광주과학기술원 기혼자아파트 리모델링공사

1. 사업 개요

• 목적 : 광주과학기술원(기혼자아파트) E동·F동 전층(지하·1층·기준층 2~8층·지붕층) 및 A‑TYPE(21 평) 단위세대를 최신 주거 편의·안전·친환경 기준에 맞게 전면 리모델링하여 입주자의 생활 품질을 향상한다.
• 범위 : 기존 내부 구조·마감·창호 철거·재사용·보수와 동시에 신규 바닥·벽·천장 마감재, 주방·욕실·발코니 설비, 신규 창호·보강·구조 보강을 포함한 전 공정(철거 → 보강 → 마감 → 창호 설치 → 최종 검수) 수행.

2. 주요 자격요건

• 건설·건축·실내·창호 분야 허가 (건축사업·실내사업·창호사업) 보유.
• 최근 5년 내 주거·공동주택 리모델링(구조·인테리어·창호) 실적 3건 이상, 계약금액 최소 5 억 원 이상.
• 현장감독을 담당할 건축사·구조기술사·품질·안전 담당자 확보.
• ISO 9001 또는 KS Q 9001 등 품질경영시스템 인증 보유.
• 건설·실내·창호 책임보험(≥ 1 억 원)·근로자 상해보험 가입.
• 현장 안전관리·환경관리 계획서 제출 가능.
• 기존 도면·시공 매뉴얼(철거·변경·신설) 이해 및 적용 능력을 입증할 수 있는 시공 사례(시공 사진·보고서) 제출.

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 철거·재사용 : 기존 벽체·구조 손상 최소화, 손상 발생 시 보수 후 재사용. 기존 마감재와 맞닿는 부위는 기밀시공.
• 실내 마감 : A‑TYPE 21 평 단위세대별 바닥·벽·천장 마감재(재료·두께·시공 방법) 사양에 맞춘 시공, 실내 재료 마감표(철거·변경) 준수.
• 주방·욕실·발코니 : 기존 설비(보일러실·싱크대·냉장고 상부장·발코니 등) 철거 후 새 설비(배관·전기·배수 연계) 설치.
• 창호 교체 : 기존 창호 철거 후 신규 창호 설치.
  • 창호 사양 : 높이 2,150 mm·폭 1,000 mm 등 도면 기준.
  • 시공 : 백업제 삽입·10 × 10 mm 실리콘 코킹, 지정 색상·핸들 타입 샘플 승인 후 적용.
• 구조·보강 : 기존 구조 손상 시 보강·보수, 현장 감독관과 사전 협의 후 시공, 시공 전·후 현장 검증.
• Shop Drawing : 신규 창호·마감재·설비는 현장 실측 후 승인도(Shop Drawing) 제출, 감독관 승인 후 시공.
• 품질·시공 기준 : 기밀시공, 마감재 손상 최소화, 재사용 마감재 보호, 단계별 품질 검사 및 기록 보관.
• 폐기물 관리 : 철거 폐기물(콘크리트·목재·플라스틱 등) 분리·재활용·법적 폐기 절차 준수.

4. 주의사항

• 도면·현장 차이 : 현장 도면과 실제 상황이 차이날 경우 감독관과 사전 협의 없이 시공을 시작 금지. 변경 사항은 반드시 승인을 받아야 함.
• 구조 손상 최소화 : 철거 전 손상 여부 점검 및 보수·재사용 계획 수립; 손상 발생 시 보수 후 재사용.
• 샘플 승인 : 신규 창호·마감재 색상·재료는 샘플 승인 후 전체 적용. 미승인 시 사용 금지.
• 시공 순서 : 철거 → 손상 부위 보수 → 면 정리 → 마감재 설치 → 창호 설치 → 최종 검수 순서를 엄격히 준수.
• 시공 기록 : 매일 현장 사진·시공일지·품질 검사서 제출, 최종 마감 전 ‘시공완료보고서’·‘시공완료도면’ 제출.
• 안전·환경 : 작업 전 PPE 착용, 현장 안전·환경 관리 계획 수립·이행, 폐기물 분리·재활용·법적 폐기 절차 준수.
• 보증·하자 보수 : 신규 창호·마감재에 대한 최소 1 년 보증 제공 및 하자 보수 책임 명시.
• 입찰 제출 서류 : 사업자등록증, 건설면허증, 실적증명, ISO 인증서, 보험증명서, 현장 안전관리·환경관리계획, 시공 일정표, 상세 견적서 등 필수 서류 완비.
• 예산 : 추정 예산 10 억 원 이하(정확한 금액은 공고문 확인 필요).

위 요약은 제공된 건축도면·시공 매뉴얼을 기반으로 한 핵심 내용이며, 최종 입찰 공고문(예산, 입찰 일정, 평가 기준 등)은 별도 확인이 필요합니다.