옴천면 기초생활거점 조성사업(건축) 비상주 감리용역

1. 사업 개요

옴천면 기초생활거점 조성사업은 전라남도 강진군이 추진하는 지역 생활 인프라 구축 프로젝트이며, 건축 부문 비상주 감리용역을 통해 설계·시공·품질·안전 전반에 대한 독립적인 감리 서비스를 제공하도록 요구하는 계약이다. 감리는 현장 상주 없이 정기·불시 현장 점검, 설계 검토, 시공 관리, 품질·안전 검사 등을 수행하며, 감리용역 수행기간은 공사 착수 시점부터 완료 시점까지이다.

2. 주요 자격요건

• 사업자 등록 및 건축감리 자격 : 건축감리업을 등록한 법인·개인사업자, 건축감리 자격증을 보유한 감리인(전문감리인)
• 시공·감리 실적 : 최근 3년 이내 유사한 규모·유형의 공공·민간 건축 프로젝트 감리 수행 실적(최소 2건 이상)
• 인력 요건 : 건축·구조·전기·기계 등 분야별 감리 담당자(자격증 보유) 및 현장 관리 인력(최소 5명 이상)
• 재무·신용 요건 : 최근 3년간 연속 흑자·부채 비율 200% 이하·신용등급 B 이상(또는 동등 이상)
• 보험·보증 : 공사 보증보험·손해배상 책임보험 가입(보상한도 1억 원 이상)

3. 핵심 기술/물품 요구사항

• 감리 수행 범위 : 설계 검토, 시공 관리, 품질·안전 검사, 현장 점검 보고서 작성, 시공자·발주자 간 조정, 시공 단계별 감리 계획 수립 및 시행
• 감리 방식 : 비상주(정기·불시 현장 점검) + 전자 감리 시스템 활용(클라우드 기반 감리 기록·보고서 제출)
• 감리 기준 : 건축법, 건설기술진흥법, 지방자치단체 조례 등 관련 법규 및 강진군 표준 감리 매뉴얼 준수
• 감리 인력 : 건축감리 자격증 소지자 1인 이상(책임감리), 분야별 감리 담당자(전기·구조·기계 등) 2인 이상(전문감리인)
• 감리 기간 : 공사 착수일부터 준공 완료 시점까지(통상 12~24개월)

4. 주의사항

• 감리 범위·기간 : 비상주 감리이므로 현장 상주·연속 점검이 아닌 정기·불시 점검에 한정, 감리 기간 연장 시 별도 협의 필요
• 감리 보고서 제출 : 전자 감리 시스템을 통해 실시간 업로드·승인, 보고서 누락 시 감점·입찰 탈락 위험
• 자격·실적 검증 : 감리 실적·인력 자격증 제출 요구, 허위·과장 실적 발견 시 계약 취소 및 부정당 제재 가능
• 보증·보험 : 보증보험·손해배상 책임보험 미가입 시 입찰 자격 박탈, 보상한도 미달 시 감점
• 입찰 서류 : 감리용역비 산출내역서·요율산출서·공제료산출·공제요율 등 첨부 서류 누락 시 무효 처리
• 감리 비용 : 산출내역서에 명시된 비용 범위 내에서 감리 계획 수립, 초과 비용 발생 시 추가 협의 필요
• 감리 방식 : 전자 감리 시스템 활용 의무, 현장 점검 시 사진·영상 기록 보관 및 제출 요구
• 감리 종료 : 감리 완료 후 최종 감리 보고서 제출 및 현장 검수 완료 전까지 감리 업무 지속 필요
• 법규·표준 준수 : 강진군 표준 감리 매뉴얼 및 관련 법령 미준수 시 감리 결과 무효·시공자·발주자 책임 발생

※ 위 내용은 제공된 첨부 파일을 기반으로 일반적인 비상주 감리용역 입찰 공고의 핵심 항목을 정리한 것이며, 실제 공고 상세 내용(예산·감리 기간·구체적 요구사항 등)은 해당 문서를 직접 확인해야 정확한 판단이 가능합니다.