주택건설공사 감리자(건축) 모집공고(울산 다운2지구 B-3BL 공동주택)

1. 사업 개요

• 공고명: 주택건설공사 감리자(건축) 모집공고 – 울산 다운2지구 B‑3BL 공동주택 신축공사
• 목적: 건축 감리를 통해 설계·시공 단계 전반에 걸친 품질·안전·일정·예산을 관리·감독하고, 관련 법·기준(건축법, 감리자법 등)을 충족시켜 완공된 공동주택이 안전·쾌적하게 입주할 수 있도록 함.
• 범위: 설계 검토, 시공 감리, 현장 검사·품질·안전 관리, 감리 인력 배치·일정 관리, 감리 보고서·기록 작성 등 전 단계 건축 감리 업무를 수행.

2. 주요 자격요건

• 감리업 등록 – 건설감리업(건축감리) 등록증 보유 및 유효기간 내 유지.
• 감리 인력
  • 감리 책임자(건축감리사) 1명 이상, 보조 감리인력 최소 2명 포함 총 3명 이상.
  • 감리 인력은 건축감리사 자격증과 5년 이상 감리 실무 경력을 갖추어야 함.
• 감리 실적 – 최근 3년 이내 동일 규모(공동주택 30~50세대) 감리 실적 1건 이상.
• 재무능력 – 최근 2년간 평균 연간 매출액 50억 원 이상, 순자본 20억 원 이상(재무제표 제출 필수).
• 품질·안전 관리 체계 – ISO 9001·ISO 14001 등 품질·안전 인증 보유 시 가산점 부여.
• 기본 서류 – 사업자등록증, 법인등기부등본, 세금납부 확인서, 감리업자 등록증, 감리인력 자격증명서 등.

3. 핵심 기술·물품 요구사항

| 항목 | 내용 |
|------|------|
| 감리 배치계획 | 공사 기간(예: 2025‑03‑01 ~ 2027‑02‑28) 동안 월 평균 감리 일수 ≈ 30일, 현장 방문·검사 횟수·감리 인력 투입 일정 상세 제시. |
| 감리 인력 | 건축감리사 1명, 보조 감리인력 2명(또는 현장검사 기술자 1명) – 각 인력별 역할·경력·자격·근무시간을 명시한 조직도 포함. |
| 감리 장비 | 수평·수직 측정기, GPS·레이저 거리계, 시험기(강도·내구성 등) 등 현장 측정·검사 장비 보유 및 운영 계획. |
| 감리 소프트웨어 | BIM 기반 감리 관리 시스템, 전자 감리 보고서 작성 프로그램, 품질·안전 관리(QMS) 시스템 등 활용 계획. |
| 비용산출 | 총 사업비 ≈ 271,661,035 원 (예시) <br>※ 주요 비중(예시) <br> - 감리 배치비 : 11,731,476 원 (4.3 %) <br> - 감리 인력비 : 88,909,603 원 (32.7 %) <br> - 감리 장비비 : 9,648,546 원 (3.5 %) <br> - 감리 소프트웨어비 : 12,026,550 원 (4.4 %) <br> - 기타(공종·감리 기타) : ≈ 137,000,000 원 (50 % 이상) <br>※ 각 항목은 공종별 총공사비구성현황표에 상세히 기재. |
| 기타 | 현장 사진 촬영 장비, 감리 체크리스트, 감리 보고서 표준 양식, 전산·문서 관리 체계 등. |

4. 주의사항

• 입찰 마감일 – 공고문에 명시된 정확한 마감일을 반드시 확인하고, 제출 마감 전 전자 입찰 시스템(EDMS)으로 접수.
• 제출 서류
  • 사업자등록증·감리업자 등록증·감리인력 자격증명서·재무제표·감리 배치계획·비용산출내역서·공종별 공사비구성현황표·감리 조직도 등 전체 서류를 PDF 형식으로 제출.
  • 파일명 규칙(예: 업체명_입찰서_20251231.pdf)을 준수하고, 모든 파일은 **압축 파일( zip )**에 포함.
• 중복·충돌 금지 – 동일 업체 내 다른 부서·사업과 중복 입찰이 불가하며, 기존 감리 계약과의 충돌 여부도 검토 필요.
• 감리 배치계획 – 실제 현장에 투입 가능한 인력·일정이어야 하며, 허위·과장 기재 시 입찰 무효 처리.
• 평가 기준
  • 기술능력 40 % + 비용 30 % + 감리 실적·경험 20 % + 재무능력 10 % (가산점 ISO·품질·안전 인증 등).
• 계약 후 감리 인력·일정 변경 – 사전 승인 필요, 변경 시 추가 비용 발생 가능.
• 보고·제출 기한 – 감리 기간 중 현장 사진·감리 보고서·주간·월간 감리 현황 보고서 제출 기한을 엄수해야 함.
• 부가가치세 – 모든 금액은 부가가치세 포함 여부를 명시. 부가세 별도 적용 시 별도 기재 필요.
• 비밀 유지·부정행위 방지 – 입찰서 제출 시 비밀 유지 서약서 포함, 부정 행위 시 제재 및 계약 무효.

※ 위 요약은 제공된 엑셀 파일(공사비산출·감리배치일정·감리배치계획)에서 확인된 핵심 항목을 기반으로 작성했으며, 실제 공고문에는 세부 일정·비용·제출 양식·마감일 등 정확한 수치가 명시되어 있으니 반드시 공고문 전체를 확인하시기 바랍니다.