대구면 기초생활거점 조성사업(건축) 비상주 감리용역

1. 사업 개요

• 사업명: 대구면 기초생활거점 조성사업(건축) 비상주 감리용역
• 발주기관: 전라남도 강진군
• 목적: 대구면 주민을 대상으로 복지·문화·교육·보건 등 기본 생활지원 서비스를 제공할 기초생활거점(복지·문화센터 등) 건축물을 설계·시공·완공 단계에서 품질관리·안전·환경·시공감리를 통해 공공성을 확보하고, 지역 주민의 생활 편의를 증진시키는 것이 목표이다.
• 범위:
  1. 설계 감리 – 설계도서 검토·변경·승인, 설계 품질·안전·환경 적합성 확인
  2. 시공 감리 – 현장 공정·품질·안전·환경 점검, 시공 진행 상황 보고, 시공자·설계자·시공관리자 간 조정
  3. 시험·인수 감리 – 구조물·설비·전기·소방 등 시험·검증, 인수 검사 보고서 작성
  4. 준공 후 감리 – 최종 검사·사용승인 전까지의 품질·안전 점검, 유지보수·사용 전 검토
  5. 비상주 감리 – 현장 상주 없이 주기적 방문·원격 관리 방식으로 진행 (주요 감리 업무는 현장 방문·보고서 제출)
• 공사기간: 착공일로부터 준공·사용승인까지 (통상 12 개월 내외)

2. 주요 자격요건

• 법인 형태: 국내(한국) 법인·사업자만 참여 가능 (외국인·외국법인 제외)
• 감리 등록:
  • 건설산업진흥법에 의한 감리법인 또는 감리 전문인력(건축·토목·전기·소방 등) 등록
  • 건축·토목·전기·소방 등 분야별 감리 자격 보유 (예: 건축감리사, 토목감리사 등)
• 실적·경력
  • 공공기관·지방자치단체 발주 공사 감리 실적 5년 이상 (그 중 비상주 감리 실적 최소 3년)
  • 유사 규모(예산 ≥ 40 억 원)·유사 용도(복지·문화·교육·보건 등) 감리 수행 경험 보유
• 인력 요건
  • 감리팀장: 건축·토목·전기·소방 등 해당 분야 10년 이상 실무 경력 + 감리 자격 보유
  • 품질·안전·환경 담당자: 각각 5년 이상 실무 경력 및 관련 자격증 보유 (예: ISO 9001, ISO 14001, KOSHA 등)
  • 현장 방문 인력: 최소 2명(감리팀장 + 보조 인력) 상시 배치 가능
• 보증·담보
  • 이행보증·성능보증: 계약금액의 10 % 이상 (예: 은행보증, 보증보험)
  • 지급조건: 1차 지급(설계감리 완료 시), 2차 지급(시공감리·시험·인수 완료 시), 3차 지급(준공 후 감리 완료 시)
• 제출 서류 (입찰 전)
  • 사업자등록증, 법인등기부등본, 감리등록증명서, 실적증명서, 품질·안전·환경 관리계획서, 현장 감리 일정표, 은행보증서 등

3. 핵심 기술/물품 요구사항

| 구분 | 주요 내용 |
|------|-----------|
| 감리 범위 | 설계·시공·시험·인수·준공 후 감리 전 단계 포함. 비상주 방식(현장 상주 없이 주기적 방문)으로 진행. |
| 설계 감리 | - 설계도서(도면·명세서·시방서) 검토·변경·승인 <br> - KBC·건축법·장애인·노인·어린이 등 접근성·안전성 기준 적용 <br> - BIM(디지털 설계) 활용 시 BIM 기반 감리 수행 (필요 시) |
| 시공 감리 | - 현장 공정·품질·안전·환경 점검 <br> - 시공자·설계자·시공관리자 간 조정·협의 <br> - 재료·시공 시험 결과(콘크리트 강도, 방수·내화 등) 확인 <br> - 현장 일일·주간·월간 감리 보고서 제출 |
| 시험·인수 감리 | - 구조·전기·소방·기계·배관 등 시험·검사 수행 <br> - 시험 결과·인수 검증 보고서 작성 <br> - 현장 시험·인수 시 시험 장비·시험 인력 확보 |
| 품질·안전·환경 관리 | - ISO 9001·ISO 14001·KISO 37001 등 품질·환경·안전 관리시스템 적용 <br> - 현장 안전·보건 계획서, 위험성 평가, 사고 예방 대책 수립·실시 <br> - 폐기물·소음·먼지 관리, 환경보전 계획 준수 |
| 보고·문서 관리 | - 실시간 전자 감리시스템 활용 (예: 전자 감리 포털) <br> - 일일 현장 점검표, 주간 공정 현황표, 월간 품질·안전 보고서, 최종 인수 보고서 등 전자문서 제출 <br> - 현장 사진·동영상·시험 결과 등 증빙 자료 보관·제출 |
| 기타 | - 감리 사무실·통신 장비(노트북, 모바일, 현장 카메라 등) 구비 <br> - 필요 시 현장 방문 일정 및 감리 인력 파견 계획 제출 (비상주이므로 1주 ~ 2주 단위 방문) |

4. 주의사항

1. 총 감리용역비

   • 기본금액: 4,522,225,000 원 (4.522 억 원)
   • 적용 요율: Y1 = 1.08, Y2 = 1.07, Y3 = 0.0, Y4 = 0.5, Y5 = 0.3 (각각 설계감리, 시공감리, 시험·인수감리, 준공후 감리 등에 적용)
   • 공제율: 0.424 %, 0.068 %, 0.411 %, 0.386 %, 0.064 %, 0.373 %, 0.059 % (총 공제율 ≈ 2.0 %)
   • 공제료 산출계수: 1.3 % (공제료 산출 시 적용)
   • 최종 금액: 4,929,000,000 원 (≈ 4.93 억 원) – 위 요율·공제율을 적용한 결과이며, 실제 계약금액은 입찰 제안서에 따라 조정될 수 있다.

2. 입찰 일정·제출 서류

   • 입찰공고일: 2025‑11‑01 (공고문 기준)
   • 입찰마감일: 공고일로부터 10 일 이내 (KONEPS 전자입찰 시스템)
   • 필수 제출 서류: 사업자등록증, 감리등록증명서, 실적증명서, 품질·안전·환경 관리계획서, 은행보증서, 현장 감리 일정표 등.
   • 제출 방식: KONEPS 전자입찰 → 서류 업로드 후 전자 서명·날인 필요.

3. 계약·이행 조건

   • 비상주 감리: 현장 상주 인력은 필요 없으며, 주요 감리 업무는 주기적 현장 방문(월 ~ 2주 간격) 및 원격·전산 감리 방식으로 수행.
   • 감리 기간: 착공일~준공·사용승인일까지 (공사 진행 상황에 따라 변동 가능).
   • 지급 조건: 설계감리 완료 시 30 %, 시공감리·시험·인수 완료 시 40 %, 준공 후 감리 완료 시 30 % (각 단계별 지급 시점은 계약서에 명시).
   • 보증·담보: 계약금액의 10 % 이상 이행보증·성능보증 필요 (은행보증·보증보험 등).

4. 법적·제도적 제약

   • 국내 법인·사업자만 참여 가능 (외국인·외국법인 제외).
   • KONEPS 등록된 업체만 입찰 가능.
   • 공공조달법·건설산업진흥법·건축법 등 관련 규정에 따른 감리 수행 의무.
   • 품질·안전·환경 관리는 반드시 ISO 9001·ISO 14001·KISO 37001 등 인증 기준(또는 동등 수준) 적용.

5. 기타 유의점

   • 감리 계획서(현장 감리 일정·인력·보고 체계)는 계약 체결 후 10 일 이내에 제출해야 함.
   • 현장 감리 보고서는 전자감리 포털에 실시간 업로드·보관 의무.
   • 변경·추가 감리가 발생할 경우, 사전 발주기관 승인을 받아야 하며, 추가 비용·기간은 별도 협의.
   • 감리 결과가 발주기관 기준에 부합하지 않을 경우, 보완·재감리 요구 가능.

※ 위 내용은 첨부 파일(엑셀)에서 추출한 주요 수치·조건을 기반으로 정리한 것이며, 실제 계약서는 공고문 및 상세 부속서(시공감리계약서 등)를 최종 확인하시기 바랍니다.