군동면 기초생활거점 조성사업(건축) 비상주 감리용역

1. 사업 개요

• 목적 : 전라남도 강진군 군동면에 ‘기초생활거점’을 조성해 지역 주민에게 생활·복지·교육·문화 등 기본적인 서비스를 제공하는 비주거(공공·복지) 시설을 건설한다.
• 범위 : 설계 검토·시공 진행 상황·품질·안전·환경 등 전 과정을 원격(비상주)으로 감리·감독하는 용역을 포함한다. 즉, 현장 상주 감리 인력이 아니라 정기적인 현장 점검과 실시간 원격 모니터링을 통해 시공 전·후 품질을 보증한다.
• 기간·규모 : 구체적인 공사 기간과 총 사업비는 첨부된 산출내역서에 명시돼 있으나, 현재 제공된 파일은 손상된 상태라 정확한 금액은 확인할 수 없다.

2. 주요 자격요건

• 감리용역 면허 보유 : 국토교통부(또는 지방자치단체)에서 인정하는 건축·토목 감리용역 면허를 보유한 업체여야 함.
• 경험 요건 : 비주거·복지 시설·공공 건축 등 유사 규모·성격의 감리·시공 감독 경험이 최소 5 년 이상 있어야 함.
• 인력 요건
  • 건축감리사·토목감리사 등 관련 자격증을 소지한 감리 담당자 2~3인 이상 확보.
  • 현장 점검 및 원격 감리를 수행할 수 있는 IT·통신 인프라(예: CCTV·클라우드 기반 문서 관리 시스템) 보유.
• 품질·환경 인증 : ISO 9001·ISO 14001 등 품질·환경 관리 시스템 인증을 보유하거나, 공공기관 감리 실적·평가에서 ‘우수’ 등급을 받은 기록이 있어야 함.
• 지역·규모 적합성 : 전라남도·전라남도 내 농촌·소규모 지역 프로젝트 수행 실적이 있거나, 지역 특성에 맞는 감리 체계를 갖춘 업체 우대.

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 설계·시공 검토 : 설계도, 시공도면, 시방서 등에 대한 적합성·안전성·법규(KBC·KS) 검토를 수행하고, 설계 변경 시 즉시 보고·승인 절차를 진행한다.
• 품질·안전 관리 : 시공 단계별 재료·공정 품질 검사, 현장 안전 점검, 위험 요인 사전 파악 및 즉시 시정 조치를 기록·보고한다.
• 비상주·원격 감리 : 현장 CCTV·드론·IoT 센서 등 원격 감시 장비를 활용해 실시간 진행 상황을 모니터링하고, 주간·월간 보고서를 전자적으로 제출한다.
• 보고·문서 관리 : 시공 진행 현황 보고서, 품질·안전 검사 결과, 최종 감리 보고서를 정해진 양식에 맞춰 PDF·Excel 등 전자 파일로 제출한다.
• 시공 일정·예산 통제 : 계약된 일정과 예산을 초과하지 않도록 시공 관리 시스템을 운영하고, 초과·지연 발생 시 원인 분석 및 대책을 제시한다.
• BIM·디지털 전환 : 가능하면 BIM(빌딩 정보 모델링) 기반 설계·시공 관리 도구를 활용하여 설계·시공 간 연계성을 검증하고, 디지털 감리 로그를 유지한다.

4. 주의사항

• 첨부 파일 손상 : ‘감리용역비 산출내역서’, ‘요율산출서’, ‘공제요율’ 등 엑셀 파일이 손상된 형태(바이너리 문자)로 제공되어 실제 금액·요율표를 확인할 수 없습니다. 정확한 감리용역비와 공제율은 발주기관(예: 강진군청)에서 별도 제공받거나, 파일을 정상화된 형태로 재요청해야 합니다.
• 입찰 마감·제출 방법 : 본 요약에는 입찰 마감일, 온라인·오프라인 제출 절차, 필수 서류(회사등록증·감리면허증·과거 실적서 등) 등이 포함되지 않았습니다. 공고 전체(공고문·첨부문서·공고번호 등)를 공식 조달 포털(예: 나라장터)에서 재확인하시기 바랍니다.
• 평가 기준 : 일반적으로 ‘가격(가격요소)’, ‘기술·경험(기술요소)’, ‘과거 실적·품질(성과요소)’ 3가지 항목을 가중치로 평가합니다. 가격 경쟁력뿐 아니라 자격·인력·시스템 보유 여부가 핵심이므로, 기술·인력 포트폴리오를 충실히 준비하십시오.
• 법규 준수 : 「공공조달법」, 「감리용역법」, 「건설산업기본법」 등 관련 법령을 위반하지 않도록 계약 조건·감리 절차·보고서 형식을 정확히 이해하고 적용해야 합니다.
• 특수 요구사항 확인 : 현장 접근성, 장애인·노약자 시설 접근성, 친환경·에너지 절감 설계 등 공고에 별도 명시된 특수 조건이 있을 경우, 사전 협의·계획 수립이 필요합니다.

요약 : 본 입찰은 군동면 기초생활거점 비주거 시설 건설에 대한 비상주 감리 용역을 모집하는 것이며, 감리 면허·경험·인력·디지털 감리 역량을 갖춘 업체가 요구됩니다. 다만, 첨부된 엑셀 파일이 손상되어 구체적인 금액·요율은 확인할 수 없으니, 정상 파일을 확보하거나 발주기관에 직접 문의해 정확한 산출내역을 확인하시기 바랍니다.