있을 수 있습니다.
   • 입찰 전 공고문 원본을 반드시 대조해 보시기 바랍니다.

3. 입찰 서류 제출

   • 사업자등록증·법인등기부등본, 실적증명서(3년 이내), ISO·환경·안전 인증 사본, 전산·IoT 시스템 운영 실적, 재무·보증 관련 서류(입찰보증금·보증보험) 등을 공고 마감일 전까지 제출해야 합니다.
   • 서류 양식은 공고문에 명시된 **‘제출 서류 양식’**을 그대로 사용하시기 바랍니다.

4. 계약 이행 의무

   • 월간·분기별 관리 보고서 제출(시스템 자동 생성 + 현장 점검 결과)
   • 안전·환경 법규(산업안전보건법, 폐기물 관리법 등) 및 시설 이용 규정 준수
   • 비상 상황 대응 매뉴얼(화재·지진·보안 위협) 마련 및 교육 실시

5. 보증·보험

   • 계약이행 보증보험(최소 10 % 이상) 및 책임보험(시설 손상·인적 사고) 체결이 요구될 가능성이 높습니다.
   • 보증·보험 계약서는 입찰 서류와 함께 제출하시기 바랍니다.

6. 기술·인력 관리

   • 전문 인력(청소·보안·전기·설비) 배치 시 해당 인력은 자격증·경력증명서를 반드시 첨부해야 합니다.
   • 전산·IoT 시스템 운영 경험이 없는 경우, 별도 시스템 구축·운용 계약서를 제출하거나, 기존 시스템 운영 업체와 공동 수행 형태로 제안할 수 있습니다.

7. 기타

   • 장애인·고령자 접근성 및 친환경 운영(에너지 절감·재활용) 관련 추가 요구사항이 있을 경우, 별도 계획서를 첨부해야 할 수 있습니다.
   • 계약 기간(12개월) 중 변경·연장이 필요할 경우, 사전 협의 및 추가 비용 발생 여부를 명확히 해야 합니다.

요약 : 본 용역은 2026년 한국소리문화의전당 전반에 걸친 시설·보안·청소·전기·조경 등 종합 관리 업무이며, 전문 인력·실적·품질·안전 인증을 갖춘 업체가 연간 10 M 원 수준의 기본 관리비와 2 ~ 6 M 원 규모의 세부 인건비(청소·보안·전기·일반 관리)를 수행하게 됩니다. 정확한 비용 항목과 세부 사양을 확인하려면 원본 PDF(또는 정상화된 엑셀) 파일을 재검토하시기 바랍니다.

※ 필요하신 경우, 원본 파일을 정상화된 형태로 재업로드해 주시면 보다 구체적인 비용·요구사항을 정리해 드리겠습니다.