신읍동(포천4블럭) 공영주차장 조성사업 건축물 철거 공사

1. 사업 개요

• 목적: 신읍동(포천 4블럭) 내 기존 건축물을 철거하여 공영주차장 조성 부지를 확보함으로써 지역 주민의 주차난 해소와 도심 교통 편의를 도모한다.
• 범위: 1 ~ 2층 규모의 기존 건물(≈ 1,200 m²) 전부 해체·제거, 석면·유해 물질 관리, 폐기물(콘크리트·철근·목재 등) 분리·재활용, 현장 정리 및 주차장 기초공사 전 단계 준비까지 포함한다.
• 시기: 철거 공사는 입찰 선정 후 4 ~ 6 개월 내 완료가 목표이며, 이후 주차장 시공이 연계된다.

2. 주요 자격요건

• 법정 요건
  • 건설·철거업(건축물 철거) 면허 보유
  • 사업자등록증·법인등기부 등본 최신본
• 기술·경력
  • 동일 규모(≈ 1,200 m²) 건축물 철거 실적 3건 이상(최근 3년)
  • 기계·전기·소방·안전·폐기물 관리 등 관련 전문 인력 보유
• 인증·보증
  • ISO 9001(품질)·ISO 14001(환경)·KOSHA 인증(안전보건) 중 최소 1종 보유
  • 건설보험(책임보험)·산재·고용보험 가입증명서 제출
• 제안서·문서
  • 상세 시공계획, 안전관리계획서, 환경영향평가(필요 시) 포함
  • 보증금·성능보증서(공사 완료 시 5 %~10 % 수준) 제공 가능

3. 핵심 기술·물품 요구사항

• 해체 방식
  • 기계식 해체(크레인·굴삭기·철거 전용 장비) 우선, 필요 시 제어 폭파(implosion) 허용
  • 구조물 분리 · 층별 단계적 해체 계획 필수
• 유해·폐기물 관리
  • 석면·납·PCB 등 유해 물질 제거·폐기 전문업체 연계 또는 자체 처리 능력 증명
  • 콘크리트·철근 재활용 계획(폐기물 분류·재활용 비율 ≥ 70 %)
• 환경·안전 대책
  • 먼지·소음 억제 : 물분사·소음 차단벽·작업시간 제한(야간·주말 금지)
  • 현장 통제·교통 관리 : 임시 진입·출구 표지, 주변 주민 통보 및 보상 계획
  • 안전 장비 : 고소작업대·안전망·PPE(헬멧·안전화·방진 마스크) 전면 착용
• 장비·인력
  • 굴착기·크레인 8대 이상(※ ‘QEQTY1’에 8대 기재)
  • 폐기물 분리·운반 차량 2대 이상
  • 현장 감독·안전 책임자 1명 이상, 전문 기술자 2~3명 배치
• 예산·단가
  • 기본 단가 ≈ 0.1 백만원/m²(‘B’ 변수)
  • 적용 조정계수 ‘R’ = 1.0386, 안전마진 ‘S’ = 1.25 → 총 예상 비용 ≈ 156 ~ 160 백만원(※ ‘A·B·R·S’ 계산식)
  • 상세 비용 내역서는 별첨 ‘내역서’ 시트에 제공

4. 주의사항

• 입찰 마감일: 공고문에 명시된 마감일(예: 2025‑09‑30)까지 제출 필수.
• 문서 제출: 기술제안서·재무제안서·안전·환경계획서·사업자·보증서·보험증명서 등 모든 서류를 PDF 또는 원본 형태로 첨부해야 함.
• 자격 검증: 입찰 전 경기도 포천시 건설사업관리부서의 자격 검증 (면허·인증·실적) 절차가 진행되므로, 사전 검증 가능한 서류를 미리 준비.
• 현장 허가: 건축물 철거는 포천시 시·군 허가(건축물 철거 신고서)와 환경·안전 관련 인허가(대기·수질·소음·폐기물) 필요. 입찰자는 허가 절차와 제출 서류 목록을 정확히 파악하고, 입찰서에 ‘허가 확보 예정’ 을 명시해야 함.
• 시공 일정: 철거 완료 시점은 주차장 기초공사 시작 전 ‘X 월 Y 일’(공고에 명시)까지이며, 일정 지연 시 위약금 및 계약 해제 가능.
• 보증금·보증: 입찰자는 공사 완료 보증 및 성능 보증 (5 %~10 % 수준) 금액을 보증금으로 예치해야 하며, 보증 해제 조건을 계약서에 명확히 기재해야 함.
• 현지·국내 업체: 본 사업은 공공 조달 규정에 따라 국내 업체 우선 선정이며, 외국 업체는 국내 법인 또는 현지법인 을 통해 입찰 참여 가능.
• 평가 기준: 가격 점수 (60 %), 기술·경험 점수 (30 %), 안전·환경 점수 (10 %)를 합산해 최고 점수 업체가 선정됨. 제안서에 각 항목별 점수 산정 근거를 상세히 제시할 것.

요약: 본 공고는 신읍동 (포천 4블럭) 공영주차장 조성을 위한 건축물 철거 공사이며, 총 예산 ≈ 1.5 억 원, 기계식 해체 및 폐기물 재활용 중심의 시공 계획을 요구한다. 입찰자는 면허·실적·인증·안전·환경 요건을 모두 갖춘 국내 건설·철거 전문업체여야 하며, 상세 비용·안전·일정 내용을 별첨 ‘내역서’ 시트에 따라 정확히 파악하고 제안서에 명시해야 한다.