주택건설공사 안전점검 수행기관 지정 공고(여수죽림1지구 A5블록)

1. 사업 개요

• 목적 : 전라남도 여수시가 시행·시공하는 “여수죽림 공공지원 민간임대주택 신축공사”(A5 블록) 현장에 대해 전 과정(주·월 단위 진행률 포함) 안전점검·감리 업무를 수행할 기관을 지정한다.
• 범위 : 토공사·흙막이공사, 기초·지반·성토·맨홀·배수·우·오수·지하저수조·급수·지하주차장 방수·배관·전기·설비·소방·가스·조경·포장·외부석·놀이시설·세대 급수·급탕·입상배관·난방·방통·방수·방습·단열·목·가구·창호·도배·타일·도장·주방용구·잡공사 등 **전체 32개월(2025‑11‑30 ~ 2028‑07‑31)**에 걸친 모든 시공 단계와 부대시설까지.
• 주요 역할 :
  1. 주·월간 예정공정표에 따라 현장 안전점검 시점(예: 0.04 %·0.06 %·0.12 % 등) 에 맞춰 점검·보고서 제출
  2. 각 공정(토공사, 기초공사, 골조공사, 마감·MEP 공사, 외부·조경·포장 등) 별 안전·품질 검증 및 시정 요구
  3. 감리사(주 이가 ACM 건축사사무소)와 협업하여 최종 준공검사 전 종합 안전점검 결과를 제공
  4. 점검 결과는 계약서와 연동된 시정·시공 중지 권한 부여 등 법적·행정적 책임을 포함한다.

2. 주요 자격요건

• 법적·등록 요건
  • 건설사업자 등록증명서·안전점검 수행기관 지정 인증서 보유
  • 건축·토목·전기·설비 등 분야별 안전점검 전문 인력(건축구조안전점검사·토목안전점검사·전기안전점검사 등) 최소 5명 이상 확보
• 경험·실적
  • 최근 3년 이내 동일 규모(주거용 1,000 세대 이상) 주택 안전점검 실적 1건 이상 보유
  • 안전점검·감리 연계 수행 경험(동일 현장 감리사와 협업)
• 품질·안전경영시스템
  • ISO 9001, ISO 45001 등 인증 보유 (또는 동등한 인증)
  • 현장 안전점검 기록·보고서 관리 시스템(전자식 현장점검 시스템) 구축
• 재무·보증
  • 최근 2년 재무제표(재무능력) 제출 가능
  • 안전점검 책임보증보험 1억 원 이상 가입 (또는 공공기관 보증인)
• 법적·행정 기록
  • 건설·안전점검 관련 행정처분(형사·행정) 기록 없음
  • 안전점검 수행기관 지정 취소·정지 이력 없음

3. 핵심 기술·물품 요구사항

3‑1. 안전점검 기술 사양

| 분야 | 주요 검증 항목 |
|------|----------------|
| 토·흙막이·기초 | 지반·흙막이벽 설계 검증, 현장 측정(레벨·경사계·지반시험), 성토·맨홀·배수·우·오수 시공 품질 |
| 구조·콘크리트·철골 | 콘크리트 압축강도·두께·균열 검사, 철근 배치·연결·용접 품질, 하중·진동·구조계산 검증 |
| 방수·방습·단열 | 방수·방습 시공 확인, 방수재 품질시험, 누수·기밀시험, 단열재 두께·연속성 검사 |
| 마감·목·가구·도배·타일·도장 | 마감재 품질·균열·변색 검사, 목·가구 방부·방수, 방바닥 미장 두께·균일성, 타일·도장 시공 상태 |
| 전기·설비·소방·가스 | 전기배선·접속 검사, 설비·배관 연결·압력시험, 가스 연결·기밀시험·계량기 설치, 소방 설비(스프링클러·감지기·배관) 설치 적합성 |
| 외부·조경·포장·교통 | 도로·포장·조경식재·배수·경계석·측구·빗물받이 설치 상태, 교통안전시설물·놀이시설·조경시설물 품질 |
| 특수·부대 | E/V·L/C·T/C·갱폼·호이스트 설치 검증, 방바닥 미장 1·2·3차, 공용부 방통계단실 핸드레일, 옥상·지붕·홈통·잡철 시공 품질 |
| 환경·소음·진동 | 현장 소음·진동 측정·기록, 환경관리(폐기물·분진) 준수 여부 |

3‑2. 필요 장비·물품

• 측정·검사 장비 : 레벨·경사계·초음파 두께 측정기·콘크리트 압축시험기·방수시험용 물탱크·전기 절연 테스터·가스 기밀시험기·소음·진동 측정기 등
• 기록·보고 시스템 : 전자식 현장점검 플랫폼(디지털 사진·동영상·점검표 자동 연동)·안전점검 보고서 템플릿·점검 이력 DB(30 일 이상 보관)
• 인증·서류 : 안전점검 수행기관 지정서·안전점검사 자격증·ISO 9001/45001 인증서·보증보험 증명서·재무능력 증명 서류

3‑3. 일정 연계 요구사항

• 주·월간 진행률(예: 0.04 %·0.06 %·0.12 % 등) 에 맞춰 시점별 현장 점검을 수행해야 함.
• 각 공정(예: 토공사, 기초공사, 골조공사, 마감·MEP 공사, 외부·조경·포장 등) 별 점검 보고서 제출 기한(예: 해당 공정 10 % 달성 시) 이 계약서에 명시될 가능성이 높음.
• 최종 준공 전 종합 안전점검 및 “시정조치 요구” 문서를 제출해야 함.

4. 주의사항

1. 입찰·제출 마감일 확인

   • 공고문에 명시된 입찰 마감일·서류 제출 마감일을 반드시 확인하고, 마감일 초과 시 무효 처리될 수 있다.

2. 감리사와의 협업 체계

   • 감리사(주 이가 ACM 건축사사무소)와 사전 협의 일정·역할을 명확히 해야 하며, 점검 결과는 감리사 보고 체계와 연동해 전달한다.

3. 현장 진행률에 따른 유동적 인력 배치

   • 예정공정표에 제시된 주·월간 진행률이 변동되면 점검 시점도 변동될 수 있으므로, 현장 인력·장비 가용성을 사전에 확보한다.

4. 특수 분야 자격·인증 필요

   • 도시가스 연결·기밀시험, 방통 난방배관, 전기·가스·소방 설비 등 전문 안전점검사(전기·가스·소방) 자격증을 보유한 인력이 반드시 현장에 투입돼야 한다.

5. 보고서·데이터 보관 의무

   • 안전점검 과정에서 촬영·측정한 모든 사진·동영상·시험 데이터는 전자적으로 최소 30 일 이상 보관·제출 가능해야 하며, 사후 감사 시 검증 대상이 된다.

6. 계약 위반·가산금

   • 일정 지연 시 가산금 부과 조항이 포함될 수 있다. 주·월간 진행률에 맞춰 보고서를 제출하지 않으면 계약 위반·감액·시공 중지 위험이 있다.

7. 공공성·주민 안전 확보

   • 공공지원 민간임대주택 특성상 주민 안전·접근성(장애인·노약자)·화재 대피 경로 등 추가 안전 관리 항목이 있을 수 있으니, 점검 체크리스트에 포함 여부를 사전에 확인한다.

8. 부정·허위 기재 금지

   • 재무·보증보험 서류, 인력·자격증 현황을 허위로 기재하면 부정입찰·계약 취소·법적 처벌 대상이 된다.

9. 현장 안전점검 시 권한

   • 점검 결과에 따라 시정 요구·시공 중지 권한을 행사할 수 있으므로, 현장 담당자·시공사와 사전 협의가 필요하다.

10. 계약 기간 전체 수행 의무

    • 32개월 전체 기간 동안 정기·중간·최종 점검을 모두 수행해야 하며, 중간에 점검 인력을 교체하거나 업무를 위임할 경우 사전 승인을 받아야 한다.

요약 – 본 입찰은 “여수죽림 공공지원 민간임대주택 신축공사” 전 공정(기초·구조·마감·MEP·외부·조경·특수 부대시설) 에 대한 안전점검·감리 업무를 수행할 기관을 지정한다. 입찰 참가자는 건설·안전점검 전문 인력·인증·경험·재무·보증 등 필수 요건을 충족해야 하며, 주·월간 예정공정표에 따라 시점별 점검을 수행하고, 감리사와 협업·데이터 보관·시정 권한을 포함한 계약 조건을 정확히 이행해야 한다. 공고문에 명시된 구체적 마감일·제출 서류·가산금 조항을 반드시 확인하고, 특수 분야(전기·가스·소방) 자격·장비를 갖춘 팀을 구성하는 것이 성공적인 입찰의 핵심이다.