송중자치회관 및 송중문화정보센터 해체공사(긴급)

1. 사업 개요

• 목적: 서울 강북구 송중자치회관·송중문화정보센터를 해체하여 강북패션플랫폼 건립 부지에 활용하고자 하는 긴급 철거 공사.
• 범위: 기존 건물(철근콘크리트·철골·목재 등 복합구조) 전면·부분 해체, 구조물·설비(전기·기계·배관 등) 분별해체, 해체폐기물 분리·재활용·처리, 임시 가설물·현장정리·인도·하자담보까지 전 과정을 포함한다.

2. 주요 자격요건

• 해체공사업 면허 보유 및 동일 규모(2~3층 복합구조) 해체 실적 ≥ 2 년 이상.
• 현장대리인(건설기술자)·안전·보건관리자(산업안전보건법·건설기술관리법 준수) 자격·경력 확인.
• 품질·시험 인증: KOLAS 인증 시험기관 활용, KS 표준(KS F 8002·8003·8021 등) 인증 자재·장비 사용.
• 환경·자원 재활용 계획: GR‑마크·탄소‑마크·저탄소‑인증 등 친환경 자재 사용, 재활용·자원 회수 비율 ≥ 70 % 목표.
• 폐기물·유해물질 관리: 석면·유해폐기물 처리 허가·계획서 제출, 폐기물 분리·배출·재활용 절차 준수.
• 임시 가설물: KS 규격 비계·시스템비계·안전망·가드레일·표지판 등 안전인증 제품 사용.
• 기타: 현장 조사·지하·지중 설비 확인, 문화재 발견 시 즉시 보고·보호 절차, 시공 기록·사진·인도 서류 제출 능력.

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 구분 | 주요 사양·요구 내용 |
|------|-------------------|
| 해체공법 | 기계· 유압·전도·폭약·전기·제트 등 다단계 공법 선택, 구조별(철근콘크리트·철골·목재) 안전·진동·소음 최소화 설계. |
| 임시 가설물 | 시스템 비계(KS F 8021)·강관비계(KS F 8002)·외부비계용 브래킷(KS F 8015)·안전난간·낙하물방지망·표지판 등 KS·KOSHA 인증 제품 사용. |
| 안전·보건 | 안전대·앵커·가드레일·안전망·추락 방지 설비·작업자 안전 교육·보건관리계획·비상 대응 체계. |
| 환경·자원 재활용 | ① GR‑마크·탄소‑마크 인증 자재 우선 사용<br>② 폐콘크리트·폐아스팔트·폐목재 등 재활용 골재·재활용 플라스틱·목재 복합재 등 KS F 2573·GR F 4001·GR M 3076 등 인증 제품 사용<br>③ 분리배출·선별·재활용 계획 제출, 폐기물 종류별(폐재·가연성·불연성) 재활용·소각·매립 구분. |
| 폐기물·유해물질 | 석면·유해폐기물 전용 음압밀폐시스템·HEPA 필터 사용, 폐기물 분리·보관·운반·처리 계획서 및 인증서류 제출. |
| 소음·진동·분진 | 현장 살수·분진 억제·소음 저감 장비(저소음 크레인·발파·브레이커)·방음·방진벽·표지판 설치, 소음·진동 기준 초과 시 조치 계획. |
| 품질·시험 | 현장시험·공인시험기관(KOLAS) 시험, 재료·공정·완공 검사, 품질시험 성적서·인증서 제출. |
| 시공 기록·인도 | 일일 공정·인력·자재·기계·날씨 보고, 공정 사진·시공 사진·준공도·인도서·키·공구·예비재료·유지관리 설명서 등 제출. |
| 문서·승인 | 해체·자원재활용 계획, 건설폐기물 분리배출 계획, 환경관리·친환경시공 계획, 품질·안전 관리 계획서 등 담당원(감독자) 승인 필수. |

4. 주의사항

1. 긴급성 – 계약 체결 즉시 현장 착수가 요구되며, 일정 지연 시 벌칙·제재 가능.
2. 문서 사전 승인 – 모든 계획(해체·재활용·환경·안전·품질·폐기물 등)은 현장 투입 전 담당원 서면 승인 필요. 미제출 시 입찰 무효·시공 중단 위험.
3. 법규·표준 준수 – 건축법·건설기술관리법·폐기물관리법·소음·진동관리법·석면관리법·GR‑마크 등 국내법·KS·KOSHA 표준을 최우선 적용하고, 법규 변경 시 우선 적용.
4. 환경·자원 재활용 – 재활용·자원 회수 목표 ≥ 70 % 설정, 재활용 골재·GR‑마크 제품 사용, 재활용 불가 폐기물은 소각·매립 계획에 따라 적법 처리.
5. 안전·보건 – 안전대·가드레일·낙하물 방지망·음압밀폐시스템·HEPA 필터 등 필수 설비·교육을 실시하고, 현장 안전점검·사고 즉시 보고·조치 체계 구축.
6. 폐기물·유해물 관리 – 석면·유해폐기물 발견 시 음압밀폐시스템·전문 폐기업체 지정·허가서 확보, 폐기물 분리·보관·운반·처리 절차 위반 시 법적 제재.
7. 지하·지중 설비 보호 – 가스·수도·전기·통신 매설물 위치 사전 조사·보호·필요 시 임시 차단·기록·승인; 손상 시 즉시 조치·보고.
8. 문화재·주변 구조물 보호 – 공사 중 문화재 발견 시 즉시 보고·보호·전문가 협의, 인근 건물·도로·주민 소음·분진·진동 피해 최소화 대책 마련.
9. 현장 정리·인도 – 가설물·임시 설비·폐기물 전부 정리·원상복구 후 사용승인 검사·인도서·키·유지관리 설명서·공구·예비재료 제출; 미완료 시 하자담보 책임 발생.
10. 기록·보고 – 공정 사진·일일 보고서·품질·안전·환경 자료를 담당원에 제출, 공사 완료 전까지 모든 단계에 대한 기록 보관 의무.

요약: 긴급 철거·분별해체·자원 재활용을 수행하는 사업으로, 해체·임시·품질·환경·안전 전반에 걸친 법정·표준·인증 요건을 충족하는 전문 시공·안전·환경 관리 체계를 갖춘 업체가 우선 선정됩니다. 입찰 시 필수 서류·계획·인증을 미리 준비하고, 법규·환경·소음·분진·폐기물 관리를 철저히 이행해야 합니다.