2026년 광주광역시 서구청사 기계설비 유지관리 상주용역

1. 사업 개요

• 목적: 2026년 광주광역시 서구청사 내 HVAC·공조·소방·급수·배수·전기·자동제어·엘리베이터 등 모든 기계설비의 정기점검·예방정비·고장수리·성능 모니터링을 통해 설비 가동 중단 최소화와 에너지·안전 효율을 지속적으로 유지하는 것.
• 범위: 설비 점검·청소·부품 교체·제어시스템 튜닝·고장 수리·예방정비·24 시간 비상 대응·연간 실적·인수인계 보고서 작성 등 전 유지관리 업무를 포함한다.
• 계약 기간: 2026 년 3 월 ~ 2028 년 2 월(총 2 년)이며, 계약 기간 동안 상주 인력(전문 설비관리사 2 명 이상)과 비상 대응 체계를 운영해야 한다.

2. 주요 자격요건

• 필수 자격증: 국가공인 설비관리사(기계·전기·소방 등) 자격증 보유자.
• 품질·환경 인증: ISO 9001, ISO 14001 등 품질·환경경영시스템 인증 기업.
• 실적: 유사 규모(10,000 ㎡ 이상)·공공건물(시청·구청 등) 유지보수 실적 5 년 이상.
• 인력·상주: 현장 상주 가능한 전문 인력 2 명 이상(전문가 1 명 + 보조인력 1 명 이상) 및 24 시간 비상 대응 체계 구축 가능.
• 보험·법적: 사업자 등록증, 책임보험·근로복지공단 가입 증명, 지방자치단체 계약에 관한 제한입찰·특정업체 제외 여부 확인.
• 기타: 원가계산서·입찰서·제안서 제출 시 현장 상주 인력 명단·자격증명서·보험증서를 반드시 첨부해야 함.

3. 핵심 기술/물품 요구사항

• HVAC·공조: 냉·난방·환기 시스템 점검·필터·코일 청소·제어밸브·펌프·압축기 정기 정비·제어 로직 튜닝.
• 소방 설비: 스프링클러·소화전·비상계단·비상조명·경보시스템·소화기·압력·배관 테스트·정기 점검·예방 정비.
• 급수·배수: 펌프·밸브·배관·압력 시험·누수 탐지·배관 청소·점검·수리.
• 전기 설비: 배전반·변압기·조명·콘센트·전력 품질 분석·전기 안전 점검·예방 정비·전기 설비 교체·수리.
• 엘리베이터·에스컬레이터: 정기 점검·정밀 진단·정밀 정비·비상 정지·예방 유지보수·운전 기록 관리.
• 자동제어(BMS/SCADA): 센서·제어기·데이터 수집·모니터링·성능 분석·시스템 튜닝·소프트웨어 업데이트.
• 점검 일정: 월 1 회 정기점검, 연 2 회 정밀점검, 24 시간 비상 대응·수리 체계 운영.
• 자재·부품: KS 규격·ISO 인증 제품 사용, 정품·부품 교체 보증(보증기간 ≥ 1 년).

4. 주의사항

• 원가계산서: 인건비(상주 2 명 이상)·출장·재료비·경비·기타 비용을 정확히 반영하고, 금액 산정 근거가 명확히 제시되어야 함.
• 입찰 보증금: 일반적으로 5 %(최소 1 억 원) 또는 계약 10 억 원 이하 시 1 억 원 중 높은 금액을 보증금으로 설정.
• 제한입찰·특정업체 제외: 공고문·공공조달 포털에 제한입찰·특정업체 제외 여부가 명시돼 있으므로 사전 확인 필요.
• 현장 사전 방문: 계약 전 현장 사전 방문을 통해 설비 현황·접근 조건·비상 대응 체계 등을 확인하고, 현장 상주 인력 배치 계획을 제시해야 함.
• 제안서·입찰서 서류: 사업자 등록증·보험증명서·자격증명서·실적 증명서·인력·조직 구조도·비상 대응 매뉴얼·연간 점검·수리 계획 등을 모두 첨부.
• 계약 이행 보고: 계약 기간 동안 연간 실적 보고서(점검·수리·예방정비·비용·인력 투입 현황) 및 설비 상태 인수인계 보고서를 제출해야 함.
• 계약 종료: 설비 상태 인수인계 시 설비 점검·시험·보증서(부품 교체·수리 보증) 등 계약 종료 절차를 준수해야 함.

※ 첨부 파일 공내역서.xlsx‑ 기계설비유지관리관리 용역 산출기초 시트는 현재 파일이 손상돼 정확한 금액·비율(예: 인건비 65 %·재료비 20 %·경비 10 % 등) 을 확인할 수 없습니다. 위 내용은 일반적인 공공조달 기계설비 상주 용역 공고에서 흔히 요구되는 항목을 기반으로 정리한 것이며, 실제 공고문에 명시된 세부 금액·비율은 별도로 확인하시기 바랍니다.